Klare und genaue Definitionen der Begriffe zu Grundbuch, Bebauung, Finanzierung und Investition, die Ihnen beim Immobilienkauf und -verkauf begegnen. Damit Sie im Ablauf nicht den Überblick verlieren, haben wir jeden Begriff in einfacher Sprache erklärt.
34 Begriffe
Amtliches Dokument, das das Eigentum an einer Immobilie nachweist. Es beruht auf dem beim Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) geführten Eintrag und ist der rechtliche Eigentumsnachweis.
Vorläufiges Eigentumsrecht an den einzelnen Einheiten eines noch nicht fertiggestellten Gebäudes (im Bau). Nach Fertigstellung des Gebäudes wird es in Wohnungseigentum umgewandelt.
Eigentumsform, die in einem fertiggestellten Gebäude mit Nutzungsgenehmigung das gesonderte Eigentum an jeder einzelnen Einheit (Wohnung, Laden) ermöglicht.
Von der Gemeinde ausgestellte Genehmigung, die bestätigt, dass ein Gebäude gemäß Bauplan und Vorschriften fertiggestellt wurde. Ohne Nutzungsgenehmigung kann kein Wohnungseigentum begründet werden.
Auskunft darüber, zu welchem Zweck und unter welchen Bedingungen (Höhe, Dichte usw.) ein Flurstück nach dem Bebauungsplan bebaut werden darf.
Kat Alanı Kat Sayısı. Gibt das Verhältnis der auf einem Flurstück zulässigen Gesamtbaufläche zur Grundstücksfläche an.
Taban Alanı Kat Sayısı. Gibt das Verhältnis der überbauten Grundfläche des Gebäudes zur Grundstücksfläche an.
Als Sicherheit für eine Schuld auf eine Immobilie eingetragene Belastung. Wird die Schuld nicht beglichen, erhält der Gläubiger das Recht, die Immobilie verwerten zu lassen.
Ermittlung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie durch Sachverständige. Sie wird bei Kredit- und Verkaufsverfahren herangezogen.
Obligatorische Erdbebenversicherung. Für Wohngebäude gesetzlich vorgeschrieben; sie wird bei Grundbuchvorgängen und beim Abschluss von Versorgungsverträgen verlangt.
Von der Gemeinde festgelegter aktueller Wert einer Immobilie. Er dient als Grundlage für die Berechnung von Grundsteuer und Gebühren.
Beim Verkauf zu entrichtende amtliche Gebühr, in der Regel 4 % des Verkaufspreises (meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt).
Vorauszahlung, mit der der Käufer seine Kaufabsicht bekundet. Je nach Vertragsbedingungen kann sie zurückerstattet werden oder nicht.
Landwirtschaftliche Fläche mit Olivenbäumen. In der Türkei durch besondere Vorschriften geschützt; hinsichtlich Bebauung und Status gelten Beschränkungen.
Aufteilung eines einzelnen Flurstücks in mehrere Flurstücke gemäß den Bauvorschriften.
Zusammenlegung mehrerer Flurstücke zu einem einzigen Flurstück. Das Gegenteil der Grundstücksteilung.
Vorrangiges Kaufrecht der übrigen Miteigentümer, wenn ein Miteigentümer bei Bruchteilseigentum seinen Anteil verkauft.
Kleinste im Grundbuch eingetragene Grundstückseinheit, deren Grenzen im Bebauungsplan festgelegt sind.
Von Straßen umgebene, aus mehreren Flurstücken bestehende Grundstücksgruppe. Im Grundbuch wird sie mit Block- und Flurstücksnummer bezeichnet.
Amtliches System, das Grenzen, Lage und Eigentümer von Grundstücken bestimmt und in Karten und Register einträgt.
Wohngebäude auf eigenem Grundstück, das nicht mit anderen Einheiten in einem gemeinsamen Baukörper verbunden ist.
Auf Bruchteilseigentum beruhende Ferienimmobilie, die das Recht gibt, eine Wohnung zu bestimmten Zeiten im Jahr zu nutzen.
Technischer Plan, der die Lage der Gebäude, Wege und Einrichtungen auf einem Flurstück zeigt.
Von der Gemeinde erteilte Genehmigung, ein Gebäude gemäß seinem Bauplan zu errichten. Sie ist Voraussetzung für den Baubeginn.
Anpassung der im Grundbuch eingetragenen Nutzungsart an den tatsächlichen Zustand (z. B. wenn aus einem Grundstück ein Gebäude geworden ist).
Eigentumsform, bei der eine Immobilie mehreren Personen gehört und die Anteile im Grundbuch ausgewiesen sind.
Grundbuchurkunde, die ausweist, dass eine Immobilie einem einzigen Eigentümer gehört und die selbständige Einheit vollständig abbildet.
Regelmäßig gezahlter Betrag zur Deckung der gemeinsamen Kosten (Sicherheit, Reinigung, Pool usw.) in einer Wohnanlage oder einem Mehrfamilienhaus.
Die Bruttofläche umfasst Wände und Anteile an Gemeinschaftsflächen; die Nettofläche bezeichnet nur die nutzbare Innenfläche.
Beim Immobilienkauf bei einer Bank aufgenommenes langfristiges Darlehen, das durch eine Hypothek auf die Immobilie besichert ist.
Amtlicher Bericht, in dem ein Bewertungssachverständiger den Wert und den Zustand einer Immobilie dokumentiert.
Abfrage der Grundbuch- und Bebauungsdaten einer Immobilie anhand der Block- und Flurstücksnummer in amtlichen Systemen.
Recht, eine Sache zu nutzen und ihre Erträge zu ziehen; das Eigentum bleibt bei einem anderen, übertragen wird das Nutzungsrecht.
Vertragliches Recht, das dem Verkäufer erlaubt, die verkaufte Immobilie innerhalb einer bestimmten Frist zurückzukaufen.