Wo liegt Havran?
Havran ist ein Landkreis von Balıkesir, 8 km von Edremit, 12 km von Burhaniye und 15 Minuten von der Küste des Golfs (Akçay) entfernt. Es liegt im Tal des Havran-Flusses, zwischen den Südhängen des Kazdağları-Gebirges und der Ebene.
Wie ist Havran?
Havran gilt als Hauptstadt der Oliven und des Olivenöls und ist die Heimat von Koca Seyit, einem Helden des Unabhängigkeitskriegs. Mit deutlich günstigeren Wohnungs- und Grundstückspreisen als in den Küstenorten steht es bei „wertorientierten“ Investoren am Golf im Fokus.
Sehenswürdigkeiten in Havran
Gedenkhaus im Geburtsdorf des Helden aus Havran.
Picknick und Angeln; die Bewässerungsquelle der Ebene.
Ein ursprüngliches Ortszentrum mit Olivenölpressen und steinernen Karawansereien.
Wanderwege zwischen jahrhundertealten Bäumen.
Havran: Stadtteile und Ortsteile
Kreisverwaltung und Dienstleistungen; Einfamilienhäuser und günstige Wohnungen.
Am Fuß des Kazdağı, mitten in der Natur; die Nachfrage nach Dorfhäusern und Grundstücken steigt.
Olivenhain-Grundstücke mit Blick über die Ebene.
Ein wachsendes Wohngebiet nahe der Straße nach Edremit.
Erdbebenfakten in Havran: Ein Leitfaden für informierte Käufer
Havran grenzt an die nach ihm benannte Verwerfungszone Havran–Balıkesir; der Katastrophenrisikominderungsplan der Provinz (İRAP) beschreibt und überwacht diese Linie. Praktisch bedeutet das: Auf den Böden der Ebene sollten Sie unbedingt das Baugrundgutachten einsehen, in den Dörfern an den Hängen des Kazdağı besteht dagegen der Vorteil von Felsboden. Die niedrige Bebauung im Kreis hält das Risiko beherrschbar.
Wie die gesamte Türkei leben auch der Golf von Edremit und die Nordägäis mit der Realität von Erdbeben. Die seit 2019 geltende Erdbebengefährdungskarte der Türkei der Katastrophenschutzbehörde AFAD hat die alten „Erdbebenzonen“ durch wissenschaftliche Werte der Bodenbeschleunigung (PGA) ersetzt; der Küstengürtel Balıkesir–Çanakkale liegt auf dieser Karte im mittleren bis hohen Gefährdungsbereich. Das ist eine Tatsache, die bewusste Entscheidungen verlangt, keine Panik: In derselben Gegend macht der Unterschied zwischen einem Gebäude, das auf dem richtigen Baugrund nach der richtigen Vorschrift errichtet wurde, und einem alten, ungeprüften Gebäude den entscheidenden Unterschied.
Die gute Nachricht: Seit dem 1. Januar 2019 werden alle Neubauten nach der Türkischen Erdbebenbauvorschrift (TBDY 2018) geplant, einem der aktuellsten Standards weltweit; Baugrundgutachten und Bauaufsicht sind Pflicht. Dass die Bebauung am Golf überwiegend niedrig ist (2–5 Geschosse), ist ein weiterer Vorteil der Region beim Umgang mit dem baulichen Risiko.
- Fragen Sie nach dem Baujahr bzw. dem Jahr der Baugenehmigung — Gebäude ab 2019 fallen unter die TBDY 2018.
- Verlangen Sie die Nutzungsgenehmigung (iskân) und den Nachweis der Bauaufsicht.
- Sehen Sie sich das Baugrundgutachten des Grundstücks an; auf Ebenen- und Schwemmlandböden ist dieses Gutachten umso wichtiger.
- Betrachten Sie die DASK-Police (Pflicht-Erdbebenversicherung) als selbstverständlichen Teil von Kauf und Verkauf.
- Bevorzugen Sie Gebäude mit Wohnungseigentum (kat mülkiyeti), die ihrem genehmigten Bauplan entsprechen; unsere Berater prüfen all diese Unterlagen für Sie.
Quellen: AFAD Erdbebengefährdungskarte der Türkei (2019), Türkische Erdbebenbauvorschrift (TBDY 2018), Katastrophenrisikominderungsplan der Provinz Balıkesir (İRAP).
Häufig gestellte Fragen
Ist das Meer von Havran aus gut erreichbar?
Zum Strand von Akçay sind es 15 Minuten mit dem Auto; für alle, die das Leben am Golf ohne Küstenpreise wollen, ist es einer der vernünftigsten Standorte.
Lohnt sich eine Grundstücksinvestition in Havran?
Die Preise für Olivenhaine und Bauland liegen deutlich unter denen der Küstenorte; da sich die Wachstumsachse von Edremit in Richtung Havran verschiebt, besteht Wertsteigerungspotenzial.
Havran im Überblick
Hauptstadt der Oliven und Heimat von Koca Seyit; 15 Minuten von der Küste entfernt, mit einem der günstigsten Wohnungs- und Grundstücksmärkte der Bucht. Die Region liegt in einem ruhigen Teil des Golfs von Edremit und zieht in den letzten Jahren großes Interesse von Immobilieninvestoren auf sich.
Die wichtigsten Merkmale der Region
- Olivenölmühlen
- Koca-Seyit-Museum
- Havran-Stausee
- Günstige Grundstückspreise
- 8 km bis Edremit
Immobilienangebot in Havran
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Lohnt sich eine Investition in Havran?
Kurze Antwort: Ja. Havran gehört zu den Gebieten am Golf von Edremit mit der schnellsten Wertsteigerung. Dank ruhigen Lebens, Natur und geringer Bebauungsdichte wird es sowohl als fester Wohnsitz als auch als Investition gewählt.
Vorteile als Investition
- Regionales Entwicklungspotenzial — über 38 % Wertsteigerung in den letzten 5 Jahren
- Starke Mieteinnahmen aus dem Sommertourismus (für Küstenlagen)
- Olivenölmühlen — das Markenzeichen der Region
- Nähe zu Istanbul (5 Stunden) und İzmir (3 Stunden)
- Unkomplizierte Grundbuchverfahren (Tapu) für ausländische Investoren
- Investitionen ab 400.000 $ können für die türkische Staatsbürgerschaft genutzt werden
Havran und Umgebung
Auch in den Nachbargebieten von Havran gibt es wertvolle Investitionsmöglichkeiten. Mit den folgenden Ratgebern können Sie die Regionen vergleichen:
