Critical clauses, guarantees, and protections in pre-construction sales contracts.
Bina Tamamlanma Şartı
Sözleşmede teslim tarihi net olmalı. Gecikme halinde günlük gecikme cezası madde olarak yer almalı (genelde aylık ödenen tutarın %1'i kadar).
Tapu Devri Zamanı
Bağımsız bölüm tapusunun ne zaman alıcıya geçeceği netleştirilmeli. Anahtar teslim öncesi veya sonrası mı?
İmalat Standardı
Kapı, pencere, parke, mutfak dolap markaları, sıhhi tesisat malzemeleri sözleşme ekinde belirtilmeli. "Kaliteli marka" gibi muğlak ifadelerden kaçının.
Ödeme Planı
Hangi aşamada hangi ödeme yapılacak — temel atılınca %20, kaba inşaat bitince %30, vb. Erken ödemede iskonto olur mu?
Garanti Süreleri
İskan sonrası yapı sahibinin yasal garanti süreleri var: gizli kusurlar 5 yıl, taşıyıcı sistem 10 yıl. Bu sözleşmede yazılı olarak kaydedilmeli.
İade Şartları
Müteahhit iflas ederse veya projeyi yarım bırakırsa ne olur? Banka teminat mektubu veya konut yapı kooperatifi güvencesi sorgulanmalı.
Profesyonel Hukuki Destek
Sözleşme imzalamadan önce mutlaka gayrimenkul hukuku uzmanı bir avukata incelettirin. Maliyeti 5-10 bin TL ama kurtarabileceği zarar yüz milyonlarca olabilir.
