وفق مؤشر إيجارات المستأجرين الجدد من TCMB ارتفعت الإيجارات في تركيا 26.4% سنويًا في أغسطس. وفي Balıkesir-Çanakkale كانت الزيادة 19.0%، ثاني أدنى نسبة.
يُظهر مؤشر إيجارات المستأجرين الجدد (YKKE) في نشرة أغسطس 2026 التي نشرها TCMB في 16 سبتمبر كيف تتغير الإيجارات التي يدفعها المستأجرون الجدد بحسب المناطق. وعليه، إيجارات المستأجرين الجدد في منطقة Balıkesir-Çanakkale ارتفعت بنسبة 19.0% خلال عام.
الصورة على مستوى تركيا
ارتفع YKKE في أغسطس بنسبة 2.3% عن الشهر السابق ليبلغ مستوى 336.2. وصعد المؤشر على أساس سنوي بالقيمة الاسمية 26.4%، وتراجع بالقيمة الحقيقية 3.9%. وفي المدن الكبرى بلغت الزيادة السنوية 34.5% في İstanbul و28.3% في Ankara و25.5% في İzmir. أما على أساس شهري فسُجّلت زيادة 4.9% في İstanbul و2.6% في Ankara و5.4% في İzmir.
ترتيب المناطق
في زيادة الإيجارات السنوية، كانت أعلى نسبة 34.5% في İstanbul، وأدنى نسبة 17.3% في منطقة Edirne-Kırklareli-Tekirdağ. وجاءت Balıkesir-Çanakkale بنسبة 19.0% ثاني أدنى منطقة من حيث الزيادة. أما في منطقة Aydın-Denizli-Muğla المجاورة فقد قيست الزيادة بـ20.0%.
عند قراءة السعر والإيجار معًا
في النشرة نفسها كان مؤشر أسعار المساكن في منطقة Balıkesir-Çanakkale قد ارتفع 16.3% سنويًا. وقد ارتفعت إيجارات المستأجرين الجدد في المنطقة (19.0%) أسرع قليلًا من أسعار المساكن (16.3%). وتشير هذه المقارنة إلى أن عائد الإيجار تحسّن بعض الشيء مقارنة بالعام الماضي لمن يشترون مساكن بغرض الاستثمار. ومع ذلك فكلا المؤشرين متوسط للمنطقة؛ وسيختلف عائد شقة بعينها بحسب الموقع وحالة الأثاث ونوع الإيجار.
من زاوية المستأجر والمالك
- المستأجر الجديد: يعكس المؤشر اتجاه الأسعار في العقود الجديدة. وبقاء الزيادة السنوية في المنطقة دون المتوسط التركي قد يسهّل المقارنة عند البحث عن منزل.
- المستأجر الحالي: الزيادة السنوية في العقود السارية لا تُحدَّد بحسب هذا المؤشر، بل تُقيَّد قانونًا بالمتوسط الـ12 شهرًا لمؤشر أسعار المستهلكين (TÜFE). ولا ينبغي الخلط بين هذين المقياسين.
- المالك: عند إبرام عقد مع مستأجر جديد تُعدّ هذه البيانات، التي تُظهر مستوى الإيجارات الحالي في المنطقة، مرجعًا مفيدًا لتحديد سعر الإعلان.
في Edremit Körfezi قد يتخذ سوق الإيجار مظهرًا مختلفًا: إيجارات قصيرة الأجل في أشهر الصيف ومستأجرون طويلو الأجل في أشهر الشتاء. أما المؤشر فيقدّم متوسطًا شهريًا يشمل المنطقة عمومًا.
احسبوا عائد الإيجار بأنفسكم
طريقة بسيطة لمن يقيّمون مسكنًا بغرض الاستثمار هي قسمة الدخل السنوي من الإيجار على سعر بيع المسكن. فعلى سبيل المثال، في شقة إيجارها الشهري مبلغ معيّن، يُجمع الإيجار السنوي ويُقسم على السعر فيُعرف العائد الإجمالي؛ وبعد خصم رسوم الصيانة والإدارة (aidat) والإصلاحات وضريبة العقار والأشهر الشاغرة نصل إلى العائد الصافي. تُعطي مؤشرات المنطقة اتجاهًا لهذا الحساب؛ لكن القرار ينبغي أن يُتخذ بحسب أرقام الإيجار والبيع الفعلية لمساكن مماثلة في الشارع نفسه. وإذا كان سيُجرى إيجار قصير الأجل في مناطق المصايف، فينبغي أيضًا أن يؤخذ في الحسبان أنه يخضع لتصاريح والتزامات منفصلة.
