تعريفات واضحة ودقيقة لمصطلحات سند الملكية والتنظيم العمراني والقروض والاستثمار التي ستصادفها عند شراء العقارات وبيعها. وحتى لا يلتبس عليك شيء في أثناء العملية، شرحنا كل مصطلح بلغة بسيطة.
34 مصطلحًا
الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار. يستند إلى القيد المحفوظ في مديرية الطابو (Tapu Müdürlüğü)، وهو الدليل القانوني على الملكية.
حق ملكية مسبق يُنشأ على الوحدات المستقلة في مبنى لم يكتمل بعد (قيد الإنشاء). ويُحوَّل إلى ملكية طوابق عند اكتمال المبنى.
نوع من الملكية يتيح تملّك كل وحدة مستقلة (شقة، محل) على حدة في مبنى مكتمل حاصل على رخصة الإسكان.
وثيقة إذن تصدر عن البلدية تثبت أن المبنى أُنجز وفق مشروعه والتشريعات النافذة. ولا يمكن إنشاء ملكية طوابق في مبنى لا يحمل رخصة إسكان.
معلومات تبيّن الغرض الذي يجوز البناء من أجله على قطعة الأرض والشروط المطبقة (الارتفاع، الكثافة وغيرها) وفق المخطط التنظيمي.
معامل مساحة الطوابق. يحدد نسبة إجمالي مساحة البناء المسموح بها على قطعة الأرض إلى مساحة الأرض.
معامل مساحة القاعدة. يحدد نسبة مساحة القاعدة التي يشغلها المبنى على الأرض إلى مساحة قطعة الأرض.
قيد يوضع على العقار ضمانًا لدين. وإذا لم يُسدَّد الدين، يمنح الدائن حق طلب بيع العقار.
تحديد القيمة السوقية الحالية للعقار من قِبل خبراء مختصين. ويُستخدم في إجراءات القروض والبيع.
تأمين الزلازل الإلزامي. وهو إلزامي قانونًا للمساكن، ويُطلب في معاملات سند الملكية وفتح الاشتراكات.
القيمة الحالية للعقار كما تحددها البلدية. وتُعتمد أساسًا في حساب ضريبة العقار والرسوم.
رسم رسمي يُدفع عند عملية البيع، ويبلغ عادةً %4 من ثمن البيع (ويُقسَّم في الغالب بين المشتري والبائع).
دفعة مقدمة يقدمها المشتري تعبيرًا عن نيته في الشراء. وقد تُسترد أو لا تُسترد بحسب شروط العقد.
أرض زراعية مزروعة بأشجار الزيتون. وهي محمية في تركيا بتشريعات خاصة، وتخضع لقيود من حيث البناء والوضع القانوني.
عملية تقسيم قطعة أرض واحدة إلى أكثر من قطعة وفق تشريعات التنظيم العمراني.
عملية جمع أكثر من قطعة أرض في قطعة واحدة. وهي عكس الإفراز.
في الملكية المشتركة بالحصص، هو حق الشركاء الآخرين في الشراء بالأولوية إذا باع أحد الشركاء حصته.
أصغر وحدة أرض محددة الحدود في المخطط التنظيمي ومسجلة في سجل الطابو.
مجموعة أراضٍ تحيط بها الطرق وتتكون من عدة قطع. وتُعرَّف في سند الملكية برقم البلوك ورقم القطعة.
النظام الرسمي الذي يحدد حدود العقارات ومواقعها ومالكيها ويدوّنها على الخرائط وفي السجلات.
مسكن من مبنى واحد على أرضه الخاصة، غير متصل بمبنى مشترك مع وحدات أخرى.
نوع من العقارات المخصصة لقضاء العطلات، يقوم على الملكية المشتركة بالحصص ويمنح حق الانتفاع بمسكن في فترات محددة من السنة.
مخطط فني يبيّن مواقع المباني والطرق والمرافق على قطعة الأرض.
إذن يصدر عن البلدية لإنشاء المبنى وفق مشروعه. وهو شرط مسبق لبدء أعمال البناء.
عملية تصحيح الصفة المسجلة في سند الملكية بما يطابق الواقع (مثلًا إذا كانت مسجلة أرضًا وأصبحت مبنى).
شكل من أشكال الملكية يعود فيه العقار إلى أكثر من شخص، مع بيان الحصص في سند الملكية.
سند ملكية يثبت أن العقار يعود إلى مالك واحد وأنه يمثل الوحدة المستقلة تمثيلًا كاملًا.
مبلغ يُدفع بانتظام في المجمع السكني أو العمارة لتغطية النفقات المشتركة (الأمن، النظافة، المسبح وغيرها).
تشمل المساحة الإجمالية الجدران وحصص المساحات المشتركة؛ أما المساحة الصافية فتعني المساحة الداخلية القابلة للاستخدام فقط.
دين طويل الأجل يُحصل عليه من البنك لشراء مسكن، ويُضمن برهن العقار.
تقرير رسمي يوثّق فيه خبير التقييم قيمة العقار وحالته.
الاستعلام عن معلومات سند الملكية والتنظيم العمراني لعقار ما من الأنظمة الرسمية باستخدام رقم البلوك والقطعة.
حق استخدام مال والانتفاع بثماره؛ أي نقل حق الاستخدام مع بقاء الملكية لشخص آخر.
حق تعاقدي يمنح البائع حق استرداد العقار الذي باعه خلال مدة محددة.