Laut TÜİK stiegen die Baukosten im Juli um 28,33 %. Im 2. Quartal sank die Zahl genehmigter Wohnungen um 9,5 %, die der Wohnungen mit Bezugsfertigkeit stieg um 10,7 %.
Die beiden jüngsten Bauwirtschaftsdaten des Türkischen Statistikamts (TÜİK) zeigen das Angebot an neuen Wohnungen aus Kosten- und Projektperspektive. Den am 9. September veröffentlichten Daten zufolge stieg der Baukostenindex im Juli im Jahresvergleich um 28,33 % und monatlich um 1,15 %. Die im August veröffentlichte Baugenehmigungsstatistik zeigte, dass die Zahl neuer Genehmigungen im zweiten Quartal 2026 zurückging.
Bei den Kosten fällt die Arbeit auf
- Materialindex: monatlich 1,28 %, jährlich 27,13 %
- Arbeitsindex: monatlich 0,92 %, jährlich 30,51 %
- Hochbau: monatlich 1,08 %, jährlich 28,37 %
- Tiefbau und sonstige Bauwerke: monatlich 1,38 %, jährlich 28,19 %
Im Hochbau stiegen die Materialkosten im Jahresvergleich um 27,34 % und die Arbeitskosten um 30,19 %. Die Arbeitskosten legten damit auf Jahressicht weiterhin schneller zu als das Material.
Genehmigungen sinken, Bezugsfertigkeit steigt
Nach der TÜİK-Baugenehmigungsstatistik für April bis Juni 2026 gilt im Vergleich zum gleichen Quartal des Vorjahres:
- Bei den Baugenehmigungen sank die Zahl der Gebäude um 2,0 %, die Zahl der Wohnungen um 9,5 % und die Fläche um 7,4 %.
- Bei den Gebrauchsabnahmen (Bezugsfertigkeitsbescheinigung, iskân) stieg die Zahl der Gebäude um 13,7 %, die Zahl der Wohnungen um 10,7 % und die Fläche um 5,8 %.
71,1 % der genehmigten Fläche, das sind 37,6 Millionen Quadratmeter, entfielen auf Wohngebäude mit zwei oder mehr Wohnungen. Bei der Fläche mit Bezugsfertigkeit lag dieser Anteil bei 67,9 %. 78,2 % der Genehmigungen nach Fläche wurden von den Gemeinden erteilt.
Was bedeutet das für den Markt?
Die steigende Zahl von Wohnungen mit Bezugsfertigkeit zeigt, dass das Angebot an fertiggestellten neuen Wohnungen kurzfristig zunimmt. Der Rückgang bei den neuen Genehmigungen deutet dagegen darauf hin, dass die Zahl der in der kommenden Zeit startenden Projekte sinken könnte. Der jährliche Kostenanstieg von 28 % wirkt sich unmittelbar auf die Preisgestaltung der Bauunternehmer bei neuen Projekten aus.
Für Käufer: Während bei fertiggestellten Wohnungen mit Bezugsfertigkeit die Auswahl wächst, sollten beim Kauf vom Plan (ab Fundament) der Liefertermin und die Preisanpassungsklauseln im Vertrag sorgfältiger geprüft werden.
Für Grundstückseigentümer: Bei Bauträgervereinbarungen gegen Wohnungsanteile (kat karşılığı) können die Aufteilungsquoten angesichts der gestiegenen Baukosten neu verhandelt werden. In Regionen wie Edremit, Akçay und Altınoluk ist es vor solchen Gesprächen nützlich, die aktuellen Kostendaten zu kennen.
Grenzen der Daten
Der Baukostenindex misst die Veränderung bei Material- und Arbeitsinputs; Grundstückspreis, Unternehmergewinn und Steuern sind nicht enthalten. Er sollte daher nicht eins zu eins mit dem Wohnungsverkaufspreis verglichen werden. Die Baugenehmigungsstatistik wiederum zeigt die Zahl der Genehmigungen und Bezugsfertigkeitsbescheinigungen; das bedeutet nicht, dass jedes genehmigte Projekt im selben Zeitraum gebaut oder fertiggestellt wird. Dennoch geben beide Daten zusammen einen Hinweis auf die Richtung des Angebots an neuen Wohnungen.
Auch in den um Kalendereffekte bereinigten Daten sank die Zahl der genehmigten Gebäude im Jahresvergleich um 5,1 %. Das zeigt, dass der Rückgang nicht allein auf Unterschiede bei den Arbeitstagen zurückzuführen ist.
Bei der genehmigten Fläche stachen unter den Nichtwohnnutzungen Industriegebäude und Lager mit 4,5 Millionen Quadratmetern hervor.
