Emlak alım-satımında karşılaşacağınız tapu, imar, kredi ve yatırım terimlerinin açık ve doğru tanımları. Süreçte kafanız karışmasın; her terimi sade bir dille açıkladık.
Bir gayrimenkulün mülkiyetini gösteren resmî belge. Tapu Müdürlüğü’nde tutulan kayda dayanır ve mülkiyetin yasal kanıtıdır.
Henüz tamamlanmamış (inşaat halindeki) bir yapıda, bağımsız bölümler üzerinde kurulan ön mülkiyet hakkı. Yapı bitince kat mülkiyetine çevrilir.
Tamamlanmış ve iskân almış bir binada her bağımsız bölümün (daire, dükkân) ayrı ayrı sahiplenilmesini sağlayan mülkiyet türü.
Bir yapının projesine ve mevzuata uygun tamamlandığını gösteren, belediyeden alınan izin belgesi. İskânsız yapıda kat mülkiyeti kurulamaz.
Bir parselin imar planına göre ne amaçla ve hangi koşullarda (yükseklik, yoğunluk vb.) yapılaşabileceğini gösteren bilgi.
Kat Alanı Kat Sayısı. Bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının, arsa alanına oranını belirtir.
Taban Alanı Kat Sayısı. Yapının zemine oturduğu taban alanının, arsa alanına oranını belirtir.
Bir borcun teminatı olarak gayrimenkul üzerine konulan kısıtlama. Borç ödenmezse alacaklıya sattırma hakkı verir.
Bir gayrimenkulün güncel piyasa değerinin uzmanlarca belirlenmesi. Kredi ve satış süreçlerinde kullanılır.
Zorunlu Deprem Sigortası. Konutlar için yasal olarak zorunludur; tapu ve abonelik işlemlerinde istenir.
Bir gayrimenkulün belediyece belirlenen güncel değeri. Emlak vergisi ve harç hesaplarında esas alınır.
Satış işleminde ödenen, genellikle satış bedelinin %4’ü oranındaki resmî harç (çoğunlukla alıcı ve satıcı arasında paylaşılır).
Alıcının satın alma niyetini göstermek için verdiği ön ödeme. Sözleşme koşullarına göre iade edilebilir veya edilmeyebilir.
Zeytin ağacı bulunan tarım arazisi. Türkiye’de özel mevzuatla korunur; yapılaşma ve statü açısından kısıtlara tabidir.
Tek bir parselin, imar mevzuatına uygun olarak birden fazla parsele bölünmesi işlemi.
Birden fazla parselin tek bir parsel haline getirilmesi işlemi. İfrazın tersidir.
Paylı mülkiyette, bir paydaşın payını satması durumunda diğer paydaşların öncelikli satın alma hakkı.
İmar planında sınırları belirlenmiş, tapuya kayıtlı en küçük arazi birimi.
Etrafı yollarla çevrili, birden çok parselden oluşan arazi topluluğu. Tapuda ada ve parsel numarasıyla tanımlanır.
Taşınmazların sınırlarını, konumunu ve maliklerini belirleyip haritaya ve kütüğe işleyen resmî sistem.
Kendi arsası üzerinde, başka birimlerle ortak yapıya bağlı olmayan tek yapılı konut.
Bir konuttan yılın belirli dönemlerinde yararlanma hakkı veren, paylı mülkiyete dayalı tatil amaçlı gayrimenkul türü.
Bir parseldeki yapıların, yolların ve donatıların konumunu gösteren teknik plan.
Bir yapının projesine uygun olarak inşa edilebilmesi için belediyeden alınan izin. İnşaata başlamanın ön koşuludur.
Tapudaki niteliğin (ör. arsa iken bina olması) gerçek duruma uygun olarak düzeltilmesi işlemi.
Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu, payların tapuda belirtildiği mülkiyet biçimi.
Bir taşınmazın tek malike ait olduğunu ve bağımsız bölümü tam olarak temsil ettiğini gösteren tapu.
Site veya apartmanda ortak giderlerin (güvenlik, temizlik, havuz vb.) karşılanması için düzenli ödenen tutar.
Brüt alan duvarlar ve ortak alan paylarını içerir; net alan yalnızca kullanılabilir iç alanı ifade eder.
Konut alımında bankadan kullanılan, gayrimenkul ipoteğiyle teminatlandırılan uzun vadeli borç.
Değerleme uzmanının, gayrimenkulün değerini ve durumunu belgelediği resmî rapor.
Bir taşınmazın tapu ve imar bilgilerinin ada-parsel numarasıyla resmî sistemlerden sorgulanması.
Bir malı kullanma ve ürünlerinden yararlanma hakkı; mülkiyet başkasında kalırken kullanım hakkının devri.
Satıcıya, sattığı taşınmazı belirli süre içinde geri alma hakkı tanıyan sözleşmesel hak.