Duidelijke en correcte definities van de termen rond eigendomsakte, bestemming, hypotheek en beleggen die u tegenkomt bij het kopen of verkopen van vastgoed. Zodat niets in het proces u in verwarring brengt, hebben we elke term in eenvoudige taal uitgelegd.
34 begrippen
Het officiële document waaruit de eigendom van een onroerend goed blijkt. Het berust op de registratie bij het Kadaster (Tapu Müdürlüğü) en is het wettelijke bewijs van eigendom.
Een voorlopig eigendomsrecht op de zelfstandige delen van een nog niet voltooid gebouw (in aanbouw). Na voltooiing wordt het omgezet in appartementsrecht.
Een eigendomsvorm waarbij elk zelfstandig deel (appartement, winkel) van een voltooid gebouw met gebruiksvergunning afzonderlijk in eigendom kan worden gehouden.
Een door de gemeente afgegeven vergunning waaruit blijkt dat een gebouw volgens het bouwplan en de regelgeving is voltooid. Zonder gebruiksvergunning kan geen appartementsrecht worden gevestigd.
Informatie over het doel waarvoor en de voorwaarden (hoogte, dichtheid enz.) waaronder een perceel volgens het bestemmingsplan mag worden bebouwd.
Vloeroppervlaktecoëfficiënt. Geeft de verhouding aan tussen de totale bouwoppervlakte die op een perceel mag worden gerealiseerd en de oppervlakte van het perceel.
Grondoppervlaktecoëfficiënt. Geeft de verhouding aan tussen de grondoppervlakte waarop het gebouw staat en de oppervlakte van het perceel.
Een beperking die als zekerheid voor een schuld op onroerend goed wordt gevestigd. Als de schuld niet wordt betaald, geeft zij de schuldeiser het recht het goed te laten verkopen.
Het vaststellen van de actuele marktwaarde van een onroerend goed door deskundigen. Wordt gebruikt bij kredietaanvragen en verkopen.
Verplichte aardbevingsverzekering. Wettelijk verplicht voor woningen; wordt gevraagd bij transacties bij het Kadaster en bij het afsluiten van nutsvoorzieningen.
De door de gemeente vastgestelde actuele waarde van een onroerend goed. Dient als grondslag voor de berekening van onroerendgoedbelasting en heffingen.
Een officiële heffing die bij een verkoop wordt betaald, doorgaans 4% van de verkoopprijs (meestal gedeeld tussen koper en verkoper).
Een vooruitbetaling waarmee de koper zijn koopintentie aantoont. Afhankelijk van de contractvoorwaarden kan deze al dan niet worden terugbetaald.
Landbouwgrond met olijfbomen. In Turkije beschermd door bijzondere wetgeving; onderworpen aan beperkingen wat bebouwing en status betreft.
Het opdelen van één perceel in meerdere percelen, in overeenstemming met de ruimtelijke regelgeving.
Het samenvoegen van meerdere percelen tot één perceel. Het tegenovergestelde van splitsing.
Bij mede-eigendom het recht van de overige mede-eigenaren om bij voorrang te kopen wanneer een van hen zijn aandeel verkoopt.
De kleinste kadastraal geregistreerde grondeenheid, waarvan de grenzen in het bestemmingsplan zijn vastgelegd.
Een door wegen omgeven geheel van grond dat uit meerdere percelen bestaat. In de eigendomsakte aangeduid met blok- en perceelnummer.
Het officiële systeem dat de grenzen, de ligging en de eigenaren van onroerende zaken vastlegt en in kaarten en registers opneemt.
Een woning bestaande uit één gebouw op eigen grond, die niet verbonden is met een gemeenschappelijk gebouw met andere eenheden.
Een vorm van vakantievastgoed op basis van mede-eigendom, die het recht geeft een woning in bepaalde periodes van het jaar te gebruiken.
Een technische tekening die de ligging van de gebouwen, wegen en voorzieningen op een perceel weergeeft.
Een door de gemeente afgegeven vergunning om een gebouw volgens het bouwplan te bouwen. Voorwaarde om met de bouw te kunnen beginnen.
Het aanpassen van de in de eigendomsakte vermelde aard van het goed aan de werkelijke situatie (bijv. van bouwgrond naar gebouw).
Een eigendomsvorm waarbij een onroerend goed aan meerdere personen toebehoort en de aandelen in de eigendomsakte zijn vermeld.
Een eigendomsakte waaruit blijkt dat een onroerend goed aan één eigenaar toebehoort en het zelfstandige deel volledig vertegenwoordigt.
Een bedrag dat in een wooncomplex of appartementsgebouw periodiek wordt betaald om de gemeenschappelijke kosten (beveiliging, schoonmaak, zwembad enz.) te dekken.
De bruto-oppervlakte omvat de muren en het aandeel in de gemeenschappelijke ruimten; de netto-oppervlakte betreft alleen de bruikbare binnenruimte.
Een langlopende lening bij een bank voor de aankoop van een woning, gedekt door een hypotheek op het vastgoed.
Het officiële rapport waarin de taxateur de waarde en de staat van een onroerend goed vastlegt.
Het opvragen van de kadastrale en bestemmingsgegevens van een onroerend goed in de officiële systemen aan de hand van het blok- en perceelnummer.
Het recht om een goed te gebruiken en de vruchten ervan te genieten; het gebruiksrecht wordt overgedragen terwijl de eigendom bij een ander blijft.
Een contractueel recht dat de verkoper toestaat het verkochte onroerend goed binnen een bepaalde termijn terug te kopen.