Подробное руководство для тех, кто впервые покупает жильё: все этапы от планирования бюджета до переоформления свидетельства о праве собственности (тапу).
1. Бюджет и финансирование
Помимо Ваших сбережений, изучите ипотечные кредиты, государственную поддержку и банковские акции. Общее правило: не направляйте на выплату кредита более 35% ежемесячного дохода.
2. Выбор местоположения
Главный приоритет — расстояние до работы, школы Ваших детей и медицинских учреждений. Будущие инвестиции в инфраструктуру (метро, автомагистраль) повышают стоимость района.
3. Проверка объекта
Необходимо проверить разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию (искан), соответствие сейсмическим нормам и взносы на управление комплексом. Для старых зданий следует изучить потенциал городской реновации.
4. Тапу и переоформление
Обязательно уточните в управлении земельного кадастра (тапу) наличие ипотеки, ареста и отметок на объекте. Перед подписанием договора купли-продажи получите профессиональную юридическую консультацию.
5. Налоги и расходы
Пошлина за регистрацию тапу составляет в сумме 4% от цены продажи; если не договорено иное, 2% из них оплачивает покупатель. Вместе с DASK, налогом на недвижимость, НДС (если применимо), оплатой оценки и расходами по кредиту дополнительные затраты могут достичь 6–8% общей стоимости. Не забудьте заложить их в бюджет.
