Понятные и точные определения терминов, связанных с правом собственности, градостроительством, кредитами и инвестициями, с которыми вы столкнётесь при покупке и продаже недвижимости. Чтобы ничто в процессе не сбивало вас с толку, мы объяснили каждый термин простым языком.
34 термина
Официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Основан на записи, которая ведётся в Управлении кадастра и регистрации (Tapu Müdürlüğü), и является юридическим доказательством собственности.
Предварительное право собственности на отдельные помещения в ещё не завершённом (строящемся) здании. После окончания строительства преобразуется в право собственности на помещение (Kat Mülkiyeti).
Вид собственности, при котором каждое отдельное помещение (квартира, магазин) в завершённом здании с разрешением на ввод в эксплуатацию принадлежит владельцу отдельно.
Выдаваемый муниципалитетом документ, подтверждающий, что здание построено в соответствии с проектом и законодательством. Без него оформить право собственности на помещение (Kat Mülkiyeti) невозможно.
Сведения о том, для каких целей и на каких условиях (высота, плотность и т. п.) участок может застраиваться согласно градостроительному плану.
Kat Alanı Kat Sayısı. Показывает отношение общей площади строительства, допустимой на участке, к площади участка.
Taban Alanı Kat Sayısı. Показывает отношение площади основания здания на земле к площади участка.
Обременение, налагаемое на недвижимость в качестве обеспечения долга. Если долг не погашен, кредитор получает право добиться её продажи.
Определение специалистами текущей рыночной стоимости недвижимости. Используется при оформлении кредита и при продаже.
Обязательное страхование от землетрясений. По закону обязательно для жилья; требуется при операциях с правом собственности и при заключении договоров на коммунальные услуги.
Текущая стоимость недвижимости, установленная муниципалитетом. Используется как база для расчёта налога на недвижимость и сборов.
Официальный сбор, уплачиваемый при продаже, обычно в размере 4% от цены продажи (чаще всего делится между покупателем и продавцом).
Предварительный платёж, который покупатель вносит в подтверждение намерения купить. В зависимости от условий договора может возвращаться или не возвращаться.
Сельскохозяйственная земля с оливковыми деревьями. В Турции охраняется специальным законодательством; на неё распространяются ограничения в части застройки и статуса.
Разделение одного участка на несколько участков в соответствии с градостроительным законодательством.
Объединение нескольких участков в один. Процедура, обратная разделу (İfraz).
При долевой собственности — приоритетное право остальных совладельцев купить долю, если один из них её продаёт.
Наименьшая единица земли, границы которой определены в градостроительном плане и которая зарегистрирована в реестре собственности.
Группа участков, окружённая со всех сторон дорогами. В реестре собственности обозначается номером квартала и номером участка.
Официальная система, которая определяет границы, местоположение и владельцев объектов недвижимости и вносит их на карту и в реестр.
Жилой дом на собственном участке, представляющий собой отдельное здание, не связанное общей конструкцией с другими помещениями.
Вид недвижимости для отдыха, основанный на долевой собственности и дающий право пользоваться жильём в определённые периоды года.
Технический план, показывающий расположение зданий, дорог и объектов инфраструктуры на участке.
Выдаваемое муниципалитетом разрешение на возведение здания в соответствии с проектом. Обязательное условие начала строительства.
Приведение указанной в реестре собственности категории объекта в соответствие с фактическим состоянием (например, когда на месте участка уже стоит здание).
Форма собственности, при которой объект недвижимости принадлежит нескольким лицам, а их доли указаны в свидетельстве о собственности.
Свидетельство о собственности, подтверждающее, что объект недвижимости принадлежит одному владельцу и полностью соответствует отдельному помещению.
Сумма, регулярно уплачиваемая в жилом комплексе или многоквартирном доме на покрытие общих расходов (охрана, уборка, бассейн и т. п.).
Общая площадь (брутто) включает стены и доли мест общего пользования; полезная площадь (нетто) — только используемое внутреннее пространство.
Долгосрочный банковский кредит на покупку жилья, обеспеченный ипотекой на недвижимость.
Официальный отчёт, в котором специалист по оценке фиксирует стоимость и состояние недвижимости.
Получение сведений о праве собственности и градостроительном статусе объекта из официальных систем по номеру квартала и участка.
Право пользоваться имуществом и получать от него доходы; передача права пользования при сохранении права собственности за другим лицом.
Договорное право, позволяющее продавцу выкупить проданную недвижимость обратно в течение определённого срока.