Где находится Burhaniye?
Бурханийе — прибрежный район провинции Балыкесир; до Эдремита 14 км, до Айвалыка 28 км, до аэропорта Коджа Сейит 5 минут. Расположен на южном берегу залива, между равниной и морем.
Burhaniye: что это за место?
С пляжем Ёрен, пристанью и университетским кампусом Бурханийе — район, где дачная и круглогодичная жизнь находятся в равновесии. Расположение вплотную к аэропорту в последние годы стало самым сильным драйвером спроса на жильё.
Burhaniye: что посмотреть
Классический курортный посёлок залива с «Голубым флагом», пристанью и торговой улицей.
Набережная с велосипедной и пешеходной дорожкой, тянущаяся до Ёрена.
Маршрут для пикника и деревенского завтрака у подножия горы Мадра.
Прибрежное античное поселение, раскопки которого продолжаются.
Burhaniye: кварталы и районы
С комплексами на первой линии — самый известный и самый ликвидный рынок района.
Быстро развивающаяся полоса со спокойным берегом и новыми комплексами.
Между аэропортом и морем, центр инвестиций в землю.
Вокруг торговой улицы, рынка и больницы; круглогодичная жизнь.
Частные дома с садами в прохладе плато.
Жилая застройка с видом над Ёреном.
Burhaniye: какое здесь море?
Пляж Ёрен отмечен «Голубым флагом»; море начинается мелко, песчаное дно тянется на сотни метров — это самое известное семейное море залива. Окрестности пристани выбирают для вечерних прогулок, сторону Пелиткёй — за более спокойные и менее многолюдные бухты.
Burhaniye и сейсмичность: гид для осознанного покупателя
Бурханийе — один из районов южного берега залива, находящихся под наблюдением в рамках İRAP; прибрежная полоса сложена аллювием, тогда как сторона Кызыклы — Гериш имеет склоновые и более прочные грунты. Для дачного фонда Ёрена проверка года постройки, а для новых проектов — разрешение по TBDY 2018 должны стать естественной частью решения о покупке.
Как и вся Турция, залив Эдремит и Северная Эгейя живут с учётом сейсмической реальности. Карта сейсмической опасности Турции AFAD, действующая с 2019 года, вместо прежних «сейсмических степеней» опирается на научные значения ускорения грунта (PGA); прибрежная полоса Балыкесир — Чанаккале находится на ней в зоне средней и высокой опасности. Это данные, требующие осознанного выбора, а не паники: в одном и том же районе решающей оказывается разница между зданием, построенным на правильном грунте по правильным нормам, и старым зданием без технадзора.
Хорошая новость: с 1 января 2019 года все новые здания проектируются по Турецкому строительному сейсмическому регламенту (TBDY 2018) — одному из самых современных стандартов в мире; инженерно-геологические изыскания и строительный надзор обязательны. То, что большая часть застройки залива малоэтажная (2–5 этажей), также является преимуществом региона с точки зрения управления конструктивными рисками.
- Узнайте год постройки/выдачи разрешения на строительство — здания с 2019 года подпадают под TBDY 2018.
- Запросите разрешение на ввод в эксплуатацию (iskân) и запись о строительном надзоре.
- Ознакомьтесь с отчётом об инженерно-геологических изысканиях участка; на равнинных/аллювиальных грунтах этот отчёт особенно важен.
- Считайте полис DASK (обязательное страхование от землетрясений) естественной частью любой сделки купли-продажи.
- Отдавайте предпочтение объектам с оформленной поэтажной собственностью (kat mülkiyeti), соответствующим проекту; наши консультанты проверят все эти документы за вас.
Источники: карта сейсмической опасности Турции AFAD (2019), Турецкие нормы сейсмостойкого строительства (TBDY 2018), План снижения риска бедствий провинции Balıkesir (İRAP).
Часто задаваемые вопросы
Бурханийе или Эдремит?
Близость аэропорта и пляж Ёрен — плюсы Бурханийе; разнообразие больниц и богатство торговли — плюсы Эдремита. 15 минут между ними на практике образуют единое жизненное пространство.
Разумно ли покупать дачу в Ёрене?
Ёрен — один из посёлков залива с самым длинным сезоном аренды; жильё в шаговой доступности от пристани и торговой улицы сохраняет стоимость.
Burhaniye: общий обзор
Бурханийе известен обширными сельхозугодьями, оливковыми рощами и пляжем Орен — привлекательный район залива Эдремит и для инвестиций, и для жизни. Район расположен на прибрежной полосе залива Edremit и в последние годы привлекает большой интерес инвесторов в недвижимость.
Главные особенности района
- Пляж Орен
- Обширные оливковые рощи
- Сельскохозяйственные инвестиции
- Спокойная жизнь
- Доступные цены
Burhaniye: варианты недвижимости
Посмотрите типы объектов в нашем портфеле в районе Burhaniye и сразу перейдите к интересующему вас типу:
Стоит ли инвестировать в Burhaniye?
Коротко: да. Burhaniye — один из самых быстро дорожающих районов залива Edremit. Благодаря близости к пляжу, виду на море и доходу от летнего туризма его выбирают как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
Инвестиционные преимущества
- Потенциал развития района — рост стоимости более чем на 47% за последние 5 лет
- Высокий арендный доход от летнего туризма (для прибрежных локаций)
- Пляж Орен — визитная карточка района
- Близость к Стамбулу (5 часов) и Измиру (3 часа)
- Простое оформление права собственности (tapu) для иностранных инвесторов
- Инвестиции от $400 000 можно использовать для получения турецкого гражданства
Burhaniye и соседние районы
В районах по соседству с Burhaniye тоже есть ценные инвестиционные возможности. Сравните районы с помощью путеводителей ниже:
Наш офис, обслуживающий этот район
За профессиональной консультацией по недвижимости в районе Burhaniye обращайтесь в Офис Burhaniye.
Подробнее об офисе
