Konut kredisi başvurusu yaparken birçok kişinin farkında olmadan yaptığı hatalar ve nasıl kaçınılır.
1. Tek Bankaya Bağlı Kalmak
Sadece mevcut bankanızdan teklif alıp diğer bankaları değerlendirmemek büyük hata. Faiz oranları bankalar arası %0.3-0.8 fark yaratabilir.
2. Toplam Maliyeti Hesaplamamak
Faiz oranı tek başına yeterli değil; dosya masrafı, ipotek kurulum, ekspertiz, hayat sigortası, DASK gibi yan maliyetler dahil edilmeli.
3. Çok Uzun Vade Seçmek
240 ay (20 yıl) vade aylık taksiti düşürür ama aylık %2,5-3 faizle toplam geri ödeme çekilen tutarın yaklaşık 6-7 katına çıkabilir. Taksidini rahatça ödeyebileceğiniz en kısa vadeyi seçmek toplam maliyeti ciddi biçimde azaltır.
4. Gelir Sınırını Zorlamak
Aylık gelirinizin %35'inden fazla taksit çekmemelisiniz. Hayat olayları (işsizlik, sağlık) krizi tetikler.
5. Ekspertiz Raporunu Kontrol Etmemek
Bankanın atadığı ekspertiz değerini sorgulamamak, mülkün değer kaybına uğramasına neden olabilir.
6. Erken Kapanış Cezasını Atlamak
Konut kredilerinde erken kapama tazminatı sınırlıdır: kalan vade 36 aydan uzunsa en fazla %2, 36 ay veya daha kısaysa en fazla %1 talep edilebilir. Sözleşmeyi imzalamadan kontrol edin.
7. Refinansman Fırsatlarını Kaçırmak
Faizler düştüğünde mevcut kredinizi başka bankaya taşıyarak (yeniden yapılandırma) ciddi tasarruf yapabilirsiniz.
