Ist es beim Wohnungskauf sinnvoller, einen Kredit aufzunehmen oder bar zu zahlen? Finanzanalyse und Vergleich mit der Inflation.
Vorteile der Barzahlung
Keine Zinslast, kein Kreditantragsverfahren, ein sauberes Grundbuch ohne Hypothek. Vorteil bei Verhandlungen — Verkäufer bevorzugen Barzahler, es lassen sich 3–7 % Nachlass erzielen.
Vorteile einer Hypothek
Die Möglichkeit, Ihr Bargeld in andere Anlagen zu investieren. Bei hoher Inflation wird der Kredit real billiger — Sie kaufen mit dem Geld von heute und zahlen in Zukunft mit entwertetem Geld zurück.
Berechnung des Realzinses
Liegt die Inflation über dem Kreditzins, ist eine Hypothek vorteilhaft. Beispiel: 40 % jährliche Inflation vs. 35 % jährlicher Kreditzins → real gewinnen Sie 5 %.
Risikofaktoren
Eine Hypothek ist eine langfristige Verpflichtung. Situationen wie Jobverlust oder gesundheitliche Probleme können die Rückzahlung erschweren. Eine Lebensversicherung und eine Arbeitslosigkeitsabsicherung verringern diese Risiken.
Hybrider Ansatz
Eine Kombination aus 40–50 % Eigenkapital und 50–60 % Kredit ist die gängigste Strategie. So sinkt die Hypothekenlast, und gleichzeitig bleibt eine Barreserve erhalten.
