Wie nutzt man das Güvenilir Hesap, damit Geld und Grundbuch zugleich den Besitzer wechseln? Der Übergang zum Pflichtsystem wurde auf den 1. Dezember 2026 verschoben.
Der angespannteste Moment beim Immobilienkauf ist die Zahlung: Der Käufer sagt „Ich überweise kein Geld, bevor ich das Grundbuch habe“, der Verkäufer „Ich übergebe das Grundbuch nicht, bevor ich das Geld sehe“. Bargeld persönlich zu übergeben birgt sowohl ein Sicherheits- als auch ein Betrugsrisiko. In diesem Ratgeber erklären wir die heute nutzbare Anwendung Güvenilir Hesap (Treuhandkonto) und das im Amtsblatt vom 01.10.2026 mit einem neuen Zeitplan versehene Pflichtsystem für sichere Zahlung.
Was ist das Güvenilir Hesap?
Nach Angaben der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM) ist das Güvenilir Hesap ein digitales Zahlungssystem, das in Zusammenarbeit von TKGM und Takasbank entwickelt wurde und die Geldübertragung beim Immobilienkauf absichert. Das System löst das Dilemma „erst das Geld oder erst das Grundbuch“, indem der Kaufpreis bis zum Abschluss der Grundbucheintragung auf einem neutralen Konto gehalten wird.
Wie läuft es Schritt für Schritt ab?
- Erklärung: Käufer und Verkäufer erklären bei der Antragstellung beim Grundbuchamt oder über Web Tapu, dass sie das Güvenilir Hesap nutzen werden.
- Zahlung: Der Käufer überweist den Kaufpreis auf die von der Takasbank eingerichtete besondere IBAN.
- Sperre: Das Geld bleibt bis zum Abschluss der Grundbucheintragung auf diesem Konto gesperrt.
- Übertragung: Wird die Eintragung bestätigt, wird der Betrag automatisch auf das Konto des Verkäufers übertragen.
- Rückerstattung: Wird der Vorgang abgebrochen, geht das Geld an den Käufer zurück.
Erforderliche Angaben
- Türkische Identitätsnummer
- Grundbuchantragsnummer
- Die auf den eigenen Namen lautende IBAN beider Seiten
- Eine gültige Mobilfunknummer für die SMS-Bestätigung
Nach TKGM ist das System über die Adresse taputakas.com.tr oder die mobile Anwendung erreichbar. Prüfen Sie die Nutzungsgebühr vor dem Vorgang im System.
Übergang zum Pflichtsystem: 1. Dezember 2026
Durch eine in die Verordnung über den Immobilienhandel des Handelsministeriums eingefügte Regelung war für Immobilienverkäufe ein sicheres Zahlungssystem vorgesehen. Die im Amtsblatt Nr. 33387 vom 01.10.2026 veröffentlichte Änderung bewirkte zweierlei:
- Das Übergangsdatum wurde verschoben: Das Datum „1/7/2026“ im vorläufigen Artikel 1 der Verordnung wurde in „1/12/2026“ geändert.
- Der Betrieb des Systems wurde neu geregelt: Für Einrichtung, Betrieb und Weiterentwicklung des Systems sowie die Erstellung statistischer Daten wird vom Ministerium ein Integrator ermächtigt; das System wird nach einem zwischen dem Handelsministerium, den zuständigen Stellen des Ministeriums für Umwelt, Stadtplanung und Klimawandel und dem Integrator zu unterzeichnenden Protokoll eingerichtet und betrieben.
Nach der Verordnung werden durch dieses Protokoll folgende Punkte festgelegt:
- Immobilienverkäufe, die nicht in das Zahlungssystem einbezogen werden,
- Erfordernis, Umfang und Grundsätze einer Pilotanwendung,
- Nutzungsentgelt des Zahlungssystems und Art der Aufteilung dieses Entgelts.
Daher ist es heute noch zu früh, zu sagen „bei jedem Verkauf fällt diese Gebühr an“ oder „diese Verkäufe sind befreit“; sobald die Einzelheiten durch das Protokoll feststehen, sollte man die Bekanntmachungen des Handelsministeriums und der Grundbuchämter verfolgen.
Häufig gestellte Fragen
Wann geht das Geld an den Verkäufer?
Nach Angaben von TKGM wird der gesperrte Betrag automatisch auf das Konto des Verkäufers übertragen, wenn die Eintragung im Grundbuch bestätigt ist. Der Verkäufer kann das Geld vor Abschluss der Eintragung nicht abheben.
Was passiert, wenn der Verkauf nicht zustande kommt?
Wird der Vorgang abgebrochen, wird der gesperrte Betrag dem Käufer erstattet. Für den Käufer ist das Geld damit vor dem Risiko geschützt, verloren zu gehen, bevor die Grundbuchübertragung stattgefunden hat.
Ist das Pflichtsystem heute in Kraft?
Nein. Mit der Änderung vom 01.10.2026 wurde das Übergangsdatum auf den 1. Dezember 2026 festgelegt. Bis zu diesem Datum ist das Güvenilir Hesap eine Methode, die im Ermessen der Parteien steht.
Welche Verkäufe werden vom Pflichtsystem ausgenommen sein?
Auch das steht noch nicht fest. Nach der Verordnung werden die nicht in das Zahlungssystem einbezogenen Immobilienverkäufe sowie der Umfang der Pilotanwendung durch ein zwischen den Ministerien und dem Integrator zu unterzeichnendes Protokoll festgelegt.
Wie hoch wird die Gebühr im Pflichtsystem sein?
Die Verordnung besagt, dass Nutzungsentgelt und Aufteilungsverfahren durch das Protokoll festgelegt werden; im Text im Amtsblatt ist kein Betrag enthalten.
Praktische Empfehlungen für Käufer und Verkäufer
- Vermeiden Sie Bargeld in der Hand. Bevorzugen Sie das Güvenilir Hesap oder eine belegte Zahlung über die Bank.
- Verlangen Sie auch für die Anzahlung (Kapora) einen schriftlichen Beleg. Halten Sie Betrag, Datum und Rückerstattungsbedingungen schriftlich fest.
- Bestätigen Sie die IBAN beim Verkäufer selbst. Seien Sie vorsichtig bei Nachrichten wie „Das Konto hat sich geändert“; vergewissern Sie sich, dass der IBAN-Inhaber dieselbe Person wie der im Grundbuch eingetragene Eigentümer ist.
- Planen Sie den Grundbuchtermin zusammen mit dem Zahlungsplan. Fragen Sie bei Vorgängen, die auf den 1. Dezember 2026 oder später fallen, beim Grundbuchamt nach der aktuellen Praxis.
- Bei Käufen mit Kredit klären Sie den Zahlungsablauf der Bank vor dem Grundbuchtag.
Fazit
Das Güvenilir Hesap ist der heute nutzbare amtliche Weg, damit Geld und Grundbuch gleichzeitig den Besitzer wechseln. Für den Übergang zum Pflichtsystem der sicheren Zahlung wurde der 1. Dezember 2026 festgelegt; Umfang und Gebühr werden durch das Protokoll geklärt. Aktif Emlak kann Sie bei Käufen und Verkäufen in der Bucht von Edremit bei der Planung der Schritte für Zahlung und Grundbuchtermin unterstützen.
