Laut TCMB-Wohnimmobilienpreisindex stiegen die Preise im August landesweit um 23 %. Balıkesir-Çanakkale lag mit 16,3 % an zweitniedrigster Stelle aller Regionen.
Dem Bulletin zum Wohnimmobilienpreisindex (KFE) für August 2026 der Zentralbank der Republik Türkei (TCMB) zufolge sind die Wohnungspreise in der Region Balıkesir-Çanakkale, zu der auch die Bucht von Edremit gehört, innerhalb eines Jahres um 16,3 % gestiegen. Damit lag der Wert deutlich unter dem Landesdurchschnitt.
Das Bild landesweit
Der KFE stieg im August gegenüber dem Vormonat um 0,9 % auf 236,8. Gegenüber dem Vorjahresmonat legte der Index nominal um 23,0 % zu; inflationsbereinigt sank er real um 6,5 %. Die Wohnungspreise steigen also weiter, bleiben aber hinter der allgemeinen Preisentwicklung zurück.
- Istanbul: jährlich 26,3 %, monatlich 1,9 %
- Ankara: jährlich 24,8 %, monatlich 1,5 %
- İzmir: jährlich 23,3 %, monatlich 2,7 %
Wo steht Balıkesir-Çanakkale im Regionenvergleich?
Nach statistischen Regionaleinheiten wurde der höchste Jahresanstieg mit 27,0 % in der Region Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri und Muş verzeichnet. Der niedrigste Anstieg lag mit 13,0 % in der Region Edirne, Kırklareli und Tekirdağ. Balıkesir-Çanakkale war mit 16,3 % in dieser Rangfolge die Region mit dem zweitniedrigsten Anstieg.
Im Vergleich zu den benachbarten Regionen an der Ägäis ergaben sich folgende Jahresanstiege: Aydın-Denizli-Muğla 17,9 %, Antalya-Burdur-Isparta 19,5 %, Bursa-Eskişehir-Bilecik 22,5 %.
Was heißt das?
Der nominale Anstieg von 23 % landesweit entspricht einem realen Rückgang von 6,5 %. Misst man mit demselben Inflationsmaß, ist klar, dass die Wohnungspreise auch in der Region Balıkesir-Çanakkale, wo der nominale Anstieg geringer ausfiel, hinter der Inflation zurückgeblieben sind.
Für Käufer: Der langsamere Preisanstieg verschafft vor allem denjenigen, die in der Region eine Zweitwohnung oder einen Alterswohnsitz suchen, Zeit für Vergleiche und Verhandlungen. Der Index zeigt jedoch den Durchschnitt der Region; in Akçay, Altınoluk oder Güre können Merkmale wie Meernähe, Alter des Gebäudes und Aussicht den Preis im Einzelfall deutlich verändern.
Für Verkäufer: Die Preisvorstellung vom Vorjahr um die Inflationsrate anzuheben, deckt sich möglicherweise nicht mit dem tatsächlichen Preisanstieg in der Region. Für die Festlegung des Inseratspreises bieten zuletzt realisierte Verkäufe und Gutachterwerte der Banken eine verlässlichere Referenz.
Der KFE ist ein qualitätsbereinigter Index, den die TCMB im Rahmen des Offiziellen Statistikprogramms veröffentlicht; er zeigt nicht einzelne Inseratspreise, sondern den allgemeinen Preistrend der Region.
Wie wird der Index berechnet?
Der KFE wird aus den Daten der Bewertungsgutachten erstellt, die Banken im Rahmen ihrer Wohnkreditverfahren einholen, und wird um Qualitätsunterschiede der Wohnungen bereinigt. Dank dieser Methode soll der Index die Preisänderung unabhängig von der Frage messen, ob in diesem Monat größere oder neuere Wohnungen verkauft wurden. Regionale Daten werden auf der Ebene statistischer Regionaleinheiten veröffentlicht, in denen zwei oder mehr Provinzen zusammen betrachtet werden; Balıkesir und Çanakkale gehören zur selben Region. Einen eigenen Index für die Bucht von Edremit gibt es daher nicht, die Zahl spiegelt den durchschnittlichen Trend beider Provinzen wider.
