Laut TCMB-Index für Neumieten stiegen die Mieten im August landesweit um 26,4 %. In Balıkesir-Çanakkale lag der Anstieg mit 19,0 % am zweitniedrigsten.
Der Index für Neumieten (YKKE) im Bulletin für August 2026, das die TCMB am 16. September veröffentlicht hat, zeigt, wie sich die von neuen Mietern gezahlten Mieten nach Regionen verändern. Demnach sind die Neumieten in der Region Balıkesir-Çanakkale innerhalb eines Jahres um 19,0 % gestiegen.
Landesweit
Der YKKE stieg im August gegenüber dem Vormonat um 2,3 % auf 336,2. Auf Jahressicht legte der Index nominal um 26,4 % zu, real sank er um 3,9 %. In den Großstädten betrug der Jahresanstieg in Istanbul 34,5 %, in Ankara 28,3 % und in İzmir 25,5 %. Monatlich stiegen die Mieten in Istanbul um 4,9 %, in Ankara um 2,6 % und in İzmir um 5,4 %.
Rangfolge der Regionen
Der höchste jährliche Mietanstieg wurde mit 34,5 % in Istanbul verzeichnet, der niedrigste mit 17,3 % in der Region Edirne-Kırklareli-Tekirdağ. Balıkesir-Çanakkale war mit 19,0 % die Region mit dem zweitniedrigsten Anstieg. In der benachbarten Region Aydın-Denizli-Muğla betrug der Anstieg 20,0 %.
Preise und Mieten zusammen betrachtet
Im selben Bulletin war der Wohnimmobilienpreisindex der Region Balıkesir-Çanakkale im Jahresvergleich um 16,3 % gestiegen. In der Region stiegen die Neumieten (19,0 %) damit etwas schneller als die Wohnungspreise (16,3 %). Dieser Vergleich deutet darauf hin, dass sich die Mietrendite für Anleger, die eine Wohnung als Kapitalanlage erwerben, gegenüber dem Vorjahr etwas verbessert hat. Beide Indizes sind jedoch Regionaldurchschnitte; die Rendite einer einzelnen Wohnung hängt von Lage, Möblierung und Art der Vermietung ab.
Aus Sicht von Mietern und Vermietern
- Neuer Mieter: Der Index spiegelt den Preistrend bei neu abgeschlossenen Verträgen wider. Dass der Jahresanstieg in der Region unter dem Landesdurchschnitt bleibt, kann den Vergleich bei der Wohnungssuche erleichtern.
- Bestehender Mieter: Die jährliche Erhöhung bei laufenden Verträgen wird gesetzlich nicht nach diesem Index, sondern nach dem 12-Monats-Durchschnitt der Verbraucherpreisinflation (TÜFE) begrenzt. Diese beiden Maße sollte man nicht verwechseln.
- Vermieter: Beim Abschluss eines Vertrags mit einem neuen Mieter ist diese Zahl, die das aktuelle Mietniveau der Region zeigt, eine nützliche Referenz für die Festlegung des Inseratspreises.
In der Bucht von Edremit zeigt der Mietmarkt im Sommer mit Kurzzeitvermietungen und im Winter mit Langzeitmietern ein unterschiedliches Bild. Der Index liefert dagegen einen monatlichen Durchschnitt für die gesamte Region.
Mietrendite selbst berechnen
Für Anleger, die eine Wohnung als Kapitalanlage prüfen, besteht eine einfache Methode darin, die jährlichen Mieteinnahmen durch den Kaufpreis der Wohnung zu teilen. Hat eine Wohnung beispielsweise eine bestimmte Monatsmiete, ergibt die Division der jährlichen Gesamtmiete durch den Preis die Bruttorendite; zieht man Nebenkosten, Instandhaltung, Grundsteuer und Leerstandsmonate ab, erhält man die Nettorendite. Die Regionalindizes geben für diese Rechnung eine Richtung vor; die Entscheidung sollte jedoch anhand der tatsächlichen Mieten und Verkaufspreise vergleichbarer Wohnungen in derselben Straße getroffen werden. Wer in Ferienregionen kurzfristig vermieten will, muss außerdem berücksichtigen, dass dies gesonderten Genehmigungen und Pflichten unterliegt.
