Die seit 1. Juli 2026 geltende Änderung regelt Aufzug bei Untergeschossen, TAKS-Grenze ohne Plan, Genehmigungserneuerung und Umnutzung von Büro zu Wohnung.
Die vom Ministerium für Umwelt, Stadtplanung und Klimawandel vorgenommene Änderung der Verordnung über planmäßige Bereiche (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) wurde im Amtsblatt (Resmî Gazete) vom 1. Juli 2026 veröffentlicht und trat in Kraft. Die Regelung enthält Punkte, die Grundstückseigentümer, Bauunternehmer und künftige Wohnungskäufer unmittelbar betreffen.
Untergeschosse zählen bei der Aufzugsberechnung mit
Mit Ausnahme von Wohnhäusern mit nur einer selbstständigen Einheit werden auch Untergeschosse mit selbstständigen Einheiten, Gemeinschaftsflächen oder Nebenanlagen zur Geschosszahl gezählt. Technische Räume wie Heizzentrale, Kesselraum, Wasserspeicher und Generatorraum zählen in diesem Zusammenhang nicht. Bei Gebäuden mit 3 Geschossen muss ein Platz für einen Aufzug freigehalten werden, bei Gebäuden mit 4 und mehr Geschossen ist ein Aufzug zwingend zu bauen. Der Aufzug muss alle Geschosse bedienen, einschließlich der Untergeschosse mit selbstständigen Einheiten oder Gemeinschaftsflächen.
Für Gebäude, für die bereits ein Antrag gestellt wurde, für Gebäude im Rahmen der Stadterneuerung mit notariell beglaubigtem Bauvertrag und für öffentliche Gebäude, deren Ausschreibung erfolgt ist, gelten diese neuen Aufzugsbestimmungen nicht; es gelten die alten Bestimmungen.
Schweigt der Plan, höchstens 40 % TAKS
An Standorten mit offener oder Blockbauweise darf die TAKS (Grundflächenzahl) 40 % nicht überschreiten, wenn die Ausführung im Bebauungsplan nicht ausdrücklich festgelegt ist. Bei Parzellen, für die keine KAKS (Geschossflächenzahl) oder keine TAKS vorgegeben ist, wird nach den Gebäudeabständen verfahren, die TAKS darf jedoch 60 % nicht überschreiten.
Pergola und Zierteich im Garten
In die Verordnung wurde die Definition „Zierteich“ aufgenommen: ein Teich, der nicht zum Schwimmen, sondern zu ästhetischen Zwecken dient. Die Teile von Pergolen und Zierteichen, die keine selbstständige Einheit darstellen und nicht mit dem Tragwerk verbunden sind und 20 % der Gartenfläche nicht überschreiten, werden nicht in die Geschossflächenberechnung (Emsal) einbezogen.
Aufzug in Einfamilienhäusern nachrüstbar
In rechtmäßig errichtete freistehende Wohnhäuser mit nur einer selbstständigen Einheit, die ohne Untergeschoss nicht mehr als 3 Geschosse haben, kann mit Genehmigung der Behörde und mit den erforderlichen Projekten im Gebäude ein Aufzug oder eine barrierefreie Hebeplattform eingebaut werden. Das ist eine wichtige Erleichterung für Häuser, in denen ältere und behinderte Menschen leben.
Genehmigungserneuerung und Umnutzung von Büro zu Wohnen
- Bei Gebäuden, mit deren Bau innerhalb von 2 Jahren ab dem Genehmigungsdatum begonnen wurde und die eine erneute Genehmigung benötigen, gelten für Brandschutz, Erdbeben, Dämmung, Umwelt und Energieeffizienz die aktuellen Vorschriften, in den übrigen Fragen die Vorschriften zum Zeitpunkt der Genehmigung. Gebäude, mit deren Bau nicht innerhalb von 2 Jahren begonnen wurde, erhalten die Genehmigung vollständig nach aktuellem Plan und aktuellen Vorschriften neu.
- In Bereichen, in denen laut Plan Wohnnutzung zulässig ist, kann bei Gebäuden, die als Büro genehmigt wurden, ein Umbau zur Wohnnutzung vorgenommen werden, wobei der Wohnanteil auf der Parzelle 60 % nicht überschreiten darf. Diese Genehmigung muss innerhalb von 1 Jahr nach Veröffentlichung der Verordnung abgeschlossen werden.
Wer ein Grundstück oder eine Wohnung in der Projektphase kaufen möchte, sollte anhand der Genehmigungs- und Projektunterlagen prüfen, ob Aufzug und Geschossfläche bei neuen Projekten nach diesen Regeln berechnet wurden.
