أعلى زيادة يمكن تطبيقها على عقود الإيجار التي تُجدَّد في أكتوبر بحسب تضخم سبتمبر من TÜİK بلغت 31.49%. طريقة الحساب وأمور ينبغي الانتباه إليها.
أعلنت هيئة الإحصاء التركية (TÜİK) بيانات التضخم لشهر سبتمبر 2026 في 5 أكتوبر. وبناءً عليها ارتفعت أسعار المستهلكين في سبتمبر بنسبة 1.84% شهريًا و29.73% سنويًا. وبلغ المتوسط الـ12 شهرًا لمؤشر أسعار المستهلكين (TÜFE) 31.49%، وهو الأساس في زيادة الإيجار. وبذلك تحدّد الحد الأقصى القانوني الذي يمكن تطبيقه على عقود إيجار المساكن والمحال التجارية التي ستُجدَّد في أكتوبر عند 31.49%.
انخفاض طفيف عن الشهر السابق
كانت هذه النسبة للعقود المجدَّدة في سبتمبر 31.79%. وهكذا تراجع السقف في أكتوبر 0.30 نقطة. أي أن سقف زيادة الإيجار الذي كان 34.88% في يناير 2026 انخفض إلى 31.49% في أكتوبر.
كيف يُحسب؟
للحساب يُضرب الإيجار الشهري الحالي في 0.3149 ثم يُضاف الناتج إلى الإيجار الحالي. أمثلة:
- إيجار 20,000 ليرة تركية: بزيادة 6,298 ليرة يصبح 26,298 ليرة
- إيجار 30,000 ليرة تركية: بزيادة 9,447 ليرة يصبح 39,447 ليرة
- إيجار 40,000 ليرة تركية: بزيادة 12,596 ليرة يصبح 52,596 ليرة
تفاصيل مهمة
- تُطبَّق النسبة بحسب شهر التجديد للعقد. وبالنسبة للعقود التي يحل تاريخ ذكراها السنوية في أكتوبر 2026 تسري نسبة 31.49%.
- 31.49% هو حد أقصى؛ ويمكن للطرفين أن يتفقا على زيادة أدنى.
- انتهى في 2 يوليو 2024 السقف المؤقت البالغ 25% المطبَّق على إيجارات المساكن؛ ومنذ ذلك التاريخ تُقيَّد الزيادة بالمتوسط الـ12 شهرًا لـ TÜFE.
- تُطبَّق النسبة على الزيادة في سنة الإيجار الجديدة للعقد المستمر مع المستأجر نفسه؛ ويؤخذ في الحساب آخر بيان أُعلن قبل شهر التجديد.
للمالك وللمستأجر
إن قيام المالكين بإبلاغ طلب الزيادة كتابةً واستخدام نسبة الشهر المعني في الحساب يمنع نشوء خلافات محتملة. وأما المستأجرون فمن المهم أن يتحققوا من تاريخ التجديد وبند الزيادة في العقد ليروا إن كان هناك طلب يتجاوز السقف.
وبالنظر إلى أن جزءًا كبيرًا من عقود المساكن المؤجَّرة طويلة الأجل في Edremit Körfezi يُجدَّد خارج الموسم، فإن النسب المعلنة في أشهر الخريف مهمة بشكل خاص للمالكين والمستأجرين في المنطقة. أما النسبة التي ستُطبَّق في نوفمبر فستتضح بإعلان تضخم أكتوبر.
أخطاء شائعة
- اعتماد التضخم السنوي: في زيادة الإيجار يُستخدم المتوسط الـ12 شهرًا (31.49%) لا TÜFE السنوي (29.73% في سبتمبر).
- استخدام نسبة شهر خاطئ: تُطبَّق النسبة الخاصة بالشهر الذي جُدِّد فيه العقد؛ فللعقد المجدَّد في سبتمبر تسري 31.79%، وللمجدَّد في أكتوبر 31.49%.
- إبلاغ الزيادة شفهيًا: يُفضَّل الإبلاغ الكتابي لسهولة الإثبات عند الخلاف.
مزيد من الأمثلة
- إيجار 25,000 ليرة تركية: بزيادة 7,872.50 ليرة يصبح 32,872.50 ليرة
- إيجار 50,000 ليرة تركية: بزيادة 15,745 ليرة يصبح 65,745 ليرة
والنسبة المعلنة ليست للمساكن فقط، بل تُطبَّق كحد أقصى أيضًا عند تجديد عقود إيجار المحال التجارية.
