وفق TÜİK بيع للأجانب 1,938 مسكنًا في أغسطس. وفي يناير-أغسطس تراجعت المبيعات 6.3% إلى 13,141 مسكنًا؛ وجاء مواطنو روسيا في المرتبة الأولى بين المشترين.
وفق إحصاءات مبيعات المساكن لشهر أغسطس 2026 الصادرة عن TÜİK، بيع في تركيا خلال أغسطس 1,938 مسكنًا للأجانب. ويعني هذا الرقم ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 0.1% فقط مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، وانخفاضًا بنسبة 8.6% مقارنة بالشهر السابق. وبلغت حصة المبيعات للأجانب 1.5% من إجمالي مبيعات المساكن.
الأشهر الثمانية الأولى من العام
في الفترة من يناير إلى أغسطس بيع للأجانب ما مجموعه 13,141 مسكنًا. وهذا أقل بنسبة 6.3% من الفترة نفسها من العام الماضي. وفي الفترة ذاتها كان إجمالي مبيعات المساكن في عموم تركيا قد تراجع أيضًا 6.8%؛ ومن ثم سار الانخفاض في المشترين الأجانب قريبًا من اتجاه السوق العام.
من أي دول يأتي المشترون؟
جاء ترتيب الأجانب الأكثر شراءً للمساكن في تركيا خلال أغسطس على النحو التالي:
- الاتحاد الروسي: 343 مسكنًا
- أوكرانيا: 147 مسكنًا
- إيران: 140 مسكنًا
ماذا يعني ذلك للمنطقة؟
يتركز طلب المشترين الأجانب في معظمه في أسواق سياحية ومدن كبرى بعينها؛ أما التفصيل على مستوى الولايات الذي يُظهر حصة Balıkesir وEdremit Körfezi من هذا الطلب فهو وارد في جداول TÜİK. وبالنسبة لمن سيبيعون المنازل أو يشترونها في المنطقة، فإن أرقام المبيعات الإجمالية ومؤشر أسعار المساكن الإقليمي من TCMB من المؤشرات التي ينبغي متابعتها معًا.
ملاحظات عملية لمن سيبيعون للأجانب
- قد تتطلب معاملات الطابو في المبيعات للمشتري ذي الجنسية الأجنبية وثائق وفحوصًا إضافية مقارنة بالمبيعات بين المواطنين الأتراك؛ وأخذ قائمة الوثائق الحالية من مديرية الطابو المعنية قبل المعاملة يسرّع العملية.
- تسجيل المدفوعات مهم للمشتري والبائع على حد سواء. وينبغي أيضًا أن يؤخذ في الاعتبار من هذه الناحية أن إلزامية نظام الدفع الآمن للمدفوعات النقدية وبالحوالة والتحويل الإلكتروني (EFT) في مبيعات العقارات مطروحة على جدول الأعمال.
- يُنصح بتخصيص وقت إضافي لإجراءات المشترين الأجانب مثل الترجمة والتوكيل.
المقارنة مع السوق الإجمالية
في أغسطس انخفض إجمالي مبيعات المساكن 14.7% سنويًا بينما بقيت المبيعات للأجانب شبه ثابتة، وهو أمر لافت. وتبلغ مشتريات مواطني روسيا وأوكرانيا وإيران، الدول الثلاث الأولى، 630 مسكنًا مجتمعة، وهو ما يقابل نحو ثلث المبيعات للأجانب في أغسطس.
ولأن طلب المشترين الأجانب قد يتقلب من شهر إلى آخر، فإن النظر إلى مجموع الأشهر الثمانية الأولى من العام بدلًا من رقم شهر واحد يعطي صورة أكثر دلالة. ومن هذه الزاوية بقيت المبيعات للأجانب في الأشهر الثمانية الأولى من 2026 دون مستواها في العام الماضي.
ومن أصل 950,529 مسكنًا بيعت في عموم تركيا في الفترة من يناير إلى أغسطس، بيع 13,141 للأجانب؛ وهو ما يقابل حصة تبلغ نحو 1.4%. وانخفاض المبيعات للأجانب في أغسطس 8.6% عن يوليو يدل على تباطؤ شهري في هذا الطلب في نهاية الصيف.
ومن المتوقع الإعلان عن بيانات شهر سبتمبر في أكتوبر وفق نظام النشر الشهري لدى TÜİK.
