وفق TÜİK ارتفعت تكاليف البناء 28.33% سنويًا في يوليو. وفي الربع الثاني انخفض عدد الشقق المرخَّصة 9.5% وارتفع عدد الشقق الحاصلة على السكن 10.7%.
تُظهر آخر بيانين للبناء من هيئة الإحصاء التركية (TÜİK) جانبَي التكلفة والمشاريع في المعروض من المساكن الجديدة معًا. فوفق البيانات المعلنة في 9 سبتمبر ارتفع مؤشر تكلفة البناء في يوليو بنسبة 28.33% سنويًا و1.15% شهريًا. أما إحصاءات تراخيص البناء المنشورة في أغسطس فكشفت عن تراجع الرخص الجديدة في الربع الثاني من 2026.
العمالة تتصدر التكاليف
- مؤشر المواد: شهريًا 1.28%، سنويًا 27.13%
- مؤشر العمالة: شهريًا 0.92%، سنويًا 30.51%
- إنشاء المباني: شهريًا 1.08%، سنويًا 28.37%
- المنشآت غير المباني: شهريًا 1.38%، سنويًا 28.19%
في إنشاء المباني ارتفعت تكلفة المواد سنويًا 27.34% وتكلفة العمالة 30.19%. وهكذا واصل بند العمالة الارتفاع على أساس سنوي أسرع من المواد.
الرخص تتراجع والسكن يرتفع
وفق إحصاءات تراخيص البناء لشهري أبريل-يونيو 2026 من TÜİK، مقارنة بالربع نفسه من العام السابق:
- انخفض عدد المباني الحاصلة على رخصة البناء 2.0%، وعدد الشقق 9.5%، والمساحة الإجمالية 7.4%.
- ارتفع عدد المباني الحاصلة على وثيقة إذن الاستخدام (iskân) 13.7%، وعدد الشقق 10.7%، والمساحة الإجمالية 5.8%.
شكّلت المباني السكنية ذات الشقتين فأكثر 71.1% من المساحة المرخَّصة، أي 37.6 مليون متر مربع. وبلغت هذه النسبة 67.9% في المساحة الحاصلة على iskân. وصدر 78.2% من الرخص من حيث المساحة عن البلديات.
ماذا يعني ذلك للسوق؟
يُظهر ازدياد الشقق الحاصلة على وثيقة iskân أن المعروض من المساكن الجديدة المكتملة يرتفع على المدى القصير. وفي المقابل يشير الانخفاض في الرخص الجديدة إلى أن عدد المشاريع التي ستبدأ في الفترة المقبلة قد يتراجع. أما الارتفاع السنوي في التكاليف بنحو 28% فيؤثر مباشرةً في تسعير المقاولين في المشاريع الجديدة.
للمشترين: بينما تزداد الخيارات في المساكن المكتملة والحاصلة على iskân، ينبغي في الشراء على الخارطة (من المشروع) فحص موعد التسليم وبنود تحديث السعر في العقد بمزيد من العناية.
لأصحاب الأراضي: في اتفاقيات البناء مقابل حصص (kat karşılığı) قد تصبح نسب التقاسم موضوع تفاوض من جديد مع ارتفاع تكاليف البناء. ومن المفيد في مناطق مثل Edremit وAkçay وAltınoluk معرفة بيانات التكلفة الحالية قبل هذه المفاوضات.
حدود البيانات
يقيس مؤشر تكلفة البناء التغير في مدخلات المواد والعمالة؛ ولا يشمل ثمن الأرض ولا ربح المقاول ولا الضرائب. ولذلك لا ينبغي مقارنته مباشرةً بسعر بيع المسكن. أما إحصاءات تراخيص البناء فتُظهر عدد الرخص ووثائق iskân؛ ولا يعني حصول كل مشروع على رخصة أنه سيبدأ أو يكتمل في الفترة نفسها. ومع ذلك فإن البيانين معًا يعطيان فكرة عن اتجاه المعروض من المساكن الجديدة.
وفي البيانات المعدَّلة بعد استبعاد الأثر التقويمي انخفض أيضًا عدد المباني المرخَّصة 5.1% سنويًا. وهذا يدل على أن الانخفاض لا ينجم عن فرق أيام العمل وحده.
وبرزت في المساحة المرخَّصة، ضمن الاستخدامات غير السكنية، مباني الصناعة والمستودعات بـ4.5 مليون متر مربع.
