وفق بيانات TÜİK تراجعت مبيعات المساكن في أغسطس 14.7% سنويًا؛ فانخفضت مبيعات السوق الثانوية بشدة، بينما ارتفعت المبيعات بقروض الرهن العقاري 7.2%.
نشرت هيئة الإحصاء التركية (TÜİK) في 17 سبتمبر إحصاءات مبيعات المساكن والمحال التجارية لشهر أغسطس 2026. وقد انتقلت ملكية 127,410 وحدات سكنية في عموم تركيا خلال أغسطس. ويعني هذا الرقم انخفاضًا بنسبة 14.7% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، وارتفاعًا بنسبة 3.1% مقارنة بالشهر السابق.
المساكن الجديدة والمستعملة
يتركز ثقل الانخفاض في سوق المساكن المستعملة. ففي أغسطس تراجعت مبيعات المساكن المستعملة سنويًا بنسبة 19.4% إلى 83,032 وحدة، وشكّلت 65.2% من إجمالي المبيعات. أما مبيعات المساكن الجديدة (من المالك الأول) فانخفضت 4.5% إلى 44,378 وحدة، وبلغت حصتها 34.8% من الإجمالي.
- إجمالي المبيعات: 127,410 (سنويًا -14.7%)
- المساكن الجديدة: 44,378 (-4.5%)
- المساكن المستعملة: 83,032 (-19.4%)
- المبيعات بقروض الرهن العقاري: 22,131 (+7.2%)
- المبيعات الأخرى: 105,279 (-18.3%)
المبيعات بالقروض في ازدياد
على الرغم من التراجع في الصورة العامة، واصلت المبيعات بقروض الرهن العقاري ارتفاعها. فقد بيعت 22,131 وحدة سكنية بقرض في أغسطس، أي بزيادة سنوية قدرها 7.2%. وفي الفترة من يناير إلى أغسطس بلغت المبيعات بقروض الرهن العقاري 188,813 وحدة، بزيادة 27.6% عن الفترة نفسها من العام الماضي. أما «المبيعات الأخرى» التي تتم نقدًا أو بدون قرض فقد انخفضت 18.3% في أغسطس.
وفي الأشهر الثمانية الأولى من العام بلغ إجمالي مبيعات المساكن 950,529 وحدة، وهو أقل بنسبة 6.8% من 1,020,207 مبيعات في الفترة نفسها من العام الماضي. وفي الفترة ذاتها تراجعت مبيعات المساكن الجديدة 1.4% والمستعملة 9.2%.
الصورة بحسب الولايات
كانت İstanbul الولاية الأولى في مبيعات المساكن خلال أغسطس بـ20,426 عملية بيع وبحصة 16.0%. تلتها Ankara بحصة 8.5% ثم İzmir بحصة 5.1%؛ وشكّلت الولايات الكبرى الثلاث معًا نحو 30% من إجمالي المبيعات. وكانت أقل الولايات مبيعًا Hakkâri بـ68 وحدة سكنية. أما أرقام الولايات الأخرى، ومنها Balıkesir، فتفصيلاتها واردة في جداول بوابة بيانات TÜİK.
وفي الشهر نفسه تراجعت مبيعات المحال التجارية 6.4% إلى 15,937.
ماذا يعني ذلك للمشتري والبائع؟
تُظهر البيانات أن عدد المعاملات في السوق انخفض مقارنة بالعام الماضي، في مقابل ازدياد حصة من يشترون المنازل بقروض. وبالنسبة للبائع قد يعني ذلك مرحلة يعتمد فيها المشتري أكثر على موافقة القرض وعلى عملية التقييم المصرفي؛ كما أن تسعير الإعلان قريبًا من قيمة التقييم يسرّع العملية. أما بالنسبة للمشتري فقد يتيح انخفاض عدد المعاملات مناخًا يمنحه وقتًا للتفاوض. وبالنسبة لمن يخططون لشراء منزل أو بيعه في Edremit Körfezi، فإن الانخفاض السنوي في مبيعات المساكن المستعملة مؤشر ينبغي متابعته.
انتبه عند قراءة البيانات
تُظهر إحصاءات مبيعات المساكن الصادرة عن TÜİK عدد عمليات البيع المنفَّذة في مديريات السجل العقاري (الطابو)، ولا تعطي معلومات عن سعر البيع أو قيمة المتر المربع. ولذلك فإن انخفاض عدد المبيعات وحده لا يعني أن الأسعار قد انخفضت. ولمتابعة اتجاه الأسعار ينبغي النظر في مؤشر أسعار المساكن الشهري الصادر عن البنك المركزي التركي (TCMB)، ولمتابعة اتجاه الإيجارات في المنطقة ينبغي النظر في مؤشر إيجارات المستأجرين الجدد. كما تتأثر الأرقام الشهرية بالموسمية: ففي أشهر الصيف يمكن لفترة العطلات والأعياد وعدد أيام العمل أن تغيّر عدد المبيعات. ولهذا فإن المقارنة السنوية ومجموع يناير-أغسطس يقدمان صورة أكثر موثوقية من رقم شهر واحد. ومن المتوقع الإعلان عن بيانات شهر سبتمبر في أكتوبر.
