Yazlığınızı günlük ya da haftalık kiraya vermek için 7464 sayılı Kanun'a göre izin belgesi şart. Başvuru, kat malikleri kararı ve cezalar bu rehberde.
Akçay, Altınoluk ve Güre'de yaz aylarında yazlıkların günlük ya da haftalık kiraya verilmesi yaygındır. 2 Kasım 2023 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 7464 sayılı Kanun, konutların turizm amaçlı kiralanmasını izin belgesine bağladı. Bu rehberde kimin izin alması gerektiğini, başvuru şartlarını ve kanundaki yaptırımları özetliyoruz.
Hangi kiralamalar kapsamda?
Kanuna göre turizm amaçlı kiralama, konutların kullanıcılara en fazla yüz gün süreyle her türlü amaçla kiralanmasıdır. Tek seferde yüz günden uzun süreli kiralamalar kanunun kapsamı dışındadır. Kanundaki “konut” tanımı, tapu sicilinde konut amaçlı kayıtlı olan ya da üzerinde konut amaçlı kat irtifakı veya kat mülkiyeti bulunan bağımsız bölümleri kapsar.
İzin belgesi kimin yükümlülüğü?
- Kanunun 3. maddesine göre izin belgesi, turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapılmadan önce alınmalıdır.
- Yükümlülük kiraya verene aittir. Kiraya veren; konutun maliki ya da intifa veya üst hakkı sahibidir.
- Kiraya veren dışında biri bu faaliyeti yürütecekse, kiralamalar yalnızca belgeli (A) grubu seyahat acentaları aracılığıyla yapılabilir.
- Bakanlıkça nitelikleri belirlenen plaket, konutun girişine asılır.
Apartman ve sitelerde kat malikleri kararı
Kanuna göre başvuruda, bağımsız bölümün bulunduğu binanın tüm kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı uygunluk kararının ibrazı zorunludur. Birden fazla binadan oluşan sitelerde bu şart yalnızca kiralanacak konutun bulunduğu bina için aranır ve izin belgesi örneği site yönetimine iletilir.
Ayrıca üçten fazla bağımsız bölümü olan binalarda, aynı kiraya veren adına bölümlerin en fazla yüzde yirmi beşi için izin verilebilir. Aynı binada beşten fazla bölüm için izin istenirse işyeri açma ve çalışma ruhsatı gibi ek belgeler aranır.
Başvuru nasıl yapılır?
Kültür ve Turizm Bakanlığının duyurusuna göre izin belgesi başvuruları yalnızca e-Devlet üzerinden yapılır. Duyuruda istenen belgeler arasında şunlar sayılmaktadır:
- Kimlik belgesi (kimlik kartı veya nüfus cüzdanı; yabancılar için pasaport) ve gerekiyorsa imza beyannamesi
- Güncel tapu kaydı
- Konut olarak düzenlenmiş yapı kayıt belgesi ya da yapı kullanma izin belgesi
- Apartman dairelerinde kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı karar
- Paylı mülkiyette, pay ve paydaş çoğunluğunu sağlayacak şekilde başvuruya onay veren maliklerin belgeleri
- Vekâleten başvuruda noter onaylı vekâletname
Kanuna göre izin belgesi ve plaket ücretlerini Bakanlık belirler; güncel ücreti başvuru ekranından teyit edin.
Kiralama sırasında yükümlülükler
- Kimlik bildirimi: İzinli konutlarda 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu uygulanır; bildirimden izin belgesi sahibi sorumludur.
- Turizm payı: 7183 sayılı Kanun kapsamında turizm payının ödendiğine ilişkin belge, Bakanlıkça belirlenen sürede ibraz edilmelidir.
- Doğru tanıtım: Konutun ilanlarda yanıltıcı tanıtılması, taahhüt edilen koşulların sağlanmaması ya da sözleşmeye uygun teslim edilmemesi yaptırıma bağlanmıştır.
- Malik değişikliği: Kiraya verenin miras dışında bir işlemle değişmesi, tapuya tescilden itibaren otuz gün içinde bildirilmelidir.
- Alt kiralama yasağı: Kiracının, kendi oturması için kiraladığı konutu turizm amaçlı kiraya vermesi yasaktır.
Kanunda yazan idari para cezaları
Kanunun 4. maddesinde yazılı tutarlar şöyledir: izinsiz kiralanan her konut için 100.000 TL ceza ve izin almak için on beş gün süre; süre sonunda faaliyete devam edilirse 500.000 TL; buna rağmen devam edilirse 1.000.000 TL. İzinsiz konutların kiralanmasına aracılık edenlere ve uyarıya rağmen içeriği kaldırmayan internet platformlarına da sözleşme veya konut başına ceza öngörülmüştür. İdari para cezası tutarları zaman içinde güncellenebileceğinden uygulanacak tutarı Bakanlıktan teyit etmek gerekir.
Kanun ayrıca, her defasında yüz günden uzun sözleşme yapılmasına rağmen ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içinde aynı konutu dört defadan fazla kiraya verenlere 1.000.000 TL ceza öngörür. Bakanlıkça istenen bilgi ve belgelerin otuz gün içinde gönderilmemesi gibi yükümlülük ihlalleri için de 50.000 TL'den başlayan cezalar yazılıdır. İzin belgesi sahibi gerçek kişi vefat ederse, mirasçılar üç ay içinde başvurmazsa belge geçersiz hale gelir; kullanıcıların hakları sözleşme sonuna kadar devam eder.
Başlamadan önce kontrol listesi
- Konutun tapuda konut niteliğinde olduğunu doğrulayın.
- Yapı kullanma izin belgesi ya da konut olarak düzenlenmiş yapı kayıt belgesi bulunduğunu kontrol edin.
- Apartmandaysanız kat malikleri kurulunda oy birliğiyle karar alın.
- e-Devlet üzerinden başvurunuzu yapın ve izin çıkmadan ilan yayınlamayın.
- Kimlik bildirimi ve turizm payı işlemleri için düzen kurun.
- Kira gelirinin vergisel beyanını ayrıca planlayın.
Aktif Emlak, Edremit Körfezi'nde yazlığını kiraya vermek isteyen mal sahiplerine sürecin adımları ve gerekli belgeler konusunda yol gösterebilir.
