10 kritische Punkte, die Sie unbedingt prüfen sollten, bevor Sie Ihr Traumhaus kaufen.
1. Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung
Ohne diese Dokumente kann die Eigentumsübertragung im Grundbuch zwar erfolgen, das Gebäude kann jedoch rechtlich als „Schwarzbau“ gelten. Prüfen Sie dies, um spätere Probleme zu vermeiden.
2. Konformität mit der Erdbebenbauverordnung
Für Gebäude, die vor 2000 errichtet wurden, werden ein Baugrundgutachten und ein Karbonatisierungstest empfohlen. Eine Risikobewertung sollte durchgeführt werden.
3. Grundbucheinträge
Gibt es Hypotheken, Pfändungen oder Beschränkungen? Stimmt die Wohnungsnummer mit dem Grundbuch überein?
4. Steuerschulden
Grundsteuer, Umweltreinigungsgebühr sowie Wasser- und Erdgasschulden sollten geprüft werden. Sie müssen vor der Übertragung beglichen werden.
5. Hausgeld-Historie der Wohnanlage
Hat der Vorbesitzer das Hausgeld regelmäßig gezahlt? Offene Beiträge gehen in Ihre Verantwortung über.
6. Nachbarschaft und Umfeld
Besuchen Sie die Immobilie zu unterschiedlichen Zeiten (tagsüber, abends, am Wochenende). Achten Sie auf Lärm, Gerüche und Verkehr.
7. Risiko der Stadterneuerung
Liegt die Gegend in einem Erneuerungsgebiet? Besteht kurzfristig ein Abrissrisiko?
8. Wasserdruck und Installationen
Drehen Sie die Dusche im Bad auf, betätigen Sie die Toilettenspülung, prüfen Sie den Küchenwasserhahn. Kommt warmes Wasser? Sind die Rohre rostig?
9. Elektroinstallation
Ist der Sicherungskasten auf dem neuesten Stand? Wie alt ist die Kombitherme? Sind die Klimaanlagen angeschlossen?
10. Aussicht und Sonne
In welche Richtung ist die Wohnung ausgerichtet? Könnten Nachbargebäude künftig die Aussicht verdecken? Erkundigen Sie sich nach dem Bebauungsplan.
