Hausverkauf: Unterlagen und Kosten 2026

Wie zahlt der Verkäufer die Grundbuchgebühr, was passiert mit der DASK-Police, welche Steuern fallen an? Schritt-für-Schritt-Checkliste mit den Änderungen 2026.

Über die Kosten des Käufers beim Hausverkauf wird oft gesprochen; die Pflichten des Verkäufers fallen dagegen meist erst am Tag der Grundbuchumschreibung auf. Dieser Ratgeber fasst die Unterlagen und Kosten auf Verkäuferseite zusammen, einschließlich der Änderungen, die Ende 2025 und 2026 in Kraft getreten sind.

1. Grundbuchgebühr: Auch der Verkäufer zahlt

Nach Position 20/a des dem Gebührengesetz beigefügten Tarifs Nr. (4) wird beim Verkauf von Immobilien die Grundbuchgebühr vom Übertragenden und vom Erwerbenden jeweils gesondert erhoben. Der Satz beträgt 20 Promille. Das heißt: Vom Verkaufspreis zahlen der Käufer 2 % und der Verkäufer 2 % Gebühr; auch wenn die Parteien untereinander eine andere Aufteilung vereinbaren, besteht die gesetzliche Verpflichtung für beide Seiten.

Die Bemessungsgrundlage wurde durch das Gesetz Nr. 7566 vom 19.12.2025 präzisiert: Die Gebühr wird auf den erklärten Übertragungs- und Erwerbspreis, mindestens aber auf den Grundsteuerwert der Immobilie, berechnet. Mit demselben Gesetz wurde die Steuerverkürzungsstrafe, die gilt, wenn nachträglich festgestellt wird, dass die Gebühr auf einen niedrigeren Betrag als den Grundsteuerwert gezahlt wurde oder der erklärte Betrag nicht der Wirklichkeit entspricht, von 25 % auf „das Einfache“ (einen Kat) angehoben. Diese Änderungen traten am 19.12.2025 in Kraft.

Zusätzlich zur Gebühr wird für Grundbuchvorgänge auch eine Dienstleistungsgebühr des Revolvingfonds erhoben; erfragen Sie den aktuellen Betrag vor dem Termin beim Grundbuchamt.

2. Die DASK-Police wird nicht mehr auf den Käufer übertragen

Die im Amtsblatt vom 21.08.2026 veröffentlichte Änderung der Allgemeinen Bedingungen der Pflichterdbebenversicherung trat fünfzehn Tage nach der Veröffentlichung, am 5. September 2026, in Kraft. Nach dem neuen Punkt C.4 gilt:

Wechselt der Begünstigte durch Verkauf oder gleichartige Vorgänge, endet der Vertrag mit dem Datum der Grundbucheintragung.
Auf Antrag des Versicherungsnehmers oder des bisherigen Begünstigten wird die Prämie für die nicht abgelaufenen Tage zurückerstattet. Für die Erstattung muss der Verkäufer sich an die Versicherungsgesellschaft oder die Agentur wenden.
Die Grundbuchämter prüfen bei einem Wechsel des Begünstigten, ob ein Pflichterdbebenversicherungsvertrag des neuen Eigentümers besteht.
In anderen Fällen als dem Verkauf (zum Beispiel Erbfall) läuft der Vertrag mit dem neuen Begünstigten weiter; der neue Inhaber meldet die Änderung innerhalb von fünfzehn Tagen ab Kenntnis der Versicherungsgesellschaft.

3. Wertzuwachssteuer

Nach dem GİB-Ratgeber 2026 unterliegt der Gewinn aus dem Verkauf einer entgeltlich erworbenen Wohnung der Einkommensteuer, wenn der Verkauf innerhalb von fünf Jahren ab dem Erwerbsdatum erfolgt; für die Fünfjahresfrist gilt der Kalendertag. Bei unentgeltlichem Erwerb wie Erbschaft und Schenkung entsteht diese Steuer nicht. Der Freibetrag für Verkäufe im Jahr 2026 beträgt 150.000 TL (Allgemeinschreiben Nr. 332). Der den Freibetrag übersteigende Gewinn wird im März des Folgejahres erklärt.

4. Zahlungsweise: Beachten Sie das Datum 1. Dezember 2026

Mit der im Amtsblatt vom 01.10.2026 veröffentlichten Änderung der Verordnung über den Immobilienhandel wurde das Datum für den Übergang zum bei Immobilienverkäufen vorgesehenen sicheren Zahlungssystem von „1/7/2026“ auf „1/12/2026“ verschoben. Welche Verkäufe vom System ausgenommen werden sowie Nutzungsentgelt und dessen Aufteilung werden durch ein zwischen den Ministerien und dem Integrator zu unterzeichnendes Protokoll festgelegt. Verkäufern, die im Dezember oder danach einen Grundbuchtermin planen, ist zu empfehlen, die Zahlungsweise vorab mit dem Käufer nach der aktuellen Praxis zu besprechen.

Wenn Sie ein vermietetes Haus verkaufen

Der Verkauf beendet den bestehenden Mietvertrag nicht von selbst. Nach Artikel 351 des Türkischen Obligationenrechts teilt der neue Eigentümer dem Mieter, wenn er für sich oder seine Angehörigen Wohnbedarf hat, innerhalb eines Monats ab dem Erwerbsdatum schriftlich mit und kann den Vertrag durch eine nach sechs Monaten erhobene Klage beenden; er kann dieses Recht auch innerhalb eines Monats nach Ablauf der Vertragslaufzeit ausüben. Wenn Sie dem Käufer vor dem Verkauf eine Kopie des Mietvertrags sowie Angaben zu Miete und Kaution geben, beugen Sie späteren Streitigkeiten vor.

5. Was der Verkäufer vorbereiten muss

Ausweisdokument und gegebenenfalls notariell beglaubigte Vollmacht.
Grundbuchangaben: Ada/Parsel (Flur/Flurstück), Nummer der selbstständigen Einheit und aktueller Auszug.
Vermerke und Pfandrechte: Besteht eine Hypothek, ein Plan, sie vor dem Verkauf löschen zu lassen oder durch den Kredit des Käufers abzulösen.
İskân- und Genehmigungsangaben: Käufer und Bank werden danach fragen.
Energieausweis: Nimmt der Käufer einen Kredit auf, beeinflusst die Energieklasse die Kreditquote.
Erwerbsunterlagen: Belege über Kaufdatum und Kaufpreis (für die Wertzuwachsberechnung).
Stand von Nebenkostenvorschüssen (Aidat) und Rechnungen: Abrechnung mit der Verwaltung und Übertragung der Anschlüsse.

6. Verkaufstag und danach

Achten Sie darauf, dass der im Grundbuch erklärte Preis dem tatsächlichen Verkaufspreis entspricht.
Wenden Sie sich nach der Grundbucheintragung wegen der DASK-Prämienerstattung an Ihre Versicherungsgesellschaft.
Kündigen oder übertragen Sie die Strom-, Wasser- und Erdgasanschlüsse.
Wenn Sie vor Ablauf von fünf Jahren verkauft haben, tragen Sie Ihre Erklärungspflicht in den Kalender ein.

Aktif Emlak kann Eigentümern, die in der Bucht von Edremit ihr Haus verkaufen, bei der Vorbereitung der Unterlagen, der Kommunikation mit dem Käufer und der Planung des Grundbuchtermins helfen.