Wer sein Ferienhaus tage- oder wochenweise vermieten will, braucht nach Gesetz Nr. 7464 eine Genehmigung. Antrag, Eigentümerbeschluss und Strafen im Überblick.
In Akçay, Altınoluk und Güre ist es im Sommer üblich, Ferienhäuser tage- oder wochenweise zu vermieten. Das im Amtsblatt vom 2. November 2023 veröffentlichte Gesetz Nr. 7464 machte die touristische Vermietung von Wohnungen genehmigungspflichtig. In diesem Ratgeber fassen wir zusammen, wer eine Genehmigung einholen muss, welche Antragsbedingungen gelten und welche Sanktionen das Gesetz vorsieht.
Welche Vermietungen sind erfasst?
Nach dem Gesetz ist touristische Vermietung die Vermietung von Wohnungen an Nutzer für höchstens hundert Tage zu jedem Zweck. Vermietungen von mehr als hundert Tagen in einem Zug fallen nicht unter das Gesetz. Der Begriff „Wohnung“ im Gesetz umfasst selbstständige Einheiten, die im Grundbuch zu Wohnzwecken eingetragen sind oder an denen ein Kat İrtifakı oder Kat Mülkiyeti zu Wohnzwecken besteht.
Wessen Pflicht ist die Genehmigung?
- Nach Artikel 3 des Gesetzes muss die Genehmigung vor Abschluss des Vertrags über die touristische Vermietung eingeholt werden.
- Die Pflicht trifft den Vermieter. Vermieter ist der Eigentümer der Wohnung oder der Inhaber eines Nießbrauchs- oder Überbaurechts.
- Soll jemand anderes als der Vermieter die Tätigkeit ausüben, dürfen Vermietungen nur über zugelassene Reisebüros der Gruppe (A) erfolgen.
- Eine vom Ministerium in ihren Eigenschaften bestimmte Plakette wird am Eingang der Wohnung angebracht.
In Wohnhäusern und Wohnanlagen: Beschluss der Wohnungseigentümer
Nach dem Gesetz ist im Antrag der einstimmig von allen Wohnungseigentümern des Gebäudes, in dem sich die selbstständige Einheit befindet, gefasste Zulässigkeitsbeschluss vorzulegen. In Anlagen aus mehreren Gebäuden wird diese Bedingung nur für das Gebäude verlangt, in dem sich die zu vermietende Wohnung befindet, und ein Exemplar der Genehmigung wird der Anlagenverwaltung übermittelt.
Außerdem kann bei Gebäuden mit mehr als drei selbstständigen Einheiten auf denselben Vermieter die Genehmigung für höchstens fünfundzwanzig Prozent der Einheiten erteilt werden. Wird für mehr als fünf Einheiten im selben Gebäude eine Genehmigung beantragt, werden zusätzliche Unterlagen wie eine Betriebseröffnungs- und Arbeitsgenehmigung verlangt.
Wie wird der Antrag gestellt?
Nach der Bekanntmachung des Ministeriums für Kultur und Tourismus werden Genehmigungsanträge ausschließlich über e-Devlet gestellt. Zu den in der Bekanntmachung verlangten Unterlagen zählen:
- Ausweisdokument (Identitätskarte oder Personalausweis; für Ausländer Reisepass) und gegebenenfalls Unterschriftenerklärung
- Aktueller Grundbuchauszug
- Als Wohnung ausgewiesene Gebäuderegistrierungsurkunde oder Gebäudenutzungsgenehmigung (İskân)
- Bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der einstimmig gefasste Beschluss der Wohnungseigentümer
- Bei Miteigentum die Urkunden der Eigentümer, die dem Antrag zustimmen und damit die Mehrheit der Anteile und der Miteigentümer sicherstellen
- Bei Antrag durch einen Vertreter eine notariell beglaubigte Vollmacht
Nach dem Gesetz legt das Ministerium die Gebühren für Genehmigung und Plakette fest; bestätigen Sie die aktuelle Gebühr im Antragsbildschirm.
Pflichten während der Vermietung
- Identitätsmeldung: Für genehmigte Wohnungen gilt das Identitätsmeldegesetz Nr. 1774; für die Meldung ist der Inhaber der Genehmigung verantwortlich.
- Tourismusanteil: Der Nachweis über die Zahlung des Tourismusanteils nach dem Gesetz Nr. 7183 muss innerhalb der vom Ministerium bestimmten Frist vorgelegt werden.
- Richtige Darstellung: Irreführende Darstellung der Wohnung in Anzeigen, Nichterfüllung zugesagter Bedingungen oder nicht vertragsgemäße Übergabe sind sanktioniert.
- Eigentümerwechsel: Ein Wechsel des Vermieters durch einen anderen Vorgang als Erbfall muss innerhalb von dreißig Tagen ab der Grundbucheintragung gemeldet werden.
- Untervermietungsverbot: Dem Mieter ist es verboten, eine für den eigenen Wohnbedarf gemietete Wohnung touristisch zu vermieten.
Im Gesetz genannte Verwaltungsgeldstrafen
Die in Artikel 4 des Gesetzes genannten Beträge lauten: für jede ohne Genehmigung vermietete Wohnung 100.000 TL Strafe und fünfzehn Tage Frist zur Einholung der Genehmigung; wird nach Fristablauf die Tätigkeit fortgesetzt, 500.000 TL; wird sie dennoch fortgesetzt, 1.000.000 TL. Auch für Vermittler der Vermietung nicht genehmigter Wohnungen und für Internetplattformen, die trotz Warnung den Inhalt nicht entfernen, sind Strafen je Vertrag oder je Wohnung vorgesehen. Da die Beträge der Verwaltungsgeldstrafen im Lauf der Zeit angepasst werden können, muss der anzuwendende Betrag beim Ministerium bestätigt werden.
Das Gesetz sieht außerdem eine Strafe von 1.000.000 TL für diejenigen vor, die dieselbe Wohnung innerhalb eines Jahres ab dem ersten Vertragsdatum mehr als viermal vermieten, obwohl jedes Mal ein Vertrag über mehr als hundert Tage geschlossen wurde. Für Pflichtverletzungen wie die nicht innerhalb von dreißig Tagen erfolgte Übersendung vom Ministerium verlangter Angaben und Unterlagen sind Strafen ab 50.000 TL vorgesehen. Verstirbt die natürliche Person, die Inhaber der Genehmigung ist, wird die Genehmigung ungültig, wenn die Erben nicht innerhalb von drei Monaten einen Antrag stellen; die Rechte der Nutzer bleiben bis zum Vertragsende bestehen.
Checkliste vor dem Start
- Bestätigen Sie, dass die Wohnung im Grundbuch Wohnungsart hat.
- Prüfen Sie, dass eine Gebäudenutzungsgenehmigung oder eine als Wohnung ausgewiesene Gebäuderegistrierungsurkunde vorliegt.
- Fassen Sie im Mehrfamilienhaus einen einstimmigen Beschluss der Wohnungseigentümerversammlung.
- Stellen Sie Ihren Antrag über e-Devlet und veröffentlichen Sie keine Anzeige, bevor die Genehmigung vorliegt.
- Richten Sie Abläufe für Identitätsmeldung und Tourismusanteil ein.
- Planen Sie die steuerliche Erklärung der Mieteinnahmen gesondert ein.
Aktif Emlak kann Eigentümern, die in der Bucht von Edremit ihr Ferienhaus vermieten wollen, bei den Schritten des Verfahrens und den erforderlichen Unterlagen den Weg weisen.
