Om uw vakantiewoning per dag of week te verhuren is volgens Wet nr. 7464 een vergunning verplicht. Aanvraag, besluit van appartementseigenaren en boetes.
In Akçay, Altınoluk en Güre is het in de zomermaanden gebruikelijk dat vakantiewoningen per dag of per week worden verhuurd. Wet nr. 7464, gepubliceerd in het Resmî Gazete (Staatsblad) van 2 november 2023, maakte de verhuur van woningen met een toeristisch oogmerk afhankelijk van een vergunning. In deze gids vatten we samen wie een vergunning moet aanvragen, wat de aanvraagvoorwaarden zijn en welke sancties de wet kent.
Welke verhuur valt eronder?
Volgens de wet is verhuur met een toeristisch oogmerk het verhuren van woningen aan gebruikers voor ten hoogste honderd dagen voor welk doel dan ook. Verhuur voor langer dan honderd dagen in één keer valt buiten het bereik van de wet. De definitie van "woning" in de wet omvat zelfstandige eenheden die in het kadastrale register als woning geregistreerd staan of waarop kat irtifakı of appartementseigendom voor woondoeleinden is gevestigd.
Voor wie is de vergunning een verplichting?
- Volgens artikel 3 van de wet moet de vergunning worden verkregen voordat een huurovereenkomst voor toeristische verhuur wordt gesloten.
- De verplichting rust op de verhuurder. De verhuurder is de eigenaar van de woning of de houder van een recht van vruchtgebruik of opstal.
- Voert iemand anders dan de verhuurder deze activiteit uit, dan kan de verhuur uitsluitend plaatsvinden via reisbureaus van groep (A) met een vergunning.
- Een door het Ministerie in zijn kenmerken bepaald plaquette wordt bij de ingang van de woning opgehangen.
Besluit van de appartementseigenaren in appartementsgebouwen en complexen
Volgens de wet moet bij de aanvraag een besluit van geschiktheid worden overgelegd dat is genomen met unanimiteit van alle appartementseigenaren van het gebouw waarin de zelfstandige eenheid ligt. Bij complexen die uit meerdere gebouwen bestaan, wordt deze voorwaarde alleen gesteld voor het gebouw waarin de te verhuren woning ligt en wordt een exemplaar van de vergunning aan het complexbeheer doorgegeven.
Bovendien kan in gebouwen met meer dan drie zelfstandige eenheden voor dezelfde verhuurder een vergunning worden verleend voor ten hoogste vijfentwintig procent van de eenheden. Wordt in hetzelfde gebouw een vergunning gevraagd voor meer dan vijf eenheden, dan worden aanvullende documenten gevraagd, zoals een vergunning voor het openen en exploiteren van een bedrijfsruimte.
Hoe doet u de aanvraag?
Volgens de mededeling van het Ministerie van Cultuur en Toerisme worden aanvragen voor de vergunning uitsluitend via e-Devlet (het e-overheidsportaal) gedaan. In de mededeling worden onder de gevraagde documenten de volgende genoemd:
- Identiteitsbewijs (identiteitskaart of bevolkingsregisterkaart; voor buitenlanders een paspoort) en, indien nodig, een handtekeningverklaring
- Actuele akte
- Een bouwregistratiebewijs of gebruiksvergunning voor een als woning ingerichte constructie
- Bij appartementen het met unanimiteit genomen besluit van de appartementseigenaren
- Bij gemeenschappelijke eigendom de documenten van de eigenaren die met de aanvraag instemmen, op zo'n manier dat een meerderheid van aandelen en mede-eigenaren wordt bereikt
- Bij een aanvraag bij volmacht een notarieel bekrachtigde volmacht
Volgens de wet stelt het Ministerie de kosten van de vergunning en het plaquette vast; bevestig het actuele bedrag op het aanvraagscherm.
Verplichtingen tijdens de verhuur
- Identiteitsmelding: Voor woningen met een vergunning is de Wet nr. 1774 op de identiteitsmelding van toepassing; voor de melding is de houder van de vergunning verantwoordelijk.
- Toeristisch aandeel (turizm payı): Het bewijs dat het toeristisch aandeel is betaald volgens Wet nr. 7183 moet worden overgelegd binnen de door het Ministerie bepaalde termijn.
- Juiste presentatie: Het misleidend presenteren van de woning in advertenties, het niet voldoen aan toegezegde voorwaarden of het niet overeenkomstig het contract opleveren is aan sancties gebonden.
- Wijziging van eigenaar: Een verandering van de verhuurder door een andere handeling dan erfenis moet binnen dertig dagen na de inschrijving in het kadaster worden gemeld.
- Verbod op onderverhuur: Het is de huurder verboden een woning die hij voor eigen bewoning heeft gehuurd, met een toeristisch oogmerk te verhuren.
Administratieve geldboetes volgens de wet
De in artikel 4 van de wet genoemde bedragen zijn als volgt: voor elke zonder vergunning verhuurde woning een boete van 100.000 TL en een termijn van vijftien dagen om een vergunning te verkrijgen; wordt aan het einde van de termijn de activiteit voortgezet, 500.000 TL; wordt desondanks voortgezet, 1.000.000 TL. Ook voor wie bemiddelt bij de verhuur van woningen zonder vergunning en voor internetplatforms die de inhoud na een waarschuwing niet verwijderen, is een boete per overeenkomst of per woning voorzien. Omdat de bedragen van de administratieve geldboetes na verloop van tijd kunnen worden bijgewerkt, moet het toe te passen bedrag bij het Ministerie worden bevestigd.
De wet voorziet bovendien een boete van 1.000.000 TL voor wie, ondanks dat telkens een overeenkomst van meer dan honderd dagen is gesloten, binnen een jaar na de datum van de eerste overeenkomst dezelfde woning meer dan vier keer verhuurt. Ook voor schendingen van verplichtingen, zoals het niet binnen dertig dagen versturen van door het Ministerie gevraagde informatie en documenten, zijn boetes vastgelegd die beginnen bij 50.000 TL. Overlijdt de natuurlijke persoon die de vergunning bezit, dan vervalt de vergunning als de erfgenamen niet binnen drie maanden een aanvraag doen; de rechten van de gebruikers blijven tot het einde van de overeenkomst bestaan.
Checklist voordat u begint
- Controleer of de woning in de akte als woning geregistreerd staat.
- Controleer of er een gebruiksvergunning of een als woning ingericht bouwregistratiebewijs is.
- Woont u in een appartementsgebouw, neem dan in de vergadering van appartementseigenaren een besluit met unanimiteit.
- Doe uw aanvraag via e-Devlet en publiceer geen advertentie voordat de vergunning is verleend.
- Richt een werkwijze in voor de identiteitsmelding en de afhandeling van het toeristisch aandeel.
- Plan de belastingaangifte van de huurinkomsten apart.
Aktif Emlak kan eigenaren die in de Golf van Edremit hun vakantiewoning willen verhuren wegwijs maken in de stappen van het proces en de benodigde documenten.
