Hoe gebruikt u de Güvenilir Hesap zodat geld en eigendom tegelijk van hand wisselen? De overgang naar verplicht veilig betalen is uitgesteld tot 1 december 2026.
Het meest gespannen moment bij het kopen en verkopen van een woning is de betaling: de koper zegt "ik stuur geen geld voordat ik de akte heb", de verkoper zegt "ik geef de akte niet voordat ik het geld zie". Contant geld meenemen brengt zowel veiligheids- als fraudrisico's met zich mee. In deze gids leggen we de Güvenilir Hesap (betrouwbare rekening) uit die vandaag al te gebruiken is, en het verplichte veilige betalingssysteem waarvoor in het Resmî Gazete (Staatsblad) van 01.10.2026 een nieuwe planning is vastgesteld.
Wat is de Güvenilir Hesap?
Volgens de toelichting van de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM, het Turkse kadaster) is de Güvenilir Hesap een digitaal betalingssysteem dat in samenwerking tussen het TKGM en Takasbank is ontwikkeld en de geldoverdracht bij de koop en verkoop van onroerend goed waarborgt. Het doel van het systeem is het dilemma "eerst het geld of eerst de akte" op te lossen door de verkoopprijs op een neutrale rekening te houden tot de inschrijving in het kadaster is voltooid.
Hoe werkt het stap voor stap?
- Verklaring: Koper en verkoper verklaren bij hun aanvraag bij het kadaster of via Web Tapu dat ze de Güvenilir Hesap zullen gebruiken.
- Betaling: De koper stuurt de verkoopprijs naar het door Takasbank aangemaakte speciale IBAN.
- Blokkering: Het geld blijft op deze rekening geblokkeerd tot de inschrijving in het kadaster is voltooid.
- Overboeking: Wanneer de inschrijving is goedgekeurd, wordt het bedrag automatisch overgemaakt naar de rekening van de verkoper.
- Terugbetaling: Wordt de transactie geannuleerd, dan gaat het geld terug naar de koper.
Benodigde gegevens
- T.C. identiteitsnummer (Turks burgerservicenummer)
- Aanvraagnummer van het kadaster
- Het op eigen naam staande IBAN van beide partijen
- Een geldig mobiel telefoonnummer voor sms-verificatie
Volgens het TKGM is het systeem toegankelijk via taputakas.com.tr of via de mobiele app. Controleer de gebruikskosten vóór de transactie in het systeem.
Overgang naar het verplichte systeem: 1 december 2026
Met een regeling die is toegevoegd aan de Verordening inzake de handel in onroerend goed van het Ministerie van Handel was voor verkopen van onroerend goed een veilig betalingssysteem voorzien. De wijziging, gepubliceerd in het Resmî Gazete nr. 33387 van 01.10.2026, deed twee dingen:
- De overgangsdatum is uitgesteld: de datum "1/7/2026" in het voorlopige artikel 1 van de verordening is gewijzigd in "1/12/2026".
- De exploitatie van het systeem is opnieuw geregeld: voor het opzetten, exploiteren en ontwikkelen van het systeem en het produceren van statistische gegevens wordt door het Ministerie een integrator gemachtigd; het systeem wordt opgezet en geëxploiteerd volgens een protocol dat wordt ondertekend tussen het Ministerie van Handel, de betreffende onderdelen van het Ministerie van Milieu, Stedenbouw en Klimaatverandering en de integrator.
Volgens de verordening worden de volgende zaken met dit protocol bepaald:
- verkopen van onroerend goed die niet in het betalingssysteem worden opgenomen,
- de noodzaak, de reikwijdte en de uitgangspunten van een pilot,
- de gebruiksvergoeding van het betalingssysteem en de wijze waarop die wordt verdeeld.
Daarom is het vandaag nog te vroeg om te zeggen "bij elke verkoop moet deze vergoeding worden betaald" of "deze verkopen zijn vrijgesteld"; zodra de details met het protocol duidelijk zijn, moet u de mededelingen van het Ministerie van Handel en de kadasters volgen.
Veelgestelde vragen
Wanneer gaat het geld naar de verkoper?
Volgens de toelichting van het TKGM wordt het geblokkeerde bedrag automatisch overgemaakt naar de rekening van de verkoper wanneer de inschrijving in het kadaster is goedgekeurd. De verkoper kan het geld niet opnemen voordat de inschrijving is voltooid.
Wat gebeurt er als de verkoop niet doorgaat?
Wordt de transactie geannuleerd, dan wordt het geblokkeerde bedrag aan de koper terugbetaald. Voor de koper is het geld dus beschermd tegen het risico verloren te gaan voordat de akte is overgedragen.
Is het verplichte systeem vandaag van kracht?
Nee. Met de wijziging van 01.10.2026 is de overgangsdatum vastgesteld op 1 december 2026. Tot die datum is de Güvenilir Hesap een methode die van de keuze van de partijen afhangt.
Welke verkopen blijven buiten het verplichte systeem?
Ook dat is nog niet bekend. Volgens de verordening worden de verkopen van onroerend goed die niet in het betalingssysteem worden opgenomen en de reikwijdte van de pilot bepaald met het protocol dat tussen de ministeries en de integrator wordt ondertekend.
Hoeveel gaat het kosten in het verplichte systeem?
De verordening zegt dat de gebruiksvergoeding en de wijze van verdeling met het protocol worden bepaald; in de tekst in het Resmî Gazete staat geen bedrag.
Praktische tips voor koper en verkoper
- Vermijd contant geld. Kies de Güvenilir Hesap of een gedocumenteerde betaling via de bank.
- Vraag ook voor de aanbetaling een schriftelijk document. Leg het bedrag, de datum en de voorwaarden voor terugbetaling schriftelijk vast.
- Laat het IBAN bevestigen door de verkoper zelf. Wees voorzichtig met berichten als "het rekeningnummer is veranderd"; zorg dat de houder van het IBAN dezelfde persoon is als de eigenaar in de akte.
- Plan de datum van de afspraak bij het kadaster samen met het betalingsschema. Vraag voor transacties op of na 1 december 2026 de actuele praktijk na bij het kadaster.
- Bij aankopen met een krediet maakt u de betalingsstroom van de bank vóór de dag van de akte duidelijk.
Conclusie
De Güvenilir Hesap is de officiële manier die vandaag beschikbaar is om geld en eigendom tegelijk van hand te laten wisselen. Voor de overgang naar het verplichte veilige betalingssysteem is 1 december 2026 als datum vastgesteld; de details over reikwijdte en kosten worden met het protocol duidelijk. Aktif Emlak kan u helpen de betaling en de afspraak bij het kadaster te plannen bij aan- en verkopen in de Golf van Edremit.
