Fouten die veel mensen onbewust maken bij het aanvragen van een hypotheek, en hoe u ze voorkomt.
1. Vastzitten aan één bank
Alleen een offerte vragen bij uw huidige bank en andere banken niet vergelijken is een grote fout. De rentetarieven kunnen tussen banken 0,3-0,8% verschillen.
2. De totale kosten niet berekenen
Het rentetarief alleen is niet genoeg; bijkomende kosten zoals dossierkosten, vestiging van de hypotheek, taxatie, levensverzekering en de verplichte aardbevingsverzekering (DASK) moeten worden meegerekend.
3. Een te lange looptijd kiezen
Een looptijd van 240 maanden (20 jaar) verlaagt de maandtermijn, maar bij een maandrente van 2,5–3% kan de totale terugbetaling oplopen tot ongeveer 6 à 7 keer het geleende bedrag. Kies de kortste looptijd waarvan u de termijnen comfortabel kunt betalen; dat verlaagt de totale kosten aanzienlijk.
4. De inkomensgrens oprekken
Uw maandtermijn mag niet hoger zijn dan 35% van uw maandinkomen. Gebeurtenissen in het leven (werkloosheid, gezondheid) kunnen dan een crisis veroorzaken.
5. Het taxatierapport niet controleren
De door de bank vastgestelde taxatiewaarde niet ter discussie stellen kan leiden tot waardeverlies van het vastgoed.
6. De boete voor vervroegde aflossing over het hoofd zien
Bij woningkredieten is de boete voor vervroegde aflossing begrensd: is de resterende looptijd langer dan 36 maanden, dan mag maximaal 2% worden gevraagd, bij 36 maanden of korter maximaal 1%. Controleer het contract vóór ondertekening.
7. Kansen op oversluiten missen
Wanneer de rente daalt, kunt u veel besparen door uw lening over te sluiten naar een andere bank (herstructurering).
