Чтобы сдавать дачу посуточно или понедельно, по Закону № 7464 нужно разрешение. Заявление, решение собственников квартир и штрафы — в этом руководстве.
В Akçay, Altınoluk и Güre летом дачи широко сдают посуточно или понедельно. Закон № 7464, опубликованный в Официальной газете от 2 ноября 2023 года, поставил аренду жилья в туристических целях в зависимость от разрешения. В этом руководстве мы кратко излагаем, кто должен получить разрешение, условия заявления и санкции по закону.
Какая аренда подпадает под закон?
Согласно закону, аренда в туристических целях — это сдача жилья пользователям в аренду для любых целей на срок не более ста дней. Аренда на срок более ста дней за один раз выходит за рамки закона. Определение «жилья» в законе охватывает обособленные помещения, зарегистрированные в реестре тапу как жилые или имеющие жилое кат иртифаки или кат мюлькиети.
На ком лежит обязанность получить разрешение?
- Согласно статье 3 закона, разрешение должно быть получено до заключения договора аренды в туристических целях.
- Обязанность лежит на арендодателе. Арендодатель — это собственник жилья либо обладатель права пользования плодами (intifa) или права застройки (üst hakkı).
- Если эту деятельность будет вести не арендодатель, аренда может осуществляться только через туристические агентства группы (A), имеющие документ.
- Табличка, характеристики которой определяет Министерство, вывешивается у входа в жильё.
Решение собственников квартир в многоквартирных домах и комплексах
Согласно закону, при заявлении обязательно представить решение о допустимости, принятое единогласно всеми собственниками квартир здания, в котором находится обособленное помещение. В комплексах, состоящих из нескольких зданий, это условие требуется только для здания, в котором находится сдаваемое жильё, а образец разрешения направляется управлению комплекса.
Кроме того, в зданиях, где более трёх обособленных помещений, на имя одного арендодателя разрешение может быть выдано не более чем на двадцать пять процентов помещений. Если в том же здании разрешение запрашивается более чем на пять помещений, требуются дополнительные документы, такие как разрешение на открытие и работу предприятия.
Как подаётся заявление?
Согласно объявлению Министерства культуры и туризма, заявления на разрешение подаются только через e-Devlet. Среди требуемых в объявлении документов названы следующие:
- Документ, удостоверяющий личность (карточка или удостоверение личности; для иностранцев — паспорт), и при необходимости декларация подписи
- Актуальная запись тапу
- Документ о регистрации здания, оформленного как жилое, или разрешение на эксплуатацию здания
- Для квартир в многоквартирных домах — решение, принятое единогласно собственниками квартир
- При долевой собственности — документы собственников, подтверждающих заявление так, чтобы обеспечить большинство по долям и по сособственникам
- При заявлении по доверенности — заверенная нотариусом доверенность
Согласно закону, плату за разрешение и табличку определяет Министерство; актуальную плату подтвердите на экране заявления.
Обязанности во время аренды
- Уведомление об удостоверениях личности: в жилье с разрешением применяется Закон № 1774 об уведомлении об удостоверениях личности; за уведомление отвечает обладатель разрешения.
- Туристическая доля: документ об уплате туристической доли в рамках Закона № 7183 должен быть представлен в срок, установленный Министерством.
- Достоверная реклама: введение в заблуждение при рекламе жилья в объявлениях, невыполнение обещанных условий или передача не в соответствии с договором влекут санкции.
- Смена собственника: смена арендодателя иной операцией, кроме наследования, должна быть сообщена в течение тридцати дней со дня регистрации в тапу.
- Запрет субаренды: арендатору запрещено сдавать в аренду в туристических целях жильё, которое он арендовал для собственного проживания.
Административные штрафы, указанные в законе
Суммы, указанные в статье 4 закона, следующие: за каждое жильё, сданное без разрешения, — штраф 100 000 TL и пятнадцать дней на получение разрешения; если по истечении срока деятельность продолжается — 500 000 TL; если она всё равно продолжается — 1 000 000 TL. Для посредников при аренде жилья без разрешения и интернет-платформ, не удаливших содержимое несмотря на предупреждение, также предусмотрены штрафы за договор или за жильё. Поскольку суммы административных штрафов со временем могут обновляться, применяемую сумму нужно подтвердить в Министерстве.
Закон также предусматривает штраф 1 000 000 TL для тех, кто, несмотря на заключение каждый раз договоров на срок более ста дней, сдаёт то же жильё более четырёх раз в течение одного года со дня первого договора. За нарушения обязанностей, таких как ненаправление в течение тридцати дней запрошенных Министерством сведений и документов, также прописаны штрафы, начиная с 50 000 TL. Если физическое лицо — обладатель разрешения умрёт, то при неподаче заявления наследниками в течение трёх месяцев документ становится недействительным; права пользователей сохраняются до конца договора.
Контрольный список перед началом
- Убедитесь, что жильё в тапу имеет характеристику жилого.
- Проверьте, есть ли разрешение на эксплуатацию здания или документ о регистрации здания, оформленного как жилое.
- Если вы в многоквартирном доме, примите единогласное решение на собрании собственников квартир.
- Подайте заявление через e-Devlet и не публикуйте объявление, пока разрешение не получено.
- Наладьте порядок для уведомления об удостоверениях личности и операций по туристической доле.
- Отдельно запланируйте налоговую декларацию по доходу от аренды.
Aktif Emlak может подсказать владельцам, желающим сдавать дачу в районе залива Эдремит, шаги процесса и необходимые документы.
