Как использовать Доверенный счёт, чтобы деньги и тапу переходили одновременно? Переход на обязательную систему безопасных платежей перенесён на 1 декабря 2026 года.
Самый напряжённый момент купли-продажи дома — оплата: покупатель говорит «пока не получу тапу, деньги не переведу», продавец — «пока не увижу деньги, тапу не отдам». Перевозка наличных из рук в руки несёт как риск безопасности, так и риск мошенничества. В этом руководстве мы рассказываем о доступном сегодня приложении «Доверенный счёт» (Güvenilir Hesap) и об обязательной системе безопасных платежей, для которой новый график установлен в Официальной газете от 01.10.2026.
Что такое Доверенный счёт?
Согласно разъяснению Главного управления тапу и кадастра (TKGM), Доверенный счёт — это цифровая платёжная система, разработанная в сотрудничестве TKGM и Takasbank, которая гарантирует перевод денег при купле-продаже недвижимости. Цель системы — разрешить дилемму «сначала деньги или сначала тапу», удерживая цену продажи на нейтральном счёте до завершения регистрации в тапу.
Как это работает шаг за шагом?
- Заявление: покупатель и продавец при обращении в управление тапу или через Web Tapu заявляют, что будут использовать Доверенный счёт.
- Оплата: покупатель отправляет цену продажи на специальный IBAN, созданный Takasbank.
- Блокировка: деньги остаются заблокированными на этом счёте до завершения регистрации в тапу.
- Перевод: при подтверждении регистрации сумма автоматически переводится на счёт продавца.
- Возврат: если операция отменена, деньги возвращаются покупателю.
Необходимые сведения
- Идентификационный номер гражданина Турции (T.C. kimlik numarası)
- Номер заявки на тапу
- IBAN, зарегистрированный на имя каждой из сторон
- Действующий номер мобильного телефона для подтверждения по SMS
По данным TKGM, к системе можно получить доступ по адресу taputakas.com.tr или через мобильное приложение. Стоимость использования проверьте в системе до проведения операции.
Переход на обязательную систему: 1 декабря 2026 года
Положением, добавленным в Положение Министерства торговли о торговле недвижимостью, при продажах недвижимости была предусмотрена система безопасных платежей. Изменение, опубликованное в Официальной газете № 33387 от 01.10.2026, сделало две вещи:
- Дата перехода перенесена: дата «1/7/2026» во временной статье 1 Положения изменена на «1/12/2026».
- Порядок эксплуатации системы изменён: для создания, эксплуатации и развития системы, а также формирования статистических данных Министерство уполномочит интегратора; система будет создана и эксплуатироваться по протоколу, подписываемому между Министерством торговли, соответствующими подразделениями Министерства окружающей среды, градостроительства и изменения климата и интегратором.
Согласно Положению, этим протоколом будут определены следующие вопросы:
- продажи недвижимости, не включаемые в платёжную систему,
- необходимость, объём и основы пилотного применения,
- плата за пользование платёжной системой и порядок её распределения.
Поэтому на сегодняшний день говорить «при каждой продаже будет взиматься такая плата» или «такие продажи освобождены» рано; когда подробности будут уточнены протоколом, нужно следить за сообщениями Министерства торговли и управлений тапу.
Часто задаваемые вопросы
Когда деньги поступают продавцу?
Согласно разъяснению TKGM, при подтверждении регистрации в тапу заблокированная сумма автоматически переводится на счёт продавца. Продавец не может снять деньги до завершения регистрации.
Что будет, если продажа не состоится?
Если операция отменена, заблокированная сумма возвращается покупателю. Поэтому для покупателя деньги защищены от риска потери до перехода тапу.
Действует ли обязательная система сегодня?
Нет. Изменением от 01.10.2026 дата перехода определена как 1 декабря 2026 года. До этой даты Доверенный счёт — метод, зависящий от выбора сторон.
Какие продажи останутся вне обязательной системы?
Это тоже пока не определено. Согласно Положению, продажи недвижимости, не включаемые в платёжную систему, и объём пилотного применения будут определены протоколом, подписываемым между министерствами и интегратором.
Сколько будет стоить обязательная система?
Положение говорит, что плата за пользование и порядок распределения будут определены протоколом; в тексте в Официальной газете суммы нет.
Практические рекомендации покупателю и продавцу
- Избегайте наличных из рук в руки. Предпочитайте Доверенный счёт или документально подтверждённую оплату через банк.
- Требуйте письменный документ и на задаток. Закрепите в письменном виде сумму, дату и условия возврата.
- Подтверждайте IBAN у самого продавца. Остерегайтесь сообщений «счёт изменился», приходящих в сообщениях; убедитесь, что владелец IBAN — тот же человек, что и собственник в тапу.
- Планируйте дату записи в тапу вместе с графиком платежей. Для операций, приходящихся на 1 декабря 2026 года и позже, уточняйте актуальную практику в управлении тапу.
- При покупке в кредит уточните порядок платежей банка до дня оформления в тапу.
Вывод
Доверенный счёт — это доступный сегодня официальный способ одновременной передачи денег и тапу. Для перехода на обязательную систему безопасных платежей установлена дата 1 декабря 2026 года; подробности об объёме и плате будут уточнены протоколом. Aktif Emlak может помочь вам спланировать шаги по оплате и записи в тапу при сделках в районе залива Эдремит.
