Ошибки, которые многие совершают, сами того не замечая, при подаче заявки на ипотечный кредит, и как их избежать.
1. Ограничиваться одним банком
Получить предложение только от своего банка и не рассматривать другие — большая ошибка. Разница в процентных ставках между банками может составлять 0,3–0,8%.
2. Не рассчитывать общую стоимость
Одной процентной ставки недостаточно; необходимо учитывать сопутствующие расходы: комиссию за оформление, установление ипотеки, оценку, страхование жизни, DASK.
3. Выбирать слишком длинный срок
Срок 240 месяцев (20 лет) снижает ежемесячный платёж, но при ставке 2,5–3% в месяц общая сумма выплат может достичь примерно 6–7 размеров взятого кредита. Выбор самого короткого срока, платежи по которому вам комфортны, существенно снижает общую стоимость.
4. Превышать допустимую долю дохода
Ежемесячный платёж не должен превышать 35% Вашего дохода. Жизненные обстоятельства (потеря работы, болезнь) могут спровоцировать кризис.
5. Не проверять отчёт об оценке
Если не ставить под сомнение оценку, назначенную банком, это может привести к потере стоимости объекта.
6. Упускать штраф за досрочное погашение
По ипотечным кредитам комиссия за досрочное погашение ограничена: если оставшийся срок больше 36 месяцев, она не может превышать 2%, а если 36 месяцев или меньше — 1%. Проверьте договор до подписания.
7. Упускать возможности рефинансирования
Когда ставки снижаются, Вы можете значительно сэкономить, перенеся текущий кредит в другой банк (реструктуризация).
