مدّد القانون رقم 7579 مهل التقديم والدفع في بيع أراضي 2/B والأراضي الزراعية للخزينة وأراضي الخزينة ذات المباني الحاصلة على شهادة تسجيل البناء إلى 31 ديسمبر 2026.
قام القانون رقم 7579 المتعلق بتعديل قانون الطابو وبعض القوانين، المنشور في الجريدة الرسمية (Resmî Gazete) بتاريخ 22 مايو 2026، بتمديد المهل في بيع العقارات التابعة للخزينة، وأعاد تنظيم تصحيح أخطاء المساحة والتسجيل (kadastro)، وأتى بقاعدة جديدة بشأن نقل الطابو في التعاونيات.
أي المهل جرى تمديدها؟
بموجب المادة المؤقتة 1 من القانون مُدّدت مهل التقديم والدفع التالية حتى 31 ديسمبر 2026:
- مهلة التقديم لمن لم يتقدموا في الوقت المحدد في بيع الأراضي الزراعية التابعة للخزينة والعقارات الواقعة في مناطق 2/B،
- مهلة الدفع لمن لم يسددوا المبلغ المبلَّغ لهم في الوقت المحدد،
- مهلة الدفع لمن لم يسددوا أكثر من قسطين في مواعيدهما في المبيعات بالتقسيط،
- مهل التقديم والدفع في بيع عقارات الخزينة التي فيها مبانٍ حاصلة على شهادة تسجيل البناء لأصحاب الشهادة.
وبالنسبة لمن يتقدمون أو يدفعون متأخرين، سيُحسب ثمن البيع بزيادة تساوي مجموع نسب التغير الشهرية في TÜFE من التاريخ المذكور في القانون حتى يوم التقدم للدفع. وعن كل سنة، لن يُحتسب الجزء من هذه الزيادة الذي يتجاوز ضعف الفائدة القانونية السنوية.
كيف ستُصحَّح أخطاء المساحة والتسجيل؟
أُعيدت صياغة المادة 41 من قانون المساحة والتسجيل (Kadastro Kanunu) تحت عنوان «الأخطاء وإجراءات التصحيح». وجرى تعريف الفرق بين القيم الواردة في مخطط الطابو والقيم المعاد حسابها بالتقنيات الحديثة؛ ويُعدّ «خطأً» تجاوز الفرق للحد المقبول (حد الخطأ، tecviz). وتُصحَّح الفروق الخارجة عن حد الخطأ من تلقاء الإدارة أو بطلب من صاحب الشأن أو من مديرية المساحة والتسجيل؛ ويمكن أيضًا تصحيح الفروق ضمن الحد. ويُبلَّغ التصحيح إلى المالكين ويصبح نهائيًا إذا لم تُرفع دعوى أمام محكمة الصلح الحقوقية خلال 30 يومًا.
تقارير التقييم ستذهب إلى الطابو
بموجب المادة المضافة إلى قانون الطابو أصبح من الإلزامي أن ترسل البنوك والجهات التي طلبت إعداد تقارير التقييم، التي تعدّها جهات التقييم المرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK) وهيئة تنظيم ومراقبة القطاع المصرفي (BDDK) وفق تشريعات التمويل السكني وأسواق المال، هذه التقارير في اليوم نفسه إلكترونيًا إلى المديرية العامة للطابو والمساحة (TKGM).
نقل الطابو في التعاونيات ذات المراحل
بموجب الحكم المضاف إلى قانون التعاونيات، فإن تعاونيات البناء التي أنهت الإنشاء وبدأت من جديد بالبناء على مراحل لن تستطيع نقل الطابو قبل اكتمال جميع الإنشاءات المخطط لها، حتى لو كانت قد خصّصت لأعضائها مساكن أو محال تجارية.
من يعنيهم الأمر؟
في منطقتي Edremit وBurhaniye اللتين تكثر فيهما أشجار الزيتون والأراضي الزراعية، من المهم لمن لديهم مبنى أو استخدام على أرض الخزينة ألا يفوّتوا المهلة الجديدة. أما من يفكرون في شراء مسكن من تعاونية فينبغي أن يوضحوا قبل العقد متى يمكن نقل الطابو.
مهل أخرى جرى تمديدها
وبالمادة المؤقتة نفسها، مُدّدت إلى 31 ديسمبر 2026 أيضًا مهلة التقديم لمن لم يتقدموا بطلب الاسترداد في الوقت المحدد بموجب القانون رقم 6292، ومهل التقديم والدفع في بيع عقارات الخزينة في حوض الفحم الحجري (Taşkömürü Havzası) وفي المبيعات المشمولة بالمادة المؤقتة 18 من القانون رقم 4706. ودخلت هذه الأحكام من القانون حيّز التنفيذ في 22 مايو 2026، وهو تاريخ نشره.
