التعديل النافذ في 1 يوليو 2026 ينظّم المصاعد في المباني ذات الأقبية، وحد TAKS عند غياب التفاصيل في المخطط، وتجديد الرخصة، وتحويل المكاتب إلى سكن.
التعديل الذي أجرته وزارة البيئة والتمدّن وتغير المناخ على لائحة التعمير في المناطق المخططة (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) نُشر في الجريدة الرسمية (Resmî Gazete) بتاريخ 1 يوليو 2026 ودخل حيّز التنفيذ. ويتضمن التنظيم بنودًا تعني مباشرةً أصحاب الأراضي والمقاولين ومن سيشترون مساكن جديدة.
الطابق السفلي يدخل في حساب المصعد
باستثناء المساكن ذات الوحدة المستقلة الواحدة، تُحتسب ضمن عدد الطوابق أيضًا الأقبية التي فيها وحدة مستقلة أو منطقة مشتركة أو ملحق. أما الفراغات الفنية مثل غرفة التدفئة المركزية وغرفة المرجل وخزان المياه وغرفة المولّد فلا تُعدّ ضمن هذا النطاق. وفي المباني التي عدد طوابقها 3 يجب ترك مكان للمصعد، وفي المباني التي عدد طوابقها 4 فأكثر يجب إنشاء مصعد. ويجب أن يخدم المصعد جميع الطوابق، بما فيها الأقبية التي فيها وحدة مستقلة أو منطقة مشتركة.
لا تُطبَّق أحكام المصاعد الجديدة هذه على المباني التي سبق تقديم طلب بشأنها، ولا على المباني التي لديها عقد إنشاء موثّق لدى الكاتب العدل ضمن التحول الحضري، ولا على المباني العامة التي أُجريت مناقصتها؛ وتبقى الأحكام القديمة سارية.
إذا سكت المخطط فـ TAKS بحد أقصى 40%
في الأماكن ذات النظام المنفصل أو نظام الكتل، إذا لم يُحدَّد ذلك صراحةً في مخطط التعمير التنفيذي، فلا يجوز أن يتجاوز TAKS نسبة 40%. أما في القطع التي لم يُحدَّد لها KAKS أو لم يُحدَّد لها TAKS فسيُطبَّق التنفيذ وفق مسافات الاقتراب من المبنى، على ألا يتجاوز TAKS نسبة 60%.
البرغولا والبرك الزينة في الحديقة
أُضيف إلى اللائحة تعريف «البركة الزينة»: وهي البرك التي لا تكون للسباحة بل لأغراض جمالية. أما أجزاء البرغولا والبرك الزينة التي ليس لها صفة الوحدة المستقلة ولا تتكامل مع النظام الحامل، والتي لا تتجاوز 20% من مساحة الحديقة، فلن تدخل في حساب الإنشاء (emsal).
إمكانية إضافة مصعد للمنازل المنفصلة
يمكن، بإذن الإدارة وبالمشاريع اللازمة، إضافة مصعد أو منصة رفع يمكن الوصول إليها داخل المبنى في المنازل المنفصلة ذات الوحدة المستقلة الواحدة التي بُنيت وفق التشريعات ولا تتجاوز 3 طوابق دون احتساب القبو. وهذه تسهيلات مهمة للمنازل التي يعيش فيها كبار السن والأشخاص ذوو الإعاقة.
تجديد الرخصة والتحويل من مكتب إلى سكن
- في المباني التي بدأ إنشاؤها خلال سنتين من تاريخ الرخصة وتحتاج إلى رخصة جديدة، تُطبَّق التشريعات الحالية في مسائل الحريق والزلازل والعزل والبيئة وكفاءة الطاقة، وتشريعات تاريخ الرخصة في المسائل الأخرى. أما المباني التي لم يبدأ العمل فيها خلال سنتين فستحصل على رخصة جديدة وفق المخطط والتشريعات الحالية بالكامل.
- في المباني التي حصلت على رخصة كمكتب/مكاتب في مناطق يُذكر في مخططها أنه يمكن بناء سكن فيها، يمكن إجراء تعديلات التحويل إلى سكن على ألا يتجاوز استخدام السكن في القطعة 60%. ويجب إنجاز هذه الرخصة خلال سنة واحدة من تاريخ نشر اللائحة.
يُنصح من يفكرون في شراء مسكن في مرحلة الأرض أو المشروع بالتحقق من وثائق الرخصة والمشروع لمعرفة ما إذا كان حساب المصعد والإنشاء (emsal) في المشاريع الجديدة يتم وفق هذه القواعد.
