عدّل القانون رقم 7579 الصادر في 22 مايو 2026 قانون ملكية الطوابق: قُيّدت زيادة رسوم الإدارة في مشروع التشغيل المؤقت بنسبة إعادة التقييم السنوية.
دخل التنظيم الذي يعني سكان العمارات والمجمعات السكنية مباشرةً حيّز التنفيذ بموجب القانون رقم 7579 المنشور في الجريدة الرسمية (Resmî Gazete) بتاريخ 22 مايو 2026. وقد عدّل القانون مواد قانون ملكية الطوابق رقم 634 المتعلقة برسوم الإدارة (aidat) وخطة الإدارة.
سيُقرّ مشروع التشغيل في الجمعية العمومية
وفق النص الجديد يُقرّ مشروع التشغيل في الجمعية العمومية لمالكي الطوابق. وإذا لم يكن هناك مشروع تشغيل مقبول، يُعدّ المدير، في أقصى مدة ثلاثة أشهر، مشروع تشغيل مؤقتًا دون تأخير إلى أن يُقرّ في مجلس مالكي الطوابق. ويجب اتخاذ قرار في الجمعية العمومية بقبول مشروع التشغيل المبلَّغ إلى مالكي الطوابق، كما هو أو بعد تعديله، خلال ثلاثة أشهر على الأكثر.
وتغيّر أيضًا الحكم المتعلق بجمع السلفة. فبدلًا من عبارة «جمع سلفة جديدة عند نفادها» في النص السابق، أُقرّ الآن مبدأ جمع السلفة إلى أن يُقرّ مشروع التشغيل.
سقف لزيادة رسوم الإدارة
أبرز ما في التنظيم يتعلق بزيادات رسوم الإدارة. فإذا كان هناك مشروع تشغيل قائم، يُحدَّد المبلغ المقرر للمشروع المؤقت بحيث يسري اعتبارًا من بداية السنة التقويمية، وفي كل عام، على ألا يزيد عن نسبة إعادة التقييم المعلنة عن السنة السابقة وفق قانون الإجراءات الضريبية، قياسًا على مبلغ المشروع الساري. أي أن المدير لا يستطيع في المشروع المؤقت الذي يعدّه دون إقرار الجمعية العمومية أن يرفع رسوم الإدارة فوق هذه النسبة.
تسهيل تعديل خطة الإدارة في المباني الجماعية
في المادة 70 المتعلقة بـالمباني الجماعية (المجمعات السكنية) التي ترتبط فيها عدة كتل أو قطع بخطة إدارة واحدة، خُفّضت أغلبية «أربعة أخماس» المطلوبة إلى «الثلثين». وعليه يكفي لتعديل خطة إدارة المبنى الجماعي أن يصوّت ثلثا الوحدات المستقلة التي يمثلها أعضاء مجلس ممثلي المبنى الجماعي؛ ويمكن كذلك تعديل الأحكام المتعلقة بالإدارة المؤقتة بأصوات ثلثي مالكي الوحدات المستقلة. كما نُصّ صراحةً على أن أحكام خطط الإدارة المخالفة لهذه المادة لن تُطبَّق.
ماذا يعني ذلك للمالكين والمشترين؟
- سكان المجمعات يمكنهم التحقق مما إذا كانت الزيادة السنوية في المشروع المؤقت الذي أعدّه المدير تتجاوز الحد القانوني.
- المحدِّد الأساسي لرسوم الإدارة أصبح الآن بوضوح جمعية مالكي الطوابق العمومية؛ ولذلك تزداد أهمية المشاركة في الاجتماعات.
- من سيشترون مساكن، خصوصًا في مشاريع المجمعات ذات المسابح والحدائق في Akçay وAltınoluk وGüre، ينبغي أن يطلبوا قبل الشراء مشروع التشغيل المُقرّ وخطة الإدارة وقرارات الجمعية العمومية الأخيرة.
ماذا ينبغي على إدارة المجمع فعله؟
إن قيام المديرين بتقديم نسبة الزيادة موثّقةً إلى مالكي الطوابق في مشاريع التشغيل المؤقتة التي يعدّونها للعام الجديد، ودعوتهم الجمعية العمومية للانعقاد ضمن مدة الأشهر الثلاثة، يمنع الاعتراضات المحتملة. وإذا ظهرت نفقات غير متوقعة خلال العام فسيكون الأفضل اتخاذ قرار من الجمعية العمومية لتغطيتها.
دخل القانون حيّز التنفيذ في تاريخ نشره.
