دليل الاستعلام عن الطابو والقطعة والتعمير

شرحنا كيف تفحص عقاراً قبل شرائه عبر Parsel Sorgu التابع لـ TKGM والاستعلام عن الطابو في e-Devlet وسجلات التعمير في البلدية، خطوة بخطوة.

صور الإعلان تبيّن كيف يبدو العقار؛ أما سجلات الطابو والقطعة فتبيّن ما هو قانوناً. نشرح في هذا الدليل بالتسلسل القنوات الرسمية التي تستطيع بها إجراء الفحوص الأولى لمنزل أو أرض أو بستان زيتون تفكر في شرائه.

1. Parsel Sorgu التابع لـ TKGM: أول فحص متاح للجميع

تطبيق استعلام القطع (Parsel Sorgulama) التابع للمديرية العامة للطابو والمساحة (TKGM) (parselsorgu.tkgm.gov.tr) هو، بحسب إعلان TKGM، خدمة بيانات رسمية تتيح عرض الموقع الجغرافي للعقارات ومعلوماتها الأساسية في البيئة الرقمية. والاستعلام عام ومجاني؛ ويمكن استخدامه عبر الويب والتطبيق المحمول.

كيف يُستخدم؟

اختر الولاية والقضاء والحي/القرية.
أدخل رقم الجزيرة (ada) والقطعة (parsel) (من الإعلان أو من البائع).
افحص على الخريطة موقع القطعة والقطع المجاورة.

ماذا تستطيع أن ترى؟

معلومات الجزيرة والقطعة واللوحة (pafta)
المساحة (م²)
الصفة (أرض بناء، أرض زراعية، مبنى وغيرها)
معلومات الإحداثيات وعرض الخريطة
معلومات ملكية الطوابق والارتفاق

وفي التطبيق لا يمكن الاستعلام باسم المالك أو ببيانات هويته. وتذكر TKGM أن معلومات الملكية تُستعمل لها e-Devlet.

ما فائدة Parsel Sorgu وما لا يفيد فيه؟

تستطيع أن ترى من هنا أين تقع فعلاً أرضٌ كُتب في إعلانها «300 متر من البحر»، وهل تتفق المساحة المعلنة بالمتر المربع مع المساحة المسجلة في الطابو، وهل صفتها المسجلة «أرض زراعية» أم «أرض بناء». لكن هذه الشاشة لا تعطي معلومات الملكية أو الرهن العقاري أو الحجز أو وضع التعمير؛ وللحصول عليها يلزم القيام بالخطوات التالية.

2. e-Devlet: رؤية طابوك أنت

تتيح خدمة الاستعلام عن معلومات الطابو في بوابة e-Devlet للشخص أن يرى معلومات الطابو للعقارات المسجلة باسمه. وبصفتك مشترياً لا تستطيع أن ترى طابو البائع من حسابك في e-Devlet؛ ويمكنك أن تطلب من البائع أن يُظهر لك معلومات الطابو الحالية من شاشة e-Devlet الخاصة به أو أن يشارك الوثيقة. كما يُفحص السجل الحالي في مديرية الطابو قبل المعاملة.

3. الحقول التي يجب قراءتها في سجل الطابو

المالك ومعلومات الحصة: مالك واحد أم بالأسهم؟
الصفة: مسكن، أرض بناء، أرض زراعية، بستان زيتون…
ملكية الطوابق / ارتفاق الطوابق: أيهما في الشقق.
خانة البيانات (beyanlar): وفقاً للمادة 32 من قانون التعمير تُبلَّغ معلومات المبنى بلا رخصة أو المخالف للرخصة من قبل الإدارة لتُدوَّن في خانة البيانات في الطابو. ووفقاً للمادة 3 من القانون رقم 6306 تُبلَّغ المباني الخطرة أيضاً إلى مديرية الطابو لتُذكر في خانة البيانات في سجل الطابو.
الشروح والرهون: الرهن العقاري والحجز وشروح الشفعة أو وعد البيع.

إن رأيت قيد مبنى خطر في خانة البيانات

وفقاً للقانون رقم 6306، يُبلَّغ تحديد المبنى الخطر إلى مديرية الطابو خلال عشرة أيام عمل على الأكثر من تاريخ التحديد؛ ويُعلَّق محضر التحديد على المبنى، ويُبلَّغ المالكون عبر بوابة e-Devlet ويُعلَن في دار المختار خمسة عشر يوماً. وللمالكين حق الاعتراض على التحديد خلال خمسة عشر يوماً. وفي الشقة التي يوجد فيها مثل هذا القيد يجب قبل الشراء معرفة المرحلة التي بلغتها عملية تحول المبنى والقرارات المتخذة بين المالكين.

أما بيان مخالفة التعمير فوفقاً للمادة 32 من قانون التعمير لا يمكن رفعه قبل أن تبلّغ الإدارة مديرية الطابو بإزالة المخالفة. وقول البائع «حُلّت المشكلة» لا يعني أن القيد قد حُذف.

4. وضع التعمير: اسأل البلدية أو إدارة الولاية الخاصة

ما الذي يمكن فعله في أرض ما، أي حق البناء، لا يُكتب في سجل الطابو بل في مخطط التعمير. وتستطيع معرفة وضع التعمير للعقار بتقديم طلب كتابي إلى وحدة التعمير في البلدية المعنية داخل حدود البلدية، وإلى إدارة الولاية الخاصة (il özel idaresi) خارج الحدود. وتعرض بعض البلديات هذه المعلومات عبر الإنترنت أيضاً؛ ومع ذلك فمن الأسلم في قرار الشراء الاعتماد على وثيقة رسمية وحالية.

وفي العقار المبني اطلب أيضاً المستندات التالية:

رخصة البناء والمشروع المعماري المعتمد
وثيقة رخصة استخدام المبنى (الإسكان - iskân)
وثيقة تسجيل المبنى إن وُجدت

5. الجمع بين الفحوص

يجب أن تتطابق المصادر الثلاثة: المساحة والصفة في Parsel Sorgu، والمعلومات في سجل الطابو، وسجلات التعمير/الرخصة لدى البلدية. وأي عدم تطابق (كأن يُكتب في الطابو «أرض زراعية» وفي الإعلان «أرض معمَّرة») يجب توضيحه قبل الشراء.