10 نقاط حاسمة يجب عليك فحصها حتمًا قبل شراء منزل أحلامك.
1. رخصة البناء وشهادة الإسكان
يمكن نقل الملكية دون هذه الوثائق، لكن المبنى قد يُعدّ قانونيًا "مخالفًا". تحقّق منها حتى لا تواجه مشكلات لاحقًا.
2. المطابقة لأنظمة الزلازل
يُوصى بإجراء دراسة للتربة واختبار الكربنة للمباني المشيدة قبل عام 2000. وينبغي إجراء تقييم للمخاطر.
3. سجلات الطابو
هل يوجد رهن أو حجز أو قيد؟ وهل يتطابق رقم الشقة مع سند الملكية؟
4. الديون الضريبية
يجب التحقق من ديون ضريبة العقار ورسوم النظافة البيئية والمياه والغاز الطبيعي. ويجب تسويتها قبل النقل.
5. سجل رسوم إدارة المجمّع
هل سدّد المالك السابق رسوم الخدمات بانتظام؟ إذا كانت هناك رسوم متأخرة فإنها تنتقل إلى مسؤوليتك.
6. الجيرة والمحيط
قم بالزيارة في أوقات مختلفة (النهار، المساء، عطلة نهاية الأسبوع). وراقب الضوضاء والروائح وحالة المرور.
7. مخاطر التحول الحضري
هل المنطقة ضمن نطاق التحول الحضري؟ وهل هناك خطر هدم على المدى القريب؟
8. ضغط المياه والتمديدات الصحية
افتح الدش في الحمام، واسحب ماء المرحاض، وتحقق من صنبور المطبخ. هل يصل الماء الساخن؟ هل تُخرج الأنابيب صدأً؟
9. التمديدات الكهربائية
هل لوحة القواطع حديثة؟ كم عمر المرجل؟ هل أجهزة التكييف موصولة؟
10. الإطلالة والشمس
إلى أي اتجاه يطلّ المنزل؟ هل يمكن أن تحجب المباني المجاورة الإطلالة مستقبلًا؟ استفسر عن مخطط التنظيم العمراني.
