البنود التي يجب أن يتضمنها عقد الإيجار والأخطاء الشائعة، للمالكين والمستأجرين على حد سواء.
بنود لا غنى عنها
- بيانات الهوية والعنوان للطرفين
- وصف واضح للعقار المؤجَّر
- تاريخ بداية الإيجار ونهايته
- مبلغ الإيجار الشهري وطريقة الدفع
- مبلغ التأمين وشروط استرداده
- من المسؤول عن الفواتير
- رسوم الخدمات والمصاريف المشتركة للبناية
نسبة زيادة الإيجار
وفقاً للمادة 344 من قانون الالتزامات التركي، لا يجوز أن تتجاوز الزيادة السنوية في إيجار المساكن معدل تغير مؤشر أسعار المستهلك (TÜFE) وفق متوسطات الاثني عشر شهراً في سنة الإيجار السابقة. وتكون البنود التي تتجاوز ذلك باطلة بحق المستأجر.
قواعد التأمين
يمكن أن يبلغ بحد أقصى إيجار 3 أشهر. ويُشترط قانونًا حجزه في حساب وديعة مصرفي. ويُحظر أن يذهب إلى جيب المالك.
شروط الإخلاء
في إيجار المساكن يتجدد العقد محدد المدة تلقائياً سنةً بعد سنة عند انتهائه. ولا يحق للمالك إنهاؤه إلا في نهاية مدة التمديد البالغة عشر سنوات أو لأسباب قانونية (مثل الحاجة إلى السكن، أو إنذارين مبررين، أو تعهد كتابي بالإخلاء). أما المستأجر فيمكنه المغادرة بإشعار قبل 15 يوماً على الأقل من انتهاء المدة.
محضر تحديد الأضرار
من الأهمية البالغة توثيق حالة المنزل في محضر مكتوب عند استلام المفاتيح. والصور دليل مساعد.
