هل من المنطقي استخدام القرض أم الدفع نقدًا عند شراء منزل؟ تحليل مالي ومقارنة مع التضخم.
مزايا الدفع نقدًا
لا عبء فوائد، ولا إجراءات تقديم طلب قرض، وسند ملكية نظيف دون رهن. ميزة في التفاوض — فالبائع يفضّل المشتري النقدي، ويمكن الحصول على خصم %3-7.
مزايا الرهن العقاري
إمكانية توظيف أموالك النقدية في استثمارات أخرى. وعندما يكون التضخم مرتفعًا يصبح القرض أرخص بالقيمة الحقيقية — تشتري بأموال اليوم وتسدد مستقبلًا بأموال فقدت جزءًا من قيمتها.
حساب الفائدة الحقيقية
إذا كان التضخم أعلى من فائدة القرض فالرهن العقاري مفيد. مثال: تضخم سنوي %40 مقابل فائدة قرض سنوية %35 ← تربح %5 بالقيمة الحقيقية.
عوامل المخاطرة
الرهن العقاري التزام طويل الأجل. وقد تُصعّب حالات مثل فقدان العمل أو المشكلات الصحية السداد. ويقلّل التأمين على الحياة وتغطية البطالة من هذه المخاطر.
النهج المختلط
الجمع بين %40-50 نقدًا و%50-60 قرضًا هو الاستراتيجية الأكثر شيوعًا. فهو يخفّف عبء الرهن ويحافظ على الاحتياطي النقدي معًا.
