كيف يُستخدم الحساب الموثوق ليتبادل المال والسند في لحظة واحدة؟ أُجِّل الانتقال إلى نظام الدفع الآمن الإلزامي إلى 1 ديسمبر 2026، وهذه تفاصيله.
أكثر لحظات بيع المنزل وشرائه توتراً هي الدفع: يقول المشتري «لن أرسل المال قبل أن آخذ السند»، ويقول البائع «لن أسلّم السند قبل أن أرى المال». أما حمل النقد باليد فيحمل مخاطر الأمان والاحتيال معاً. نشرح في هذا الدليل تطبيق الحساب الموثوق (Güvenilir Hesap) المتاح اليوم، ونظام الدفع الآمن الإلزامي الذي رُبط بجدول جديد في الجريدة الرسمية بتاريخ 01.10.2026.
ما هو الحساب الموثوق؟
وفقاً لما أعلنته المديرية العامة للطابو والمساحة (TKGM)، فإن الحساب الموثوق نظام دفع رقمي طُوِّر بالتعاون بين TKGM وTakasbank (بنك المقاصة)، ويضمن تحويل الأموال في بيع العقارات وشرائها. وهدف النظام حل معضلة «المال أولاً أم السند أولاً» بإبقاء بدل البيع في حساب محايد إلى أن يكتمل تسجيل الطابو.
كيف يعمل خطوة بخطوة؟
- التصريح: يصرّح المشتري والبائع، عند التقدم إلى مديرية الطابو أو عبر Web Tapu، بأنهما سيستخدمان الحساب الموثوق.
- الدفع: يرسل المشتري بدل البيع إلى رقم IBAN خاص أنشأه Takasbank.
- التجميد: يبقى المال مجمّداً في هذا الحساب إلى أن يكتمل تسجيل الطابو.
- التحويل: عند تأكيد التسجيل يُحوَّل المبلغ تلقائياً إلى حساب البائع.
- الاسترداد: إذا أُلغيت المعاملة يعود المال إلى المشتري.
المعلومات المطلوبة
- رقم الهوية الوطنية (T.C. kimlik numarası)
- رقم طلب الطابو
- رقم IBAN المسجل باسم كل من الطرفين
- رقم هاتف محمول صالح للتحقق عبر الرسائل القصيرة
ووفقاً لـ TKGM يمكن الدخول إلى النظام عبر العنوان taputakas.com.tr أو التطبيق المحمول. وتحقق من رسم الاستخدام عبر النظام قبل المعاملة.
الانتقال إلى النظام الإلزامي: 1 ديسمبر 2026
بموجب تنظيم أُضيف إلى لائحة التجارة في العقارات الصادرة عن وزارة التجارة، كان قد نُصّ على نظام دفع آمن في بيوع العقارات. وقد أجرى التعديل المنشور في الجريدة الرسمية رقم 33387 بتاريخ 01.10.2026 أمرين:
- أُجِّل تاريخ الانتقال: عُدّل التاريخ «1/7/2026» الوارد في المادة المؤقتة 1 من اللائحة إلى «1/12/2026».
- أُعيد تنظيم تشغيل النظام: ستفوّض الوزارة جهة متكاملة (entegratör) لإنشاء النظام وتشغيله وتطويره وإنتاج البيانات الإحصائية؛ وسيُنشأ النظام ويُشغَّل وفق بروتوكول يوقَّع بين وزارة التجارة والوحدات المعنية في وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ والجهة المتكاملة.
ووفقاً للائحة ستُحدَّد المسائل التالية بهذا البروتوكول:
- بيوع العقارات التي لن تُدرج في نظام الدفع،
- الحاجة إلى تطبيق تجريبي ونطاقه وأسسه،
- بدل استخدام نظام الدفع وأسلوب تقاسم هذا البدل.
لذلك فمن المبكر اليوم القول «سيُدفع الرسم التالي في كل بيع» أو «هذه البيوع معفاة»؛ وعندما تتضح التفاصيل بالبروتوكول يجب متابعة إعلانات وزارة التجارة ومديريات الطابو.
أسئلة شائعة
متى ينتقل المال إلى البائع؟
وفقاً لإعلان TKGM، عند تأكيد التسجيل في الطابو يُحوَّل المبلغ المجمّد تلقائياً إلى حساب البائع. ولا يستطيع البائع سحب المال قبل اكتمال التسجيل.
ماذا لو لم يتم البيع؟
إذا أُلغيت المعاملة يُعاد المبلغ المجمّد إلى المشتري. ولهذا يكون مال المشتري محمياً من خطر الضياع قبل أن يتم نقل الطابو.
هل النظام الإلزامي نافذ اليوم؟
لا. فبتعديل 01.10.2026 حُدّد تاريخ الانتقال بـ 1 ديسمبر 2026. وإلى هذا التاريخ يبقى الحساب الموثوق طريقة تتوقف على اختيار الطرفين.
أي البيوع ستخرج عن النظام الإلزامي؟
هذا أيضاً لم يتضح بعد. فوفقاً للائحة ستُحدَّد بيوع العقارات التي لن تُدرج في نظام الدفع ونطاق التطبيق التجريبي ببروتوكول يوقَّع بين الوزارتين والجهة المتكاملة.
كم سيبلغ الرسم في النظام الإلزامي؟
تقول اللائحة إن بدل الاستخدام وأسلوب تقاسمه سيُحدَّدان بالبروتوكول؛ ولا يرد مبلغ في النص المنشور في الجريدة الرسمية.
نصائح عملية للمشتري والبائع
- تجنّب النقد باليد. فضّل الحساب الموثوق أو الدفع الموثّق عبر المصرف.
- اطلب مستنداً كتابياً للعربون أيضاً. اكتب المبلغ والتاريخ وشروط الاسترداد.
- تأكد من رقم IBAN من البائع نفسه. احذر الرسائل التي تقول «تغيّر الحساب»؛ وتأكد من أن صاحب IBAN هو المالك المسجل نفسه في الطابو.
- خطّط لتاريخ موعد الطابو مع جدول الدفع. وفي المعاملات التي تقع في 1 ديسمبر 2026 وبعده اسأل مديرية الطابو عن التطبيق الحالي.
- في الشراء بقرض وضّح مسار الدفع لدى المصرف قبل يوم الطابو.
الخلاصة
الحساب الموثوق هو الطريقة الرسمية المتاحة اليوم لتبادل المال والسند في آن واحد. وقد حُدّد تاريخ الانتقال إلى نظام الدفع الآمن الإلزامي بـ 1 ديسمبر 2026؛ أما تفاصيل النطاق والرسم فستتضح بالبروتوكول. ويمكن لـ Aktif Emlak مساعدتك في تخطيط خطوات الدفع وموعد الطابو في عمليات البيع والشراء في خليج Edremit.
