Emlak komisyon oranları, kim tarafından ödendiği, sözleşmeye konulması ve hukuki dayanağı.
Yasal Komisyon Oranı
Hizmet bedelinin üst sınırı Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliği'nde belirlenir. Satışta en fazla satış bedelinin %4'ü + KDV alınabilir; aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı bunu yarı yarıya öder. Kiralamada en fazla bir aylık kira bedeli + KDV alınabilir; aksi kararlaştırılmadıkça kiracı ve ev sahibi yarı yarıya öder.
Sözleşmeli Çalışmanın Önemi
Komisyon ödeme yükümlülüğü için yetkili emlakçıyla yazılı yer gösterme sözleşmesi imzalanmış olmalıdır. Sözlü anlaşmalar yargıda zayıf kalır.
Pazarlık Mümkün mü?
%4 bir tavandır, zorunlu oran değildir; hizmet bedeli bu sınırın altında taraflarca serbestçe kararlaştırılabilir. Yüksek bedelli işlemlerde pazarlık yapmak yaygındır.
KDV Dahil Mi Hariç Mi?
Kanunen komisyon bedeline %20 KDV eklenir. Faturalı çalışmak alıcı ve satıcı için belge güvencesi sağlar.
Tapuda Güvenli Ödeme
Tapudaki satışlarda bedelin güvenli ödeme sistemi üzerinden ödenmesi zorunluluğu 29.04.2026 tarihli Resmî Gazete'de (sayı 33238) düzenlendi; başlangıç tarihi 1 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete (sayı 33387) ile 1 Aralık 2026'ya ertelendi.
Anlaşmazlık Halinde
Emlakçı tarafından yapılan tanıtım ve buluşturma kanıtlanabiliyorsa komisyon hakkı doğar. Tüketici hakem heyetleri ve ticaret mahkemeleri bu uyuşmazlıklara bakar.
