Hem ev sahipleri hem kiracılar için kira sözleşmesinde yer alması gereken maddeler ve sık yapılan hatalar.
Olmazsa Olmaz Maddeler
- Tarafların kimlik ve adres bilgileri
- Kiralanan taşınmazın açık tanımı
- Kira başlangıç-bitiş tarihi
- Aylık kira tutarı ve ödeme şekli
- Depozito miktarı ve iade koşulları
- Faturalardan kim sorumlu
- Aidat ve apartman ortak giderleri
Kira Artış Oranı
TBK m.344 gereği konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bunun üstündeki maddeler kiracı için geçersizdir.
Depozito Kuralları
En fazla 3 aylık kira tutarı olabilir. Banka mevduat hesabında bloke tutulması yasal olarak şarttır. Ev sahibinin cebine geçmesi yasak.
Tahliye Şartları
Konut kirasında belirli süreli sözleşme süre bitince kendiliğinden birer yıl uzar. Ev sahibi sözleşmeyi ancak on yıllık uzama süresinin sonunda ya da kanuni sebeplerle (konut ihtiyacı, iki haklı ihtar, yazılı tahliye taahhüdü gibi) sona erdirebilir. Kiracı ise süre bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak çıkabilir.
Hasar Tespit Tutanağı
Anahtar teslim alırken evin durumunu yazılı tutanağa bağlamak hayati önemde. Fotoğraflar yardımcı kanıttır.
