Müteahhitten projeden ev alırken sözleşmede yer alması gereken maddeler ve hak kayıplarından korunma yolları.
Bina Tamamlanma Şartı
Sözleşmede teslim tarihi net olmalı. Gecikme halinde uygulanacak gecikme tazminatı (örneğin aylık sabit bir tutar ya da emsal kira bedeli) sözleşmede açıkça yazılmalı.
Tapu Devri Zamanı
Bağımsız bölüm tapusunun ne zaman alıcıya geçeceği netleştirilmeli. Anahtar teslim öncesi veya sonrası mı? Projeden satışta satış vaadi sözleşmesi mutlaka noterde yapılmalıdır; noterde yapılmayan satış vaadi geçerli değildir.
İmalat Standardı
Kapı, pencere, parke, mutfak dolap markaları, sıhhi tesisat malzemeleri sözleşme ekinde belirtilmeli. "Kaliteli marka" gibi muğlak ifadelerden kaçının.
Ödeme Planı
Hangi aşamada hangi ödeme yapılacak — temel atılınca %20, kaba inşaat bitince %30, vb. Erken ödemede iskonto olur mu?
Garanti Süreleri
Yapı denetim mevzuatına göre sorumluluk süresi taşıyıcı sistemde 15 yıl, taşıyıcı olmayan kısımlarda 2 yıldır. Borçlar Kanunu'na göre ise yapılardaki ayıplar için süre 5 yıl, yüklenicinin ağır kusuru varsa 20 yıldır. Bu süreler sözleşmede de açıkça yer almalı.
İade Şartları
Müteahhit iflas ederse veya projeyi yarım bırakırsa ne olur? Ön Ödemeli Konut Satışı Yönetmeliği tüketiciye konutun tamamlanmasına yönelik güvence (tamamlama garantisi) ve sözleşmeden cayma hakkı tanır. Bu güvencenin sözleşmede hangi yolla sağlandığını sorgulayın.
Profesyonel Hukuki Destek
Sözleşme imzalamadan önce mutlaka gayrimenkul hukuku uzmanı bir avukata incelettirin. Bu masraf, ileride doğabilecek zararların yanında küçük kalır.
