Avec l'inflation de septembre publiée par TÜİK, la hausse maximale applicable aux contrats de location renouvelés en octobre est de 31,49 %. Calcul et points d'attention.
L'Institut turc de statistique (TÜİK) a publié le 5 octobre les données d'inflation de septembre 2026. Les prix à la consommation ont augmenté de 1,84 % sur un mois et de 29,73 % sur un an en septembre. La moyenne sur 12 mois de l'indice des prix à la consommation (TÜFE), retenue pour la hausse des loyers, est de 31,49 %. Le plafond légal applicable aux contrats de location d'habitation et de locaux professionnels renouvelés en octobre est ainsi fixé à 31,49 %.
Une légère baisse par rapport au mois précédent
Pour les contrats renouvelés en septembre, ce taux était de 31,79 %. Le plafond recule donc de 0,30 point en octobre. Le plafond de hausse des loyers, de 34,88 % en janvier 2026, est ainsi descendu à 31,49 % en octobre.
Comment le calcule-t-on ?
Pour le calcul, on multiplie le loyer mensuel actuel par 0,3149 et on ajoute le montant obtenu au loyer actuel. Exemples :
- Loyer de 20 000 TL : hausse de 6 298 TL, soit 26 298 TL
- Loyer de 30 000 TL : hausse de 9 447 TL, soit 39 447 TL
- Loyer de 40 000 TL : hausse de 12 596 TL, soit 52 596 TL
Précisions importantes
- Le taux s'applique selon le mois de renouvellement du contrat. Pour les contrats dont l'anniversaire tombe en octobre 2026, 31,49 % est applicable.
- 31,49 % est un plafond ; les parties peuvent convenir d'une hausse plus faible.
- Le plafond temporaire de 25 % appliqué aux loyers d'habitation a pris fin le 2 juillet 2024 ; depuis cette date, la hausse est limitée selon la moyenne sur 12 mois du TÜFE.
- Le taux s'applique à la hausse de la nouvelle année de location d'un contrat qui se poursuit avec le même locataire ; pour le calcul, c'est la dernière donnée publiée avant le mois de renouvellement qui est retenue.
Pour le propriétaire et le locataire
Il est utile que les propriétaires communiquent leur demande de hausse par écrit et utilisent le taux du mois concerné dans le calcul, afin d'éviter d'éventuels litiges. Pour les locataires, vérifier la date de renouvellement et la clause de hausse du contrat est important pour voir si une demande dépasse le plafond.
Dans le golfe d'Edremit, compte tenu du fait qu'une part importante des contrats de logements loués à long terme se renouvelle hors saison, les taux publiés en automne ont une importance particulière pour les propriétaires et locataires de la région. Le taux applicable en novembre sera connu avec la publication de l'inflation d'octobre.
Erreurs fréquentes
- Retenir l'inflation annuelle : pour la hausse des loyers, on utilise la moyenne sur 12 mois (31,49 %) et non le TÜFE annuel (29,73 % en septembre).
- Utiliser le taux d'un mauvais mois : on applique le taux du mois où le contrat est renouvelé ; 31,79 % pour un contrat renouvelé en septembre, 31,49 % pour un contrat renouvelé en octobre.
- Notifier la hausse oralement : en cas de litige, il faut préférer une notification écrite, plus facile à prouver.
Davantage d'exemples
- Loyer de 25 000 TL : hausse de 7 872,50 TL, soit 32 872,50 TL
- Loyer de 50 000 TL : hausse de 15 745 TL, soit 65 745 TL
Le taux publié s'applique comme plafond non seulement aux logements, mais aussi au renouvellement des contrats de location de locaux professionnels.
