Selon TÜİK, les coûts de construction ont crû de 28,33 % sur un an en juillet. Au 2e trimestre, logements autorisés -9,5 %, logements habilités +10,7 %.
Les deux dernières données de TÜİK (l'Institut turc de statistique) sur la construction montrent ensemble les côtés coût et projet de l'offre de logements neufs. Selon les données publiées le 9 septembre, l'indice des coûts de construction a augmenté en juillet de 28,33 % sur un an et de 1,15 % sur un mois. Les statistiques de permis de construire publiées en août révèlent quant à elles que les nouveaux permis ont diminué au deuxième trimestre 2026.
Le travail se détache dans les coûts
- Indice des matériaux : +1,28 % sur un mois, +27,13 % sur un an
- Indice de la main-d'œuvre : +0,92 % sur un mois, +30,51 % sur un an
- Construction de bâtiments : +1,08 % sur un mois, +28,37 % sur un an
- Ouvrages autres que bâtiments : +1,38 % sur un mois, +28,19 % sur un an
Dans la construction de bâtiments, le coût des matériaux a augmenté de 27,34 % sur un an et le coût de la main-d'œuvre de 30,19 %. Ainsi, le poste de la main-d'œuvre a continué de monter plus vite que celui des matériaux en rythme annuel.
Moins de permis, plus d'autorisations d'usage
Selon les statistiques de permis de construire d'avril-juin 2026 de TÜİK, par rapport au même trimestre de l'année précédente :
- Le nombre de bâtiments ayant reçu un permis de construire a baissé de 2,0 %, le nombre de logements de 9,5 % et la surface de 7,4 %.
- Le nombre de bâtiments ayant reçu un certificat d'habitabilité (yapı kullanma izin belgesi, iskân) a augmenté de 13,7 %, le nombre de logements de 10,7 % et la surface de 5,8 %.
Les bâtiments résidentiels de deux logements ou plus ont représenté 71,1 % de la surface autorisée, soit 37,6 millions de mètres carrés. Pour la surface ayant reçu l'habitabilité, ce taux a été de 67,9 %. 78,2 % des permis, en surface, ont été délivrés par les municipalités.
Que cela signifie-t-il pour le marché ?
L'augmentation du nombre de logements ayant obtenu l'iskân indique que l'offre de logements neufs achevés augmente à court terme. En revanche, la baisse des nouveaux permis laisse entendre que le nombre de projets démarrant dans la période à venir pourrait diminuer. La hausse annuelle de 28 % des coûts influe directement sur la tarification des promoteurs dans les nouveaux projets.
Pour les acheteurs : alors que le choix augmente pour les logements achevés ayant obtenu l'iskân, il faut examiner avec plus d'attention, dans les achats sur plan (VEFA), la date de livraison et les clauses d'actualisation du prix dans le contrat.
Pour les propriétaires de terrains : dans les accords de construction contre une part des logements, les taux de partage peuvent redevenir un objet de renégociation avec la hausse des coûts de construction. À Edremit, Akçay et Altınoluk, il est utile de connaître les données de coûts actuelles avant ces discussions.
Limites de ces données
L'indice des coûts de construction mesure l'évolution des intrants en matériaux et en main-d'œuvre ; il ne couvre ni le prix du terrain, ni la marge du promoteur, ni les impôts. Il ne doit donc pas être comparé terme à terme au prix de vente d'un logement. Les statistiques de permis de construire montrent le nombre de permis et de certificats d'habitabilité ; chaque projet autorisé ne démarre pas ni ne s'achève forcément dans la même période. Néanmoins, les deux données donnent ensemble une idée de l'orientation de l'offre de logements neufs.
Dans les données corrigées de l'effet calendaire, le nombre de bâtiments autorisés a lui aussi baissé de 5,1 % sur un an. Cela montre que la baisse ne tient pas seulement à la différence de jours ouvrés.
Dans la surface autorisée, parmi les usages non résidentiels, les bâtiments industriels et les entrepôts se détachent avec 4,5 millions de mètres carrés.
