Les 10 points essentiels à vérifier absolument avant d’acheter la maison de vos rêves.
1. Permis de construire et certificat de conformité
Sans ces documents, le transfert du titre de propriété reste possible, mais l’immeuble peut être légalement considéré comme « illégal ». Vérifiez-les pour éviter tout problème à l’avenir.
2. Conformité à la réglementation parasismique
Pour les bâtiments construits avant 2000, une étude de sol et un test de carbonatation sont recommandés. Une évaluation des risques doit être réalisée.
3. Inscriptions au registre foncier
Existe-t-il une hypothèque, une saisie, une restriction ? Le numéro de l’appartement correspond-il au titre de propriété ?
4. Dettes fiscales
Il faut vérifier les dettes de taxe foncière, de taxe d’enlèvement des ordures, d’eau et de gaz naturel. Elles doivent être soldées avant le transfert.
5. Historique des charges de la résidence
L’ancien propriétaire a-t-il payé régulièrement les charges ? S’il reste des charges impayées, elles passent sous votre responsabilité.
6. Voisinage et environnement
Visitez le bien à différents moments (en journée, le soir, le week-end). Observez le bruit, les odeurs et la circulation.
7. Risque de rénovation urbaine
Le secteur est-il une zone de rénovation urbaine ? Existe-t-il un risque de démolition à court terme ?
8. Pression de l’eau et plomberie
Ouvrez la douche dans la salle de bains, tirez la chasse d’eau, vérifiez le robinet de la cuisine. L’eau chaude arrive-t-elle ? Les canalisations rejettent-elles de la rouille ?
9. Installation électrique
Le tableau électrique est-il à jour ? Quel est l’âge de la chaudière ? Les climatiseurs sont-ils raccordés ?
10. Vue et ensoleillement
Quelle est l’orientation ? Les immeubles voisins pourraient-ils masquer la vue à l’avenir ? Renseignez-vous sur le plan d’urbanisme.
