A practical step-by-step roadmap for first-time home buyers: budget, location selection, financing, title deed.
1. Bütçe ve Finansman
Birikiminizin yanı sıra konut kredisi, devlet destekleri ve banka kampanyalarını inceleyin. Genel kural: aylık gelirinizin %35'inden fazlasını kredi taksitine ayırmayın.
2. Konum Seçimi
Çalışma yerinize, çocuklarınızın okuluna, sağlık hizmetlerine uzaklık birinci önceliktir. Geleceğe yönelik altyapı yatırımları (metro, otoyol) bölgenin değerini artırır.
3. Mülk İncelemesi
Yapı ruhsatı, iskan belgesi, deprem yönetmeliğine uygunluk ve site yönetim aidatları kontrol edilmelidir. Eski binalar için kentsel dönüşüm potansiyeli araştırılmalı.
4. Tapu ve Devir
Tapu üzerindeki ipotek, haciz, şerh durumlarını mutlaka tapu sicil müdürlüğünden teyit edin. Satış sözleşmesi öncesi profesyonel bir hukuki danışmanlık alın.
5. Vergi ve Masraflar
%4 tapu harcı, DASK, emlak vergisi, varsa KDV, ekspertiz ücreti, kredi masrafları toplam bedelin %6-8'ine ulaşabilir. Bütçenize bu masrafları dahil etmeyi unutmayın.
