Meerwaardebelasting 2026

Wordt een woning binnen vijf jaar verkocht, dan is de winst belastbaar. Vrijstelling 2026: 150.000 TL; verkrijgingsdatum en Yİ-ÜFE-indexering volgens de GİB-gids.

Bij de verkoop van een woning, perceel of olijfgaard hangt het antwoord op de vraag "moet ik belasting betalen?" meestal af van wanneer en hoe u het onroerend goed hebt verkregen. De meerwaarde (değer artışı kazancı), geregeld in artikel 80 mükerrer van de Inkomstenbelastingwet, betekent dat de winst uit een verkoop onder bepaalde voorwaarden aan inkomstenbelasting is onderworpen. Deze gids is gebaseerd op de gids "Overige inkomsten en opbrengsten" 2026 van de Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB, de Turkse belastingdienst) en op de Algemene Inkomstenbelastingmededeling (Seri No: 332).

De basisregel: vijf jaar

Volgens de gids van de GİB is de winst belastbaar wanneer onroerend goed (woning, perceel enz.) dat door natuurlijke personen tegen vergoeding is verkregen, binnen vijf jaar vanaf de verkrijgingsdatum wordt vervreemd. Bij de berekening van de termijn van vijf jaar geldt de kalenderdag. Bij een verkoop nadat vijf volle jaren zijn verstreken, ontstaat in dit kader geen belasting.

In het voorbeeld in de gids wordt vermeld dat bij verkoop op 21/10/2025 van een onroerend goed dat op 10/4/2023 is gekocht, het deel van de winst boven het vrijstellingsbedrag belastbaar is, omdat er geen vijf volle jaren zijn verstreken.

Erfenis en schenking: verkrijging om niet

Volgens de gids wordt de winst uit de verkoop van goederen en rechten die om niet (zonder tegenprestatie) zijn verkregen, bijvoorbeeld door erfenis of schenking, niet als meerwaarde belast. In het voorbeeld in de gids ontstaat zelfs bij verkoop van een geërfd appartement binnen twee jaar geen belasting. Wordt een geërfd perceel tegen appartementen afgestaan (kat karşılığı), dan verandert de aard van "verkrijging om niet" niet.

Hoe wordt de verkrijgingsdatum bepaald?

Vanaf welke datum de vijf jaar beginnen, is het punt waar de meeste fouten worden gemaakt. De uitgangspunten in de gids van de GİB:

Hoofdregel: bij onroerend goed vindt verkrijging plaats door inschrijving in het kadaster; de verkrijgingsdatum is de datum van inschrijving.
Feitelijke ingebruikgeving: bij woningen die gebruiksklaar zijn opgeleverd door een coöperatie, TOKİ (de Turkse woningbouwautoriteit) of anderen, geldt, mits aangetoond met een toewijzingsdocument, een opleveringsproces-verbaal of water- en elektriciteitsfacturen, de datum van feitelijk gebruik.
Koopbelofte (satış vaadi sözleşmesi): in het voorbeeld in de gids is voor een met een koopbelofte verkregen stuk land de kadasterinschrijvingsdatum als verkrijgingsdatum genomen.
Kat karşılığı: de inschrijving in het kadaster van appartementen die zijn verkregen doordat op een als perceel gekocht onroerend goed een gebouw is opgetrokken of het perceel tegen appartementen is afgestaan, geldt als wijziging van de registratiesoort; de nieuwe inschrijvingsdatum is de verkrijgingsdatum.
Landbouwgrond die bouwgrond wordt: bij grond die door splitsing door de gemeente de status van bouwgrond krijgt, geldt de kadasterinschrijvingsdatum van de wijziging van de registratiesoort.

Hoe wordt de winst berekend?

De netto meerwaarde wordt gevonden door van de verkoopprijs de kostprijs en de door de verkoper gedragen kosten, belastingen en leges die met de verkoop samenhangen af te trekken. Kan de kostprijs niet worden vastgesteld, dan geldt volgens de Belastingprocedurewet het bedrag dat door de schattingscommissie wordt bepaald.

Indexering

Volgens artikel 81 mükerrer van de Inkomstenbelastingwet wordt de verkrijgingsprijs verhoogd met het stijgingspercentage van de Binnenlandse Producentenprijsindex (Yİ-ÜFE) van TÜİK (het Turkse statistiekbureau), met uitzondering van de maand van vervreemding. Om te kunnen indexeren moet het stijgingspercentage 10% of meer bedragen.

Het vrijstellingsbedrag

Een bepaald deel van de in een kalenderjaar behaalde meerwaarde (met uitzondering van effecten) is van belasting vrijgesteld:

Voor verkopen in 2025: 120.000 TL
Voor verkopen in 2026: 150.000 TL (Mededeling Seri No: 332)

De vrijstelling wordt niet per verkoop toegepast, maar op de in het betreffende kalenderjaar behaalde meerwaarde. De winst boven de vrijstelling wordt in de maand maart volgend op het jaar van verkoop met de jaarlijkse aangifte aangegeven.

Onderscheid met handelswinst

De gids van de GİB vermeldt dat inkomsten uit koop en verkoop van onroerend goed die de elementen continuïteit, winstoogmerk en commerciële organisatie (bedrijfsruimte, werknemers, handelsregister enz.) bevatten, als handelswinst kunnen worden aangemerkt. Wie in hetzelfde jaar meerdere keren of in achtereenvolgende jaren voortdurend koopt en verkoopt, moet met dit onderscheid rekening houden.

Waarom is de in de akte opgegeven prijs belangrijk?

Omdat bij de berekening van de winst de verkoop- en aankoopprijzen de basis vormen, is het voor zowel koper als verkoper belangrijk dat in de akte de werkelijke prijs wordt opgegeven. Volgens de Leges Wet (Harçlar Kanunu) wordt het aktegeld geheven over de opgegeven overdrachts- en verkrijgingsprijs, die niet lager mag zijn dan de waarde voor de onroerendezaakbelasting. Met de Wet nr. 7566 van 19.12.2025 is de boete voor belastingontduiking die wordt toegepast wanneer later wordt vastgesteld dat het recht is betaald over een lager bedrag dan de waarde voor de onroerendezaakbelasting of dat de opgegeven prijs niet de werkelijkheid weergeeft, verhoogd van 25% naar "één maal" (100%) het bedrag. Een te laag opgegeven aankoopprijs kan bovendien de bij een latere verkoop berekende winst groter maken.

Checklist vóór de verkoop

Stel de verkrijgingsdatum in de akte en de wijze van verkrijging (koop, erfenis, schenking, kat karşılığı) vast.
Bereken de dag waarop de vijf jaar verstrijken op kalenderdag.
Verzamel de documenten die de aankoopprijs en de kosten aantonen.
Bereken de Yİ-ÜFE-stijging en kijk of aan de voorwaarde voor indexering is voldaan.
Plant u in hetzelfde jaar nog een verkoop, houd er dan rekening mee dat de vrijstelling maar één keer per jaar geldt.

Voor de berekening en de aangifte raden we u aan hulp te zoeken bij een financieel adviseur. Aktif Emlak kan u helpen uw aktegegevens te verzamelen terwijl u uw verkoopproces in de Golf van Edremit plant.