Woning verkopen: documenten en kosten 2026

Hoe betaalt de verkoper het aktegeld, wat gebeurt er met de DASK-polis en welke belastingen spelen mee? Checklist voor de verkoper met de regels van 2026.

Over de kosten van de koper wordt bij een woningverkoop veel gesproken; de verplichtingen van de verkoper worden vaak pas op de dag van de akte opgemerkt. Deze gids vat de documenten en kosten aan de kant van de verkoper samen, samen met de wijzigingen die eind 2025 en in 2026 in werking zijn getreden.

1. Aktegeld: ook de verkoper betaalt

Volgens onderdeel 20/a van tarief nr. (4) bij de Leges Wet wordt bij de verkoop van onroerend goed het aktegeld afzonderlijk geheven van de overdrager en van de verkrijger. Het percentage is 20 promille. Over de verkoopprijs betalen koper en verkoper dus elk 2% leges; ook als partijen onderling een andere verdeling afspreken, geldt de wettelijke verplichting voor beide partijen.

De heffingsgrondslag is verduidelijkt met Wet nr. 7566 van 19.12.2025: de leges worden berekend over de opgegeven overdrachts- en verkrijgingsprijs, die niet lager mag zijn dan de waarde voor de onroerendezaakbelasting van het onroerend goed. Met dezelfde wet is de boete voor belastingontduiking die wordt toegepast wanneer later wordt vastgesteld dat de leges zijn betaald over een lager bedrag dan de waarde voor de onroerendezaakbelasting of dat de opgegeven prijs niet de werkelijkheid weergeeft, verhoogd van 25% naar "één maal" (100%) het bedrag. Deze wijzigingen zijn op 19.12.2025 in werking getreden.

Naast de leges wordt voor aktehandelingen ook een dienstverleningsvergoeding van het revolverend fonds geïnd; vraag het actuele bedrag vóór de afspraak bij het kadaster.

2. De DASK-polis wordt niet langer aan de koper overgedragen

De wijziging van de Algemene Voorwaarden van de verplichte aardbevingsverzekering, gepubliceerd in het Resmî Gazete (Staatsblad) van 21.08.2026, is vijftien dagen na de publicatie, op 5 september 2026, in werking getreden. Volgens het nieuwe artikel C.4:

Wanneer de belanghebbende wijzigt door verkoop en gelijkwaardige handelingen, eindigt de overeenkomst op de datum van inschrijving in het kadaster.
Op verzoek van de verzekeringnemer of de vorige belanghebbende wordt de premie voor de niet verstreken dagen terugbetaald. Voor de terugbetaling moet de verkoper zich tot de verzekeringsmaatschappij of de agent wenden.
De kadasters controleren bij een wijziging van de belanghebbende of er een verplichte aardbevingsverzekering op naam van de nieuwe eigenaar bestaat.
In andere gevallen dan verkoop (bijvoorbeeld erfenis) loopt de overeenkomst door met de nieuwe belanghebbende; de nieuwe eigenaar meldt dit binnen vijftien dagen vanaf de datum waarop hij van de wijziging op de hoogte is aan de verzekeringsmaatschappij.

3. Meerwaardebelasting

Volgens de gids 2026 van de GİB (Gelir İdaresi Başkanlığı, de Turkse belastingdienst) is de winst belastbaar wanneer een tegen vergoeding verkregen woning binnen vijf jaar vanaf de verkrijgingsdatum wordt verkocht; bij de termijn van vijf jaar geldt de kalenderdag. Bij verkrijging om niet, zoals erfenis en schenking, ontstaat deze belasting niet. Voor verkopen in 2026 bedraagt het vrijstellingsbedrag 150.000 TL (Mededeling Seri No: 332). De winst boven de vrijstelling wordt in maart van het volgende jaar aangegeven.

4. Betalingswijze: let op 1 december 2026

Met de wijziging van de Verordening inzake de handel in onroerend goed, gepubliceerd in het Resmî Gazete van 01.10.2026, is de datum van overgang naar het voorziene veilige betalingssysteem bij verkoop van onroerend goed uitgesteld van "1/7/2026" naar "1/12/2026". De verkopen die buiten het systeem blijven, het gebruiksbedrag en de verdeling ervan worden bepaald in een protocol dat tussen de ministeries en de integrator wordt ondertekend. Voor verkopers die in december of daarna een afspraak bij het kadaster plannen, is het nuttig de betalingswijze vooraf met de koper te bespreken volgens de actuele praktijk.

Verkoopt u een woning met huurder

De verkoop beëindigt het bestaande huurcontract niet automatisch. Volgens artikel 351 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen deelt de nieuwe eigenaar, als hij of zijn naasten behoefte hebben aan een woning, binnen een maand na de verkrijgingsdatum de situatie schriftelijk aan de huurder mee en kan hij het contract beëindigen met een rechtszaak die hij zes maanden later aanspant; desgewenst kan hij dit recht ook binnen een maand na het einde van de contractduur uitoefenen. Door de koper vóór de verkoop een exemplaar van het huurcontract, de huurprijs en de stand van de waarborgsom te geven, voorkomt u later geschillen.

5. Wat de verkoper moet voorbereiden

Identiteitsbewijs en, indien nodig, een notarieel bekrachtigde volmacht.
Aktegegevens: ada/parsel (blok/perceel), nummer van de zelfstandige eenheid en de actuele registratie.
Aantekeningen en pandrechten: bij een hypotheek een plan om die vóór de verkoop op te heffen of af te lossen met het krediet van de koper.
Iskân- en vergunninggegevens: de koper en de bank zullen erom vragen.
Energieprestatiecertificaat: gebruikt de koper een krediet, dan beïnvloedt de energieklasse het kredietpercentage.
Verkrijgingsdocumenten: gegevens die de aankoopdatum en -prijs aantonen (voor de berekening van de meerwaarde).
Servicekosten en facturen: afrekening met het beheer en overdracht van abonnementen.

6. De dag van de verkoop en daarna

Zorg dat de in de akte opgegeven prijs gelijk is aan de werkelijke verkoopprijs.
Vraag na de inschrijving in het kadaster bij uw verzekeringsmaatschappij de DASK-premie terug.
Zeg de abonnementen voor elektriciteit, water en aardgas op of draag ze over.
Heeft u verkocht voordat vijf jaar waren verstreken, zet dan uw aangifteplicht in uw agenda.

Aktif Emlak kan woningeigenaren die in de Golf van Edremit hun woning verkopen helpen met de voorbereiding van documenten, de communicatie met de koper en de planning van de afspraak bij het kadaster.