Gids akte, perceel en bestemmingsplan

Zo controleert u vóór de aankoop een onroerend goed met TKGM Parsel Sorgu, de e-Devlet-bevraging van akte-informatie en de bestemmingsregistraties.

Advertentiefoto's laten zien hoe een onroerend goed eruitziet; akte- en perceelregistraties laten zien wat het juridisch is. In deze gids leggen we in volgorde uit via welke officiële kanalen u de eerste controles kunt doen voor een woning, perceel of olijfgaard die u overweegt te kopen.

1. TKGM Parsel Sorgu: de eerste controle, voor iedereen toegankelijk

De toepassing Parsel Sorgulama (perceelsonderzoek) van de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM, het Turkse kadaster) (parselsorgu.tkgm.gov.tr) is volgens de toelichting van het TKGM een officiële gegevensdienst waarmee de geografische ligging en basisgegevens van onroerend goed digitaal kunnen worden bekeken. De bevraging is openbaar en gratis; ze kan worden gebruikt via het web en via de mobiele app.

Hoe gebruikt u het?

Kies provincie, district en wijk/dorp.
Voer het ada- en parselnummer (blok- en perceelnummer) in (de gegevens uit de advertentie of van de verkoper).
Bekijk op de kaart de ligging van het perceel en de naburige percelen.

Wat ziet u?

Ada-, parsel- en paftagegevens (blok, perceel en kaartblad)
Oppervlakte (m²)
Aard (perceel, akker, gebouw enz.)
Coördinaten en weergave op de kaart
Gegevens over appartementseigendom en erfdienstbaarheden

In de toepassing kan niet worden gezocht op naam of identiteitsgegevens van de eigenaar. Het TKGM geeft aan dat voor eigendomsgegevens e-Devlet (het e-overheidsportaal) moet worden gebruikt.

Waarvoor dient Parsel Sorgu wel en niet?

Hier kunt u zien waar een perceel dat in de advertentie "300 meter van de zee" heet, werkelijk ligt, of de geadverteerde vierkante meters overeenkomen met de oppervlakte in de akte en of de aard in het register "akker" of "perceel (arsa)" is. Dit scherm geeft echter geen informatie over eigendom, hypotheek, beslag of bestemming; daarvoor zijn de onderstaande stappen nodig.

2. e-Devlet: uw eigen akte bekijken

De dienst Tapu Bilgileri Sorgulama (bevraging van akte-informatie) in het e-Devlet-portaal stelt personen in staat de aktegegevens te zien van onroerend goed dat op hun naam staat. Als koper kunt u de akte van de verkoper niet vanuit uw eigen e-Devlet-account zien; u kunt de verkoper vragen de actuele akte-informatie op zijn eigen e-Devlet-scherm te tonen of het document te delen. Bij het kadaster wordt vóór de handeling ook de actuele registratie gecontroleerd.

3. Velden die u in de akte moet lezen

Eigenaar en aandeel: één eigenaar of gedeeld?
Aard: woning (mesken), perceel, akker, olijfgaard…
Appartementseigendom / kat irtifakı: welke van de twee het bij appartementen is.
Het veld "beyanlar": volgens artikel 32 van de Ruimtelijke Ordeningswet wordt informatie over een zonder vergunning of in strijd met de vergunning gebouwd gebouw door de overheid gemeld om in het veld "beyanlar" (aantekeningen) van de akte te worden opgenomen. Volgens artikel 3 van Wet nr. 6306 worden ook risicovolle gebouwen aan het kadaster gemeld om in het veld "beyanlar" van het kadastrale register te worden vermeld.
Aantekeningen en pandrechten: hypotheek, beslag, aantekeningen van voorkeursrecht of koopbelofte.

Ziet u in het veld "beyanlar" een registratie als risicovol gebouw

Volgens Wet nr. 6306 wordt de vaststelling van een risicovol gebouw uiterlijk binnen tien werkdagen na de datum van vaststelling aan het kadaster gemeld; het proces-verbaal wordt aan het gebouw opgehangen, de eigenaren worden via het e-Devlet-portaal op de hoogte gebracht en het wordt vijftien dagen bij het wijkbestuur bekendgemaakt. De eigenaren hebben het recht om binnen vijftien dagen bezwaar te maken tegen de vaststelling. Bij een appartement met zo'n registratie moet u vóór de aankoop uitzoeken in welke fase het vernieuwingsproces van het gebouw zich bevindt en welke besluiten de eigenaren hebben genomen.

Een aantekening van strijdigheid met de ruimtelijke ordening kan volgens artikel 32 van de Ruimtelijke Ordeningswet pas worden verwijderd nadat de overheid aan het kadaster heeft gemeld dat de strijdigheid is opgeheven. Als de verkoper zegt "het probleem is opgelost", betekent dat niet dat de registratie is verwijderd.

4. Bestemming: vraag het aan de gemeente of het bijzonder bestuur van de provincie

Wat er op een perceel mag worden gedaan, dat wil zeggen het bouwrecht, staat niet in de akte maar in het bestemmingsplan. Binnen de gemeentegrenzen kunt u via een schriftelijke aanvraag bij de afdeling ruimtelijke ordening van de betreffende gemeente, buiten de grenzen bij het bijzonder bestuur van de provincie (il özel idaresi), de bestemming van het onroerend goed opvragen. Sommige gemeenten bieden deze informatie ook online aan; bij een aankoopbeslissing is het toch verstandiger uit te gaan van een officieel en actueel document.

Vraag bij een bebouwd onroerend goed bovendien om de volgende documenten:

Bouwvergunning en goedgekeurde architectuurtekening
Gebruiksvergunning (iskân)
Indien aanwezig, bouwregistratiebewijs (yapı kayıt belgesi)

5. De controles combineren

De drie bronnen moeten met elkaar overeenkomen: de oppervlakte en aard in Parsel Sorgu, de gegevens in de akte en de bestemmings-/vergunningsregistraties bij de gemeente. Elke afwijking daartussen (bijvoorbeeld "akker" in de akte, maar "bebouwbaar perceel" in de advertentie) moet vóór de aankoop worden opgehelderd.

Korte checklist

Haal het ada/parsel-nummer uit de advertentie of van de verkoper.
Controleer in Parsel Sorgu de ligging, oppervlakte en aard.
Vraag de verkoper om de actuele akte-informatie; lees het deel "beyanlar" en aantekeningen.
Vraag bij de gemeente de bestemming, de vergunning en de iskân-informatie op.
Vraag afwijkingen schriftelijk na en maak ze vóór de aanbetaling duidelijk.

Aktif Emlak kan u helpen bij het verzamelen van de ada/parsel- en gemeentegegevens van onroerend goed dat u in de Golf van Edremit bekijkt.