Belasting op huurinkomsten 2026

Vrijstelling woninghuur: 47.000 TL voor 2025, 58.000 TL voor 2026. Wie aangifte moet doen, de aftrekmethoden en de wijziging bij hypotheekrente.

Voor wie een vakantiewoning of tweede huis verhuurt, is de meest gestelde vraag wanneer en hoe de huurinkomsten moeten worden aangegeven. Deze gids is gebaseerd op de informatienota 2026 van de Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB, de Turkse belastingdienst) en de Algemene Inkomstenbelastingmededeling (Seri No: 332) die op 31.12.2025 in het Resmî Gazete (Staatsblad) is gepubliceerd. Omdat de bedragen jaarlijks worden bijgewerkt, hebben we er telkens bij vermeld op welk jaar ze betrekking hebben.

Eerst de kalender: inkomsten van welk jaar, wanneer aangeven?

Huurinkomsten worden aangegeven in de maand maart van het jaar volgend op het jaar waarin ze zijn ontvangen. Volgens de GİB kon de aangifte voor de huurinkomsten van 2025 worden ingediend tussen 1 en 31 maart 2026 via het Hazır Beyan-systeem (intvrg.gib.gov.tr/hazirbeyan); de belasting werd in twee termijnen betaald, op 31 maart en 31 juli. Huurinkomsten die in 2026 zijn ontvangen, worden volgens dezelfde regeling in maart 2027 aangegeven.

Vrijstelling voor huurinkomsten uit woningen

Voor inkomsten van 2025: 47.000 TL (informatienota GİB 2026).
Voor inkomsten van 2026: 58.000 TL (Mededeling Seri No: 332, artikel 21 van de Inkomstenbelastingwet, GVK).

De vrijstelling geldt alleen voor onroerend goed dat als woning wordt verhuurd; ze geldt niet voor de verhuur van bedrijfsruimte. Ontvangt u huur voor meerdere woningen, dan wordt de vrijstelling één keer op het totaal van de huurinkomsten toegepast. Heeft een woning meerdere mede-eigenaren, dan wordt de vrijstelling voor elke mede-eigenaar apart toegepast. Wie met huurinkomsten uit woningen onder de vrijstelling blijft, dient voor dit inkomen geen aangifte in.

Wie geen aanspraak kan maken op de vrijstelling

Volgens de informatienota van de GİB kunnen de volgende personen geen aanspraak maken op de vrijstelling:

wie volgens een vaststelling van de belastingdienst zijn huurinkomsten niet tijdig of onvolledig heeft aangegeven;
wie verplicht is zijn handels-, agrarische of beroepsinkomsten aan te geven;
wie in het betreffende jaar met het bruto totaal van loon, inkomsten uit roerend kapitaal, inkomsten uit onroerend kapitaal en overige inkomsten en opbrengsten het vastgestelde bedrag overschrijdt (voor 2025: 1.200.000 TL).

Wie dient aangifte in?

Voor 2025 noemt de GİB de volgende gevallen: wie het vrijstellingsbedrag voor woninghuur overschrijdt; wie met het totaal van huurinkomsten waarop geen inhouding is toegepast en die niet onder de vrijstelling vallen de aangiftegrens van 18.000 TL overschrijdt; wie met het brutobedrag van bedrijfshuur die aan bronheffing is onderworpen 330.000 TL overschrijdt. Voor inkomsten van 2026 heeft Mededeling Seri No: 332 de aangiftegrens voor inkomsten waarop geen inhouding is toegepast en die niet onder de vrijstelling vallen (artikel 86 GVK) vastgesteld op 22.000 TL.

Aftrekmethoden

Forfaitaire aftrek

Na aftrek van het vrijstellingsbedrag van de huurinkomsten wordt 15% van het resterende bedrag als kosten in mindering gebracht. U hoeft geen bewijsstukken te verzamelen. Volgens de GİB kan een belastingplichtige die voor de forfaitaire aftrek kiest pas na twee jaar overstappen op de methode van werkelijke kosten.

Werkelijke kosten

De in artikel 74 van de Inkomstenbelastingwet opgesomde kosten worden met bewijsstukken in mindering gebracht. Daaronder vallen de door de verhuurder betaalde kosten voor verlichting, verwarming, water en lift; verzekeringskosten; voor het verhuurde goed betaalde belastingen, leges en heffingen; afschrijving; en kosten voor reparatie, onderhoud en instandhouding. Het artikel biedt bovendien de mogelijkheid om voor één als woning verhuurd onroerend goed gedurende vijf jaar vanaf het verkrijgingsjaar 5% van de verkrijgingsprijs af te trekken van de huuropbrengst van die woning.

Bij deze methode is er een belangrijke wijziging: met de Wet nr. 7566, gepubliceerd in het Resmî Gazete van 19.12.2025, is in het onderdeel over rentekosten in artikel 74 de term "Verhuurde goederen en rechten" gewijzigd in "Verhuurde goederen en rechten, met uitzondering van woningen". Daardoor is de rente op leningen die voor een verhuurde woning zijn gebruikt niet langer als werkelijke kosten aftrekbaar. De wijziging geldt voor aangiften over inkomsten van de perioden die vanaf 1 januari 2025 beginnen.

Het tarief voor 2026

Volgens Mededeling Seri No: 332 bedraagt in het tarief voor inkomsten van 2026 de eerste schijf tot 190.000 TL 15%; de schijven gaan verder met 20%, 27%, 35% en 40%. Bij personen die naast huur ook loon ontvangen, worden de schijven met andere bedragen berekend; de beste manier is daarom het totaal van de belasting te controleren met de berekening van het Hazır Beyan-systeem.

Jaarlijkse checklist voor verhuurders

Bewaar het huurcontract en de bankgegevens die laten zien dat de huur via de bank is betaald.
Tel alle woninghuren die u in het jaar heeft ontvangen bij elkaar op en vergelijk ze met de vrijstelling.
Kijk of het totaal van uw loon en overige inkomsten de vrijstellingsgrens overschrijdt.
Beslis of u voor forfaitaire of werkelijke kosten kiest; vergeet de bindende termijn van twee jaar niet.
Kiest u werkelijke kosten, verzamel dan het hele jaar de bewijsstukken en houd er rekening mee dat hypotheekrente niet langer aftrekbaar is.
Ga in maart naar het Hazır Beyan-systeem en vergelijk de voorgestelde aangifte met uw eigen gegevens.

Conclusie

De meest gemaakte fout bij de aangifte van huurinkomsten is het gebruik van de bedragen van het verkeerde jaar: bij de aangifte van maart 2026 geldt een vrijstelling van 47.000 TL, bij de aangifte van maart 2027 een vrijstelling van 58.000 TL. In ingewikkelde situaties (meerdere soorten inkomsten, gedeeld bezit, bedrijfshuur) raden we u aan hulp te zoeken bij een financieel adviseur. Aktif Emlak kan u in de Golf van Edremit helpen met stappen als het vinden van huurders en het opstellen van het huurcontract.